餐飲農(nóng)莊出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處餐飲農(nóng)莊，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該餐飲農(nóng)莊用于開展餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該餐飲農(nóng)莊位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.農(nóng)莊內(nèi)包含餐廳、廚房、包房、大廳、停車場等設(shè)施，具體設(shè)施清單如下：餐廳：可容納[X]人同時就餐，裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，配備有[詳細(xì)設(shè)備清單]。廚房：面積為[X]平方米，設(shè)有專業(yè)的爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏設(shè)備等廚房設(shè)備，清單詳見附件一。包房：共有[X]間包房，每間包房面積為[X]平方米，裝修檔次為[具體檔次]，配備有[相應(yīng)設(shè)備及用品清單]。大廳：面積為[X]平方米，可用于舉辦各類宴會、活動等，配備有[相關(guān)設(shè)備清單]。停車場：可停放車輛[X]輛，地面為[具體材質(zhì)]。3.農(nóng)莊周邊環(huán)境優(yōu)美，具有良好的自然景觀和休閑氛圍，配套設(shè)施完善，包括但不限于水電供應(yīng)、污水處理系統(tǒng)、消防設(shè)施等，具體情況如下：水電供應(yīng)：由[供電公司名稱]供電，供電容量為[X]千瓦；由[供水公司名稱]供水，日供水量為[X]立方米。污水處理系統(tǒng)：采用[處理工藝]，處理能力為[X]立方米/日，確保污水達(dá)標(biāo)排放。消防設(shè)施：配備有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完善的消防設(shè)施，并通過相關(guān)部門驗收合格。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。2.乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.租金支付賬戶信息如下：甲方開戶銀行：甲方銀行賬號：甲方賬戶名稱：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如有違反協(xié)議約定或造成甲方損失的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；如乙方在租賃期滿或提前解約且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]天內(nèi)無息退還押金。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照約定的用途合理使用租賃物。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)保證租賃物符合本協(xié)議約定的交付條件，具備合法的出租資質(zhì)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用，但因乙方故意或重大過失造成損壞的除外。維修責(zé)任的具體劃分如下：對于因自然損耗、老化等原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期滿或提前解約且無違約行為的情況下，有權(quán)要求甲方退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金和押金。按照約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或提前解約時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定開展餐飲經(jīng)營活動，依法納稅，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。做好消防安全、食品安全等工作，確保經(jīng)營場所符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和要求，配備必要且合格的消防、安全設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、物業(yè)管理等費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或未經(jīng)甲方書面同意對租賃物進(jìn)行裝修、改造的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃物，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀，如乙方未能按時恢復(fù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.若乙方未按照約定的用途合理使用租賃物，造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.若乙方在租賃期限內(nèi)提前解約，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽