閩南古厝分配協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方對閩南古厝的相關(guān)權(quán)益分配事宜存在需求，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[具體地址]的閩南古厝，該古厝占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，坐北朝南，共有[X]進(jìn)院落，[X]間房屋，建筑風(fēng)格具有典型的閩南特色，包含燕尾脊、紅磚白石墻體等標(biāo)志性元素。古厝內(nèi)部保存有精美的木雕、石雕、磚雕等傳統(tǒng)工藝裝飾，具有較高的歷史文化價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得閩南古厝相應(yīng)部分的權(quán)益。對分配給自己的古厝部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得損害古厝整體結(jié)構(gòu)和其他共有人利益。有權(quán)知曉古厝整體的維護(hù)、修繕等重大事項(xiàng)決策過程及相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。配合乙方及其他相關(guān)方對古厝進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等管理工作，不得無故阻撓。不得擅自對分配給自己的古厝部分進(jìn)行拆除、改建等影響古厝整體風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)安全的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得閩南古厝相應(yīng)部分的權(quán)益。對分配給自己的古厝部分享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得損害古厝整體結(jié)構(gòu)和其他共有人利益。有權(quán)知曉古厝整體的維護(hù)、修繕等重大事項(xiàng)決策過程及相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。配合甲方及其他相關(guān)方對古厝進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等管理工作，不得無故阻撓。不得擅自對分配給自己的古厝部分進(jìn)行拆除、改建等影響古厝整體風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)安全的行為。三、權(quán)益分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，閩南古厝的權(quán)益分配如下：（一）房屋分配1.甲方分得古厝自[具體房間號或區(qū)域劃分]起，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]范圍內(nèi)的房屋及附屬空間。2.乙方分得古厝剩余部分，即自[具體房間號或區(qū)域劃分]起，東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]范圍內(nèi)的房屋及附屬空間。（二）院落及公共區(qū)域使用1.雙方共同享有古厝的公共院落、通道、門廳等公共區(qū)域的使用權(quán)。2.在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵循合理、公平、不影響對方正常使用的原則。如需對公共區(qū)域進(jìn)行改造、修繕等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自權(quán)益比例分擔(dān)費(fèi)用。（三）收益分配1.因古厝出租、旅游開發(fā)等產(chǎn)生的收益，按照雙方所分得房屋及附屬空間面積占古厝總面積的比例進(jìn)行分配。2.具體分配方式為：甲方收益分配比例=（甲方分得房屋及附屬空間面積÷古厝總面積）×100%；乙方收益分配比例=（乙方分得房屋及附屬空間面積÷古厝總面積）×100%。3.收益產(chǎn)生后，應(yīng)在扣除必要的管理費(fèi)用、維護(hù)修繕費(fèi)用等成本后，按照上述比例于每年[具體日期]進(jìn)行結(jié)算并支付給雙方。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）維護(hù)修繕費(fèi)用1.古厝整體的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，如屋面清理、墻面勾縫等，由雙方按照收益分配比例分擔(dān)。2.涉及古厝結(jié)構(gòu)安全、重大修繕項(xiàng)目，如梁架更換、墻體加固等，所需費(fèi)用由雙方共同協(xié)商確定解決方案，可根據(jù)實(shí)際情況由雙方按照一定比例分擔(dān)，或通過申請政府相關(guān)修繕資金、社會捐贈等方式解決。在確定分擔(dān)比例時(shí)，應(yīng)綜合考慮古厝損壞情況、雙方權(quán)益范圍等因素。（二）管理費(fèi)用1.古厝委托專業(yè)管理機(jī)構(gòu)或聘請專人進(jìn)行日常管理產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、管理人員工資等，由雙方按照收益分配比例分擔(dān)。2.如因古厝管理需要召開業(yè)主會議、制定管理規(guī)約等產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方共同協(xié)商確定分擔(dān)方式，可平均分擔(dān)或根據(jù)實(shí)際情況按比例分擔(dān)。（三）其他費(fèi)用因古厝相關(guān)事務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由雙方合理分擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停甲方對其分得古厝部分的使用權(quán)益，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自對分配給自己的古厝部分進(jìn)行拆除、改建等影響古厝整體風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)安全的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)古厝原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)按照古厝整體價(jià)值評估金額的一定比例向乙方支付賠償金，具體比例由雙方協(xié)商確定或通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方對其分得古厝部分的使用權(quán)益，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若乙方擅自對分配給自己的古厝部分進(jìn)行拆除、改建等影響古厝整體風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)安全的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)古厝原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)按照古厝整體價(jià)值評估金額的一定比例向甲方支付賠償金，具體比例由雙方協(xié)商確定或通過專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩