10年返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡稱“標(biāo)的物”），乙方有意承租該標(biāo)的物并進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下10年返租協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)等]2.面積：[具體面積數(shù)值，注明是建筑面積還是使用面積等]3.用途：[明確約定該標(biāo)的物用于何種經(jīng)營活動(dòng)，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]4.現(xiàn)狀：[描述標(biāo)的物交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備等]二、租賃期限租賃期限為10年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第1年至第3年租金為每年人民幣[X]元。第4年至第6年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年人民幣[X]元。第7年至第10年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在每年租賃期開始前[X]個(gè)月向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方在租賃期限內(nèi)每年按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方進(jìn)行返租，返租金額直接抵扣當(dāng)年租金。2.返租收益乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得返租收益，返租收益的計(jì)算以當(dāng)年實(shí)際租金為基數(shù)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證標(biāo)的物具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用標(biāo)的物。在租賃期限開始前，按照協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保標(biāo)的物符合約定的使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)（如需），提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照約定方式使用標(biāo)的物進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。按照本協(xié)議約定獲得返租收益。在租賃標(biāo)的物出現(xiàn)影響正常使用的問題時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照標(biāo)的物的用途及約定方式使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或?qū)?biāo)的物進(jìn)行破壞性改造。負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（正常損耗除外），確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。在租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)，按照協(xié)議約定將標(biāo)的物交還甲方，且交還時(shí)標(biāo)的物應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、標(biāo)的物的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)确且曳绞褂迷蛟斐傻膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，因維修造成乙方經(jīng)營受影響的，甲方應(yīng)采取合理措施減少乙方損失。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的裝修、設(shè)備設(shè)施等的日常維修保養(yǎng)，如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照當(dāng)年租金[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變標(biāo)的物用途或?qū)?biāo)的物進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付當(dāng)年租金[X]%的違約金；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，乙方已支付的租金不予退還，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方損失。若乙方未按照協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議時(shí)交還標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按照當(dāng)年租金[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。九、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可提前解除。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙