沈陽二手房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方購買甲方名下位于沈陽市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____室的二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、甲方自愿將位于沈陽市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____室（房屋所有權(quán)證號：__________________，不動產(chǎn)權(quán)證號：__________________）出售給乙方。

2、該房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，裝修狀況為____（選擇毛坯、簡裝、精裝等）。

3、該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______________________________________（如：車位、地下室、花園等），其現(xiàn)狀及使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

4、甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證房屋未設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利限制，房屋交付時無欠費情況（包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等）。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1、該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____元整（大寫：__________________元整），其中含稅金額為人民幣____元整（大寫：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：__________________元整），付款方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。

（2）剩余款項：乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣____元整（大寫：__________________元整）一次性支付至甲方指定賬戶，賬戶名稱：__________________，賬號：__________________，開戶行：__________________。

3、甲方承諾在收到全部房款后____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

三、房屋交付及過戶

1、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交付給乙方使用，交付時房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施與合同約定一致。

2、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費由____（甲方/乙方）承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并按時繳納稅費。如因政策變化或不可抗力導(dǎo)致過戶延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證對所售房屋擁有合法、完整的權(quán)利，并保證房屋交付時無權(quán)利糾紛。

2、甲方應(yīng)按時、按質(zhì)、按量交付房屋，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

3、甲方應(yīng)保證房屋交付時，水、電、氣、暖等附屬設(shè)施正常使用，并結(jié)清相關(guān)費用。

4、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)使用說明及潛在風(fēng)險提示。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按時支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

2、乙方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法活動。

3、乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。

4、乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。

五、違約責(zé)任

1、如甲方未按時交付房屋或交付的房屋與合同約定不符，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同。

2、如乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房屋總價款____%的違約金。

3、因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

4、因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶或過戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

六、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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