房屋租賃合同范本與注意事項(xiàng)房屋租賃是日常生活中常見(jiàn)的民事行為，一份規(guī)范的租賃合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，也是防范糾紛的重要保障。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，租賃合同需清晰約定租賃物、租金、期限、維修責(zé)任等核心內(nèi)容。本文結(jié)合法律要求與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供一份實(shí)用的租賃合同范本，并梳理簽約及履約過(guò)程中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益。一、房屋租賃合同范本（核心條款示例）（說(shuō)明：以下范本為通用參考，實(shí)際簽約時(shí)需結(jié)合房屋性質(zhì)、租賃用途、雙方協(xié)商內(nèi)容調(diào)整，建議必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士或使用屬地住建部門(mén)發(fā)布的規(guī)范文本。）（一）合同主體與房屋信息出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；房屋坐落：詳細(xì)地址（含樓棟、單元、房號(hào)）；房屋狀況：建筑面積、戶型、裝修情況、附屬設(shè)施（如家具、家電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等需逐一列明，注明品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀）。（二）租賃期限與用途租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)__個(gè)月；租賃用途：明確為居住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他合法用途，乙方不得擅自改變用途（如涉及經(jīng)營(yíng)需符合房屋性質(zhì)及相關(guān)行政許可要求）。（三）租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）；支付方式：□月付/□季付/□年付，乙方應(yīng)于每月/季/年____日前支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：____，賬號(hào)：____）；押金：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____），租賃期滿或合同終止后，乙方無(wú)違約且結(jié)清費(fèi)用、返還房屋符合約定條件的，甲方應(yīng)于__日內(nèi)無(wú)息退還。（四）房屋使用與維護(hù)乙方義務(wù)：合理使用房屋及設(shè)施，不得損壞承重結(jié)構(gòu)、擅自改裝；因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；甲方義務(wù)：確保房屋符合安全居住/使用標(biāo)準(zhǔn)，租賃期內(nèi)非乙方原因的房屋主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)（需提前通知乙方，合理安排維修時(shí)間）；附屬設(shè)施維護(hù)：家具家電等易損品的維修責(zé)任可約定由乙方承擔(dān)（自然損耗除外），或雙方分擔(dān)。（五）違約責(zé)任甲方違約：如未按約定交付房屋、擅自漲租或提前解約，應(yīng)退還乙方已付費(fèi)用并按押金的__%支付違約金；乙方違約：如拖欠租金超過(guò)__日、擅自轉(zhuǎn)租或改變用途，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金并要求乙方賠償損失；解約條件：雙方可約定因拆遷、重大政策調(diào)整等不可抗力或情勢(shì)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知并配合辦理相關(guān)手續(xù)。（六）其他約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方；房屋轉(zhuǎn)租、續(xù)租的條件（如需轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)書(shū)面同意）；合同爭(zhēng)議的解決方式：□協(xié)商/□向房屋所在地居委會(huì)調(diào)解/□向法院起訴/□申請(qǐng)仲裁（仲裁需雙方約定明確仲裁機(jī)構(gòu)）。合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、房屋租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）簽約前：信息核查與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判1.房屋產(chǎn)權(quán)與合法性要求甲方提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）原件核對(duì)，確保出租人確為產(chǎn)權(quán)人或合法受托人（需查看授權(quán)委托書(shū)）；核查房屋是否存在抵押、查封、轉(zhuǎn)租未獲原房東同意等限制租賃的情形（可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢或要求甲方書(shū)面承諾）；若為群租房、隔斷房，需確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)的居住標(biāo)準(zhǔn)（部分城市禁止違規(guī)群租）。2.房屋現(xiàn)狀與設(shè)施清單簽約前共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，記錄家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量、損壞情況（如劃痕、故障），拍照或錄像留存證據(jù)，作為合同附件；測(cè)試水電燃?xì)狻㈤T(mén)窗、衛(wèi)浴等設(shè)施的使用功能，確認(rèn)無(wú)安全隱患（如電路老化、燃?xì)庑孤╋L(fēng)險(xiǎn)）。（二）簽約時(shí)：條款審查與細(xì)節(jié)約定1.租金與押金的“彈性”約定明確租金調(diào)整機(jī)制（如長(zhǎng)期租賃可約定每年漲幅不超過(guò)__%），避免甲方隨意漲價(jià)；押金用途需細(xì)化：僅用于抵扣拖欠租金、損壞賠償、未結(jié)清費(fèi)用，甲方不得擅自擴(kuò)大扣除范圍；約定租金逾期支付的寬限期（如3日）及違約金標(biāo)準(zhǔn)（不宜過(guò)高，一般不超過(guò)未付金額的每日萬(wàn)分之五），避免“天價(jià)違約金”糾紛。2.維修責(zé)任的清晰劃分區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂漏水等自然損耗由甲方負(fù)責(zé)；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因違規(guī)操作損壞）由乙方承擔(dān)；約定維修響應(yīng)時(shí)間：如甲方應(yīng)在乙方報(bào)修后__日內(nèi)安排維修，逾期乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)（合理費(fèi)用范圍內(nèi)）。3.解約與續(xù)租的提前規(guī)劃約定提前解約的條件：如乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前退租，提前__日通知甲方并支付__個(gè)月租金作為違約金后可解約，避免“賠全年租金”的極端約定；續(xù)租條款：租賃期滿前__日，雙方協(xié)商是否續(xù)租，續(xù)租需簽訂書(shū)面協(xié)議（口頭約定易生糾紛），且續(xù)租租金應(yīng)明確約定。（三）履約中：證據(jù)留存與糾紛應(yīng)對(duì)1.支付憑證與溝通記錄租金、押金支付通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付，備注“XX房屋X月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；與甲方的溝通（如報(bào)修、解約協(xié)商）盡量通過(guò)短信、微信等文字形式，避免口頭約定，便于糾紛時(shí)舉證。2.房屋返還與驗(yàn)收租賃期滿返還房屋時(shí)，雙方共同驗(yàn)收，對(duì)照簽約時(shí)的設(shè)施清單和照片，確認(rèn)無(wú)損壞后簽署《房屋返還確認(rèn)書(shū)》；若甲方拖延退還押金，可書(shū)面催告（保留快遞單或送達(dá)記錄），催告后仍不退還的，可通過(guò)調(diào)解或訴訟維權(quán)。3.合同變更的書(shū)面化租賃期內(nèi)如需變更租金、維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租等條款，需雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容及生效時(shí)間，避免口頭變更引發(fā)爭(zhēng)議。結(jié)語(yǔ)房屋租賃合同的規(guī)范簽訂與履行，是租賃雙方