農村賣私房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的私房一處（以下簡稱“該私房”），愿意將該私房出售給乙方，乙方愿意購買該私房，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該私房坐落于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等的情況，以及是否有獨立的院落，院落面積等]。3.該私房目前的使用狀況為[自住/閑置等具體情況]，房屋內部裝修情況為[描述裝修風格、裝修程度等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該私房擁有合法的所有權，有權處分該私房，且該私房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的瑕疵。甲方應向乙方提供該私房的產權證明文件（如宅基地使用證、房屋所有權證等，若有），并確保其真實性、有效性。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該私房及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應保持房屋現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修等變更外），包括但不限于房屋結構、設施設備等完好無損。協(xié)助乙方辦理與該私房相關的產權變更登記手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關程序。因辦理產權變更登記手續(xù)產生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔（若有明確規(guī)定）。若因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負責處理該私房所涉及的一切稅費、水電費、物業(yè)費等相關費用，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何遺留費用。向乙方如實告知該私房的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊環(huán)境等可能影響乙方權益的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該私房及附屬設施，并保證其符合約定條件。有權要求甲方協(xié)助辦理與該私房相關的產權變更登記手續(xù)（如有）。在甲方履行協(xié)議義務后，有權占有、使用和處分該私房。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照協(xié)議約定接收該私房及附屬設施，并在接收后合理使用和維護房屋及附屬設施。不得擅自改變房屋結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并按照相關法律法規(guī)辦理必要手續(xù)。配合甲方辦理與該私房相關的產權變更登記手續(xù)（如有），提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并按照要求支付應由乙方承擔的費用。在房屋交付過程中，與甲方共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方協(xié)商解決。三、購房款及支付方式1.購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體時間]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內，將該私房及附屬設施交付給乙方。2.交付地點：該私房所在地。3.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施進行清點和驗收，填寫房屋交接清單。交接清單應包括房屋的鑰匙、產權證明文件（如有）、附屬設施設備清單等內容。雙方在交接清單上簽字確認后，視為房屋及附屬設施已完成交付。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該私房及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該私房不存在任何產權糾紛及其他瑕疵的義務，導致乙方無法正常取得該私房的所有權或因該私房存在的問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及乙方為購買該私房所支付的合理費用（如中介費、稅費等）。4.若乙方擅自改變房屋結構和用途，導致房屋受損或存在安全隱患，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向對方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但補充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上農村賣私房協(xié)議書是基于農村私房買賣的常見法律要點制定的，在實際簽訂和履行過程中，雙方應嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性和安全性。同時，建議雙方在簽訂協(xié)議前仔細審查各項條款，如有必要，可咨詢專業(yè)律師意見，以保障自身權益。需注意的重要事項及法律風險提示：1.農村私房買賣涉及宅基地的流轉問題，目前法律規(guī)定較為嚴格。不同地區(qū)對于農村宅基地的管理政策存在差異，可能影響房屋買賣的合法性和后續(xù)產權變更等事宜。例如，有些地區(qū)嚴格限制宅基地向本集體經濟組織以外的成員流轉，若違反此規(guī)定，可能導致合同無效或無法辦理產權登記手續(xù)。2.房屋產權的清晰性至關重要。甲方必須確保擁有合法的產權，不存在抵押、查封、共有權糾紛等情況。否則，乙方可能面臨房屋被第三人主張權利的風險，遭受經濟損失。3.關于產權變更登記手續(xù)，各地規(guī)定不同。有些地區(qū)可能無法為非本集體經濟組織成員辦理農村私房的產權變更登記，這可能影響房屋的處分權和價值。雙方應提前了解當?shù)卣?，并在協(xié)議中明確約定產權變更登記的相關事宜及責任承擔。4.違約責任的約定應具體明確，以保障雙方權益。明確逾期交付、逾期付款等違約行為的違約金計算方式和責任承擔方式，有助于在一方違約時，另一方能夠依據(jù)協(xié)