院落維修協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院落需要進(jìn)行維修，乙方具備相應(yīng)的維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方院落維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）院落基本情況甲方院落位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院落內(nèi)包括[列舉主要建筑，如房屋、圍墻、大門等]，存在不同程度的損壞情況。（二）維修內(nèi)容1.房屋維修對房屋屋頂進(jìn)行防水處理，更換損壞的瓦片，面積共計[X]平方米。修復(fù)房屋墻面的裂縫，面積約為[X]平方米，對墻面進(jìn)行重新粉刷，粉刷面積為[X]平方米。更換部分損壞的門窗，共計[X]扇。2.圍墻維修拆除并重新建造損壞嚴(yán)重的圍墻部分，長度為[X]米。對現(xiàn)有圍墻進(jìn)行加固和修補(bǔ)，修補(bǔ)面積約為[X]平方米。3.大門維修維修大門的開合裝置，確保其正常使用。對大門表面進(jìn)行除銹、噴漆處理，面積為[X]平方米。4.院落地面維修對院落內(nèi)破損的地面進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)面積約為[X]平方米。重新鋪設(shè)部分地面，鋪設(shè)面積為[X]平方米，采用[具體材質(zhì)]。（三）維修標(biāo)準(zhǔn)1.房屋維修應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，確保屋頂防水效果良好，墻面平整、無裂縫，門窗安裝牢固、密封性能良好。2.圍墻維修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，外觀整齊，加固和修補(bǔ)部位與原有圍墻銜接自然。3.大門維修后應(yīng)能正常開關(guān)，表面光滑、無銹跡，噴漆顏色均勻一致。4.院落地面維修后應(yīng)平整、牢固，無明顯高低差，鋪設(shè)的地面材質(zhì)符合設(shè)計要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容進(jìn)行施工。在乙方維修工作存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或未按約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供院落的相關(guān)圖紙、資料，協(xié)助乙方了解院落的具體情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入院落施工、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方施工可能對院落內(nèi)其他設(shè)施或物品造成損壞時，應(yīng)及時通知乙方并采取相應(yīng)措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或未提供必要的便利條件導(dǎo)致維修工作無法順利進(jìn)行時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理的工期順延。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。自行組織施工人員和施工設(shè)備，負(fù)責(zé)施工安全，承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和環(huán)保要求，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，不得對周邊環(huán)境造成污染。定期向甲方匯報維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作完成后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對維修工作中涉及的材料、設(shè)備等質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料、設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或更換。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次院落維修費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成房屋維修主體工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工后[X]日內(nèi)完成全部維修工作，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商確定新的工期。甲方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的合理損失。五、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工作完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。自檢合格后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請報告，并提供相關(guān)施工資料，包括但不限于材料質(zhì)量證明文件、施工記錄、檢驗(yàn)報告等。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請報告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。（二）驗(yàn)收程序1.甲方組織乙方及相關(guān)專業(yè)人員對維修工作進(jìn)行現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)就維修工作的完成情況、質(zhì)量情況等向甲方進(jìn)行詳細(xì)說明。2.對維修工作涉及的材料、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，檢查其是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方指出不合格之處，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或整改，直至符合約定要求。如因乙方原因?qū)е戮S修工作逾期完成，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如施工安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議約定的維修工作的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致