房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式模板一、招標(biāo)書(shū)前言與項(xiàng)目概況（一）招標(biāo)書(shū)前言本招標(biāo)書(shū)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》及行業(yè)規(guī)范編制，旨在通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選擇具備相應(yīng)能力的合作方，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）[設(shè)計(jì)/施工/監(jiān)理/材料供應(yīng)等]工作規(guī)范推進(jìn)。招標(biāo)人承諾遵循公平、公正、公開(kāi)原則組織招標(biāo)，歡迎符合資格條件的單位參與投標(biāo)。（二）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱，如XX花園住宅項(xiàng)目]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約[X]平方米，包含[住宅/商業(yè)/配套設(shè)施等]業(yè)態(tài)，具體以規(guī)劃文件及設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目工期：計(jì)劃工期[X]日歷天（或按階段劃分，如設(shè)計(jì)周期[X]天、施工工期[X]個(gè)月等）。5.質(zhì)量要求：符合國(guó)家及地方現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。二、招標(biāo)范圍與工作內(nèi)容需結(jié)合項(xiàng)目階段（設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等）細(xì)化范疇：（一）設(shè)計(jì)類(lèi)招標(biāo)（以建筑設(shè)計(jì)為例）1.完成項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)及后續(xù)服務(wù)，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)；2.配合招標(biāo)人完成設(shè)計(jì)文件報(bào)批、報(bào)建，參與施工階段設(shè)計(jì)交底、變更答疑及竣工驗(yàn)收技術(shù)服務(wù)。（二）施工類(lèi)招標(biāo)（以總承包為例）1.本項(xiàng)目[土建（含地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）、安裝（給排水、電氣、消防）、裝飾裝修]工程施工總承包；2.施工范圍內(nèi)材料設(shè)備采購(gòu)（甲供材除外）、施工管理、質(zhì)量控制、安全文明施工及竣工驗(yàn)收備案。（三）監(jiān)理/咨詢類(lèi)招標(biāo)1.對(duì)項(xiàng)目[設(shè)計(jì)/施工/全過(guò)程]實(shí)施監(jiān)理（或咨詢），包含質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制，合同與信息管理，協(xié)調(diào)參建單位；2.編制監(jiān)理（或咨詢）規(guī)劃、細(xì)則，定期提交報(bào)告，參與工程驗(yàn)收及結(jié)算審核。三、投標(biāo)人資格要求結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)及行業(yè)規(guī)定，明確資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員等條件：1.資質(zhì)要求：具備[建筑工程施工總承包壹級(jí)/工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)/工程監(jiān)理甲級(jí)等]資質(zhì)，且證書(shū)在有效期內(nèi)；2.業(yè)績(jī)要求：近[3]年完成過(guò)[X]個(gè)類(lèi)似規(guī)模（或業(yè)態(tài)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目[設(shè)計(jì)/施工/監(jiān)理]業(yè)績(jī)，需提供合同、竣工驗(yàn)收證明；3.財(cái)務(wù)要求：提供近[2]年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，資產(chǎn)負(fù)債率不高于[X]%，具備良好資金周轉(zhuǎn)能力；4.人員要求：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備[一級(jí)建造師/注冊(cè)建筑師/注冊(cè)監(jiān)理工程師等]資格，且無(wú)在建項(xiàng)目；技術(shù)負(fù)責(zé)人需具備[高級(jí)職稱/相關(guān)經(jīng)驗(yàn)X年以上]；5.信譽(yù)要求：近[3]年無(wú)重大違法違規(guī)記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單（以“信用中國(guó)”查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。四、招標(biāo)文件的獲取與遞交（一）招標(biāo)文件獲取1.時(shí)間：[起始日期]-[截止日期]，每日[上午9:00-11:30，下午14:00-17:00]（節(jié)假日除外）；3.方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取需攜帶單位介紹信、經(jīng)辦人身份證；線上獲取需發(fā)送加蓋公章的資質(zhì)文件掃描件至指定郵箱，審核通過(guò)后獲?。?.費(fèi)用：招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣[X]元（售后不退），如需郵寄，郵費(fèi)自理。（二）投標(biāo)文件遞交1.截止時(shí)間：[具體日期][上午/下午][X]時(shí)[X]分（北京時(shí)間）；2.地點(diǎn)：[同招標(biāo)文件獲取地點(diǎn)或指定開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)]；3.逾期處理：逾期送達(dá)或未按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將拒收。五、投標(biāo)文件編制要求投標(biāo)文件應(yīng)包含商務(wù)、技術(shù)等核心內(nèi)容，格式清晰、內(nèi)容完整：（一）商務(wù)部分1.投標(biāo)函及附錄（明確報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量承諾等）；2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)（如有委托）；3.投標(biāo)人資格證明文件（資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)績(jī)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等）；4.投標(biāo)報(bào)價(jià)表（按招標(biāo)人提供的清單或費(fèi)用表填報(bào)，加蓋公章）；5.優(yōu)惠承諾及服務(wù)方案（如付款優(yōu)惠、售后維保方案等）。（二）技術(shù)部分1.項(xiàng)目實(shí)施方案（設(shè)計(jì)類(lèi)含創(chuàng)意說(shuō)明、技術(shù)路線；施工類(lèi)含施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量安全措施；監(jiān)理類(lèi)含監(jiān)理規(guī)劃、旁站方案等）；2.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)配置（人員簡(jiǎn)歷、資格證書(shū)、分工安排）；3.類(lèi)似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)（重點(diǎn)說(shuō)明與本項(xiàng)目的適配性）；4.技術(shù)創(chuàng)新與優(yōu)化建議（如綠色建筑技術(shù)、成本節(jié)約方案等）。（三）文件密封與簽署1.投標(biāo)文件需按“商務(wù)部分”“技術(shù)部分”（或按標(biāo)段）分別密封，外包裝標(biāo)注“項(xiàng)目名稱+投標(biāo)文件+投標(biāo)人名稱”“開(kāi)標(biāo)時(shí)間前不得開(kāi)啟”；2.所有文件需加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（或授權(quán)代表）簽字，電子版（如有）需與紙質(zhì)版內(nèi)容一致。六、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)規(guī)則（一）評(píng)標(biāo)組織招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，成員由[技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理專家及招標(biāo)人代表]組成，人數(shù)為[5人以上單數(shù)]。（二）評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法（或經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)選擇），評(píng)分因素及權(quán)重示例：投標(biāo)報(bào)價(jià)：[40-60]分（價(jià)格合理性、偏差率等）；技術(shù)方案：[20-30]分（方案可行性、創(chuàng)新性、適配性等）；企業(yè)實(shí)力：[10-20]分（資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況等）；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)：[5-10]分（人員資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、配置合理性等）；信譽(yù)與服務(wù)：[5-10]分（信譽(yù)記錄、售后服務(wù)方案等）。（三）定標(biāo)原則評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦[1-3]名中標(biāo)候選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告及考察結(jié)果（如需）確定中標(biāo)人，中標(biāo)結(jié)果將在[指定平臺(tái)]公示[3]個(gè)工作日。七、合同條款與履約要求（一）合同簽訂中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書(shū)后[7]日內(nèi)，與招標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，條款以招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及答疑紀(jì)要為依據(jù)。（二）履約保證金中標(biāo)人需在合同簽訂前，向招標(biāo)人提交履約保證金，金額為合同總價(jià)的[5-10]%（或固定金額），形式為銀行保函、支票或電匯。（三）主要合同條款1.工期與進(jìn)度：明確工期節(jié)點(diǎn)、延誤責(zé)任及趕工措施；2.質(zhì)量與驗(yàn)收：約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、缺陷責(zé)任期及保修要求；3.價(jià)款與支付：付款方式（預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款比例）、調(diào)價(jià)機(jī)制、發(fā)票要求等；4.違約責(zé)任：雙方違約情形及賠償方式（如工期延誤違約金、質(zhì)量違約金等）；5.爭(zhēng)議解決：約定協(xié)商、仲裁或訴訟方式（建議優(yōu)先選擇仲裁，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。八、附件材料（按需補(bǔ)充）1.項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（設(shè)計(jì)類(lèi)招標(biāo)用）；2.工程量清單、圖紙（施工類(lèi)招標(biāo)用）；3.技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____等）；4.投標(biāo)人須知前附表（細(xì)化招標(biāo)流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等）；5.投標(biāo)文件格式（含投標(biāo)函、報(bào)價(jià)表、人員簡(jiǎn)歷等模板）。編制注意事項(xiàng)1.合法性：條款需符合《招標(biāo)投標(biāo)法》《民法典》等法律法規(guī)，不得設(shè)置歧視性、限制性條款；2.精準(zhǔn)性：項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍、技術(shù)要求等表述需準(zhǔn)確，避免歧義；3.適配性：