寫字樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方的寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.寫字樓位置甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）出租給乙方使用。該寫字樓所在建筑物共[X]層，租賃樓層為第[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.寫字樓用途乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方擬使用的具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.寫字樓裝修及設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方的寫字樓為毛坯狀態(tài)，乙方可根據(jù)自身需求進行裝修，但裝修方案需提前報甲方審核，不得破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及影響建筑物安全。甲方應(yīng)提供現(xiàn)有的基本設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、電力供應(yīng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等，確保其正常運行。乙方應(yīng)合理使用并愛護這些設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標準每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時長]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當期租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用寫字樓的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回寫字樓的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付符合約定條件的寫字樓。負責(zé)寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與寫字樓使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。保證乙方在租賃期限內(nèi)對寫字樓的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用寫字樓，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。合理使用并愛護寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時騰空并交還寫字樓，未經(jīng)甲方同意，不得留存任何物品。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照寫字樓所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，費用標準為每平方米人民幣[X]元。物業(yè)管理費用涵蓋寫字樓的保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負責(zé)寫字樓的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等，確保寫字樓的正常運營秩序和良好環(huán)境。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方與物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，但不得以此為由拒絕支付物業(yè)管理費用或影響寫字樓的正常使用。七、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對寫字樓進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修申請及裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、安全措施等。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，乙方方可進行裝修。2.裝修施工規(guī)范乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并遵守國家有關(guān)裝修工程的法律法規(guī)及安全規(guī)范。裝修施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任。3.裝修費用及責(zé)任乙方承擔裝修費用，裝修過程中不得破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及影響建筑物安全。裝修完成后，乙方應(yīng)負責(zé)將寫字樓恢復(fù)至裝修前的狀態(tài)（除經(jīng)甲方同意保留的裝修部分外）。如因乙方裝修導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓的，甲方應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)，并按照影響乙方使用的天數(shù)，相應(yīng)減少租金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回寫字樓，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變寫字樓用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回寫字樓，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定合理使用并愛護寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，本合同可解除：雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。2.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達對方，送達方式包括但不限于直接送達、郵寄