養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)工程監(jiān)理協(xié)議甲方（建設(shè)單位）：全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/授權(quán)代表人：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________乙方（監(jiān)理單位）：全稱：_________________________地址：_________________________法定代表人/授權(quán)代表人：_________聯(lián)系電話：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________資質(zhì)等級：_____________________證書編號：_________第一條工程概況1.1工程名稱：XX市XX養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)工程（以下簡稱“本工程”）1.2工程地點：_________________________1.3工程規(guī)模：-總建筑面積：______㎡（地上______層，地下______層）；-包含功能區(qū)：護(hù)理樓（______床）、康復(fù)中心、老年活動中心、醫(yī)療配套樓、地下車庫及配套設(shè)施；-結(jié)構(gòu)類型：______結(jié)構(gòu)（框架/剪力墻等）。1.4工程立項：批準(zhǔn)文號______，資金來源：______（政府投資/企業(yè)自籌/混合資金）。1.5執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：本工程需符合《養(yǎng)老建筑設(shè)計規(guī)范》GB50867、《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763、《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450等國家及地方養(yǎng)老工程專項規(guī)范。第二條監(jiān)理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍：本工程施工階段全過程監(jiān)理（含施工準(zhǔn)備、施工實施、竣工驗收、保修期監(jiān)理），具體涵蓋：-所有分部分項工程（含適老化專項工程、消防工程、醫(yī)療設(shè)備安裝工程、智能化系統(tǒng)工程）；-材料設(shè)備進(jìn)場驗收（重點：適老化扶手、防滑地磚、緊急呼叫系統(tǒng)、醫(yī)療康復(fù)設(shè)備等）；-工程變更、索賠審核及工程款支付審核。2.2監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1施工準(zhǔn)備階段-審查施工單位資質(zhì)、特殊工種（如醫(yī)療設(shè)備安裝工）上崗證書；-審核施工組織設(shè)計、專項施工方案（含適老化專項方案、消防專項方案、醫(yī)療設(shè)備安裝調(diào)試方案）；-核查施工場地“三通一平”及臨時設(shè)施（含施工區(qū)域與老年試運營區(qū)隔離防護(hù)）；-參與圖紙會審，提出適老化設(shè)計優(yōu)化建議。2.2.2施工實施階段-質(zhì)量控制：?每道工序驗收（重點：無障礙坡道坡度≤1:12、扶手高度0.85-0.9m、衛(wèi)生間防水、緊急呼叫系統(tǒng)響應(yīng)時間≤10秒）；?醫(yī)療設(shè)備安裝調(diào)試全程旁站，核查設(shè)備合格證明及校準(zhǔn)報告；?隱蔽工程（如管線預(yù)埋、結(jié)構(gòu)節(jié)點）100%驗收，簽署驗收記錄。-進(jìn)度控制：?審核施工總進(jìn)度計劃及月進(jìn)度計劃，跟蹤偏差；?協(xié)調(diào)施工單位與醫(yī)療設(shè)備供應(yīng)商、智能化系統(tǒng)集成商的交叉作業(yè)工期。-投資控制：?審核工程量清單及工程款支付申請（按節(jié)點核實實際完成工作量）；?工程變更簽證需經(jīng)甲方、乙方、施工單位三方書面確認(rèn)后生效。-安全文明施工：?每日巡查施工現(xiàn)場，重點檢查：消防通道寬度≥1.2m、臨時用電防漏電、醫(yī)療設(shè)備搬運防護(hù)、揚塵噪音控制（避免影響周邊老人）；?每月組織安全專項檢查，建立安全隱患臺賬并跟蹤整改。2.2.3竣工驗收與保修期階段-組織預(yù)驗收，核查工程是否符合適老化規(guī)范及設(shè)計要求；-參與正式竣工驗收，簽署監(jiān)理意見；-保修期內(nèi)（自竣工驗收合格之日起：防水工程5年、裝修工程2年、醫(yī)療設(shè)備1年），每季度檢查保修情況，處理質(zhì)量缺陷（如適老化扶手松動、呼叫系統(tǒng)故障）。第三條監(jiān)理服務(wù)期限3.1施工階段監(jiān)理：自______年______月______日開工至______年______月______日竣工驗收合格（總工期______天）。3.2保修期監(jiān)理：自竣工驗收合格之日起至各分項工程保修期屆滿。3.3因甲方原因（如設(shè)計變更、資金延遲）導(dǎo)致工期延長，監(jiān)理服務(wù)期限相應(yīng)順延，費用按本協(xié)議第五條調(diào)整。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利-要求乙方按協(xié)議履行監(jiān)理職責(zé)，對監(jiān)理人員資質(zhì)、履職情況進(jìn)行核查；-審核乙方提交的監(jiān)理月報、專項報告；-對工程變更、索賠有最終確認(rèn)權(quán)；-對乙方違約行為提出整改要求，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議。4.2甲方義務(wù)-開工前7日內(nèi)提供完整施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料；-按時支付監(jiān)理費用（按第五條約定）；-協(xié)調(diào)施工單位、設(shè)計單位、供應(yīng)商等與乙方的工作對接；-為乙方提供必要的辦公場地及通訊條件。4.3乙方權(quán)利-獨立行使監(jiān)理權(quán)，對不合格工程有權(quán)拒絕簽字、要求返工；-查閱工程相關(guān)資料，要求施工單位提供檢驗報告、合格證明；-因甲方原因?qū)е鹿ぷ髁吭黾?，有?quán)提出費用索賠；-對施工單位的違規(guī)操作有權(quán)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，情節(jié)嚴(yán)重的可建議甲方暫停施工。4.4乙方義務(wù)-配備合格監(jiān)理人員：?總監(jiān)理工程師：注冊監(jiān)理工程師證（編號______），具備5年以上養(yǎng)老工程監(jiān)理經(jīng)驗；?專業(yè)監(jiān)理工程師：含建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、醫(yī)療設(shè)備專業(yè)各1名，持證上崗；?監(jiān)理人員不得擅自更換，如需更換需提前7日書面報甲方同意。-嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方養(yǎng)老工程規(guī)范，不得出具虛假監(jiān)理報告；-每月5日前提交監(jiān)理月報（含質(zhì)量、進(jìn)度、安全、費用情況），重大質(zhì)量安全問題24小時內(nèi)書面報告甲方；-保修期內(nèi)接到甲方保修通知后24小時內(nèi)到場處理，72小時內(nèi)解決問題（緊急情況12小時內(nèi)到場）；-保守本工程商業(yè)秘密（如運營計劃、成本數(shù)據(jù)）。第五條監(jiān)理費用及支付5.1計費方式：按本工程建安工程費總價的______‰計算，總監(jiān)理費暫定為人民幣______元（大寫：______）。5.2支付節(jié)點：-協(xié)議簽訂后7日內(nèi)：支付預(yù)付款______元（暫定價的20%）；-主體結(jié)構(gòu)封頂后7日內(nèi)：支付______元（暫定價的30%）；-竣工驗收合格后7日內(nèi)：支付______元（暫定價的40%）；-保修期屆滿后7日內(nèi)：支付剩余______元（暫定價的10%）。5.3費用調(diào)整：因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、工作量增加，乙方需在變更實施?0日提交費用調(diào)整申請，甲方14日內(nèi)審核確認(rèn)后按實支付。5.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（戶名：______，賬號：______，開戶行：______）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：-未按時支付監(jiān)理費用：每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，工期順延。-提供資料錯誤導(dǎo)致乙方損失：按實際損失金額賠償。6.2乙方違約：-監(jiān)理人員不到崗（含擅自離崗）：每缺崗1人/日，支付違約金______元；累計缺崗超過10天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方退還已收費用并賠償損失。-未履行監(jiān)理職責(zé)導(dǎo)致質(zhì)量安全事故：?一般事故：支付違約金______元（暫定價的1%）；?較大及以上事故：甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。-出具虛假監(jiān)理報告：甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方退還已收費用并支付暫定價的5%作為違約金。6.3第三方責(zé)任：因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需協(xié)助甲方向施工單位索賠。第七條爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交工程所在地人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效，保修期屆滿后終止。8.2附件：本協(xié)議附件包括《監(jiān)理人員名單及資質(zhì)》《監(jiān)理大綱》《工程概況表》，與本協(xié)議具有同等效力。8.3不可抗力：因地震、洪水等不