閣樓出售協(xié)議書模板甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閣樓，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該閣樓，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.閣樓位置：該閣樓位于[具體地址]，所在建筑物為[樓號]號樓，具體樓層為[X]層樓頂閣樓。2.閣樓面積：經雙方共同測量或參考相關產權證明文件，閣樓建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如有公攤面積需明確說明）3.閣樓結構及裝修情況：閣樓為[具體結構，如磚混結構、鋼結構等]，內部墻面為[墻面材質，如乳膠漆墻面等]，地面為[地面材質，如水泥地面等]，屋頂為[屋頂材質及情況，如彩鋼板屋頂等]。室內設有[具體設施，如照明燈具、插座等數量及情況]，具備[簡單描述閣樓基本功能及現狀，如可作為儲物空間等]。4.附屬設施：閣樓配套有[附屬設施詳細說明，如樓梯、通風口等]，附屬設施狀況良好，能正常使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取閣樓出售款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間、方式履行付款及相關義務。2.義務保證對出售的閣樓擁有合法、完整的所有權，未設置任何抵押、質押、查封等權利受限情況，且不存在任何產權糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因導致閣樓存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知閣樓的真實情況，包括但不限于閣樓的結構安全狀況、使用歷史、維修情況等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理閣樓產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。但因甲方原因導致過戶稅費增加的部分，由甲方承擔。在協(xié)議約定的交付期限內，將閣樓及其附屬設施完好地交付給乙方。交付前，負責結清與閣樓相關的物業(yè)費、水電費等一切費用。如因未結清上述費用給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間、質量標準交付閣樓及其附屬設施。在甲方交付的閣樓符合協(xié)議約定的情況下，有權要求甲方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。對甲方提供的閣樓相關信息有知情權，有權要求甲方如實告知。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付閣樓購買款。在接收閣樓后，應按照合理使用原則使用閣樓及其附屬設施，不得擅自改變閣樓結構和用途。如需對閣樓進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。因乙方擅自改變閣樓結構或用途導致的一切后果，由乙方自行承擔。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料，并按照要求支付應由乙方承擔的費用。三、價格及付款方式（一）閣樓價格雙方經協(xié)商一致，確定該閣樓的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該閣樓，定金不予退還；若甲方違約不出售該閣樓，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同前往相關部門辦理閣樓產權過戶手續(xù)的申請等事宜。3.尾款：在閣樓產權過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的產權證書后[X]個工作日內，乙方將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應立即將閣樓鑰匙及相關資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]個工作日內，將閣樓及其附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內完成交付。（二）交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供閣樓鑰匙，并共同對閣樓及其附屬設施的現狀進行確認。確認內容包括但不限于閣樓的門窗是否完好、內部設施是否能正常使用等。交接完成后，雙方應簽署書面的交付確認書，作為甲方已完成交付義務的證明。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付閣樓，每逾期一日，應按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的閣樓不符合協(xié)議約定的質量標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應返還已支付款項，并按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若甲方違反保證閣樓產權無瑕疵的義務，導致乙方無法取得閣樓產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等，并按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。4.甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照未辦理過戶手續(xù)所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續(xù)的，甲方應負責解決問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變閣樓結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，同時乙方應按照已收款項的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方未按照協(xié)議約定配合辦理產權過戶手續(xù)或其他相關事項的，每逾期一日，應按照未辦理事項所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未辦理事項所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他