2兄弟分房協(xié)議書甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.該房產(chǎn)目前的產(chǎn)權(quán)登記情況為[詳細(xì)登記信息，如登記在雙方名下或一方名下等]。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行如下分割：1.甲方分得部分：房產(chǎn)中位于[具體房間或區(qū)域描述]，建筑面積為[X]平方米的房屋歸甲方所有。該部分房屋包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體空間，以房屋內(nèi)實(shí)際劃分及相關(guān)建筑圖紙為準(zhǔn)。與上述房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)份額，按照土地面積比例劃分，歸甲方享有。2.乙方分得部分：房產(chǎn)中位于[具體房間或區(qū)域描述]，建筑面積為[X]平方米的房屋歸乙方所有。該部分房屋包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體空間，以房屋內(nèi)實(shí)際劃分及相關(guān)建筑圖紙為準(zhǔn)。與上述房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)份額，按照土地面積比例劃分，歸乙方享有。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)其分得的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理其分得房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。甲方應(yīng)承擔(dān)其分得房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。甲方在使用房屋過程中，應(yīng)保障房屋及附屬設(shè)施的安全，如因甲方原因造成房屋損壞或他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)其分得的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理其分得房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用其分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)承擔(dān)其分得房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方在使用房屋過程中，應(yīng)保障房屋及附屬設(shè)施的安全，如因乙方原因造成房屋損壞或他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若一方因特殊原因無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)提前通知另一方，并積極協(xié)助另一方辦理相關(guān)手續(xù)。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，由該方承擔(dān)由此給另一方造成的全部損失。五、房屋交付1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。2.交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證、土地證等復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.若交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決修復(fù)或賠償事宜。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)房屋總價(jià)值[X%]的違約金，同時(shí)違約方應(yīng)返還已收取的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.若一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，影響房屋安全或正常使用的，另一方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并賠償由此給另一方造成的損失。違約方應(yīng)在接到另一方通知之日起[X]日內(nèi)完成恢復(fù)原狀及賠償事宜，否則另一方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由違約方承擔(dān)，同時(shí)違約方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向另一方支付違約金。4.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)代為支付相關(guān)費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)代為支付費(fèi)用及違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同