房屋交易信息告知書(樣式)尊敬的客戶：為了讓您清晰、全面地了解房屋交易過程中的各項(xiàng)信息，保障交易的順利進(jìn)行，現(xiàn)將房屋交易相關(guān)重要信息告知如下。一、交易房屋基本情況（一）房屋坐落該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][具體街道名稱][小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]。此詳細(xì)地址是房屋的重要標(biāo)識(shí)，在后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記、戶籍遷移等諸多事項(xiàng)中都將起到關(guān)鍵作用。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。建筑面積是衡量房屋價(jià)值和使用空間的重要指標(biāo)，不同的面積計(jì)算方式會(huì)對房屋的實(shí)際使用和交易價(jià)格產(chǎn)生影響。套內(nèi)建筑面積是指房屋內(nèi)部可供使用的空間面積，而共有分?jǐn)偨ㄖ娣e則是業(yè)主共同使用的公共部分面積，如樓梯、電梯間等按比例分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e。（三）房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。不同的房屋用途在土地使用年限、稅費(fèi)繳納、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面存在差異。例如，住宅用途的土地使用年限一般為70年，而商業(yè)用途的土地使用年限通常為40年；商業(yè)用房的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)往往高于住宅用房。（四）房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。不同的房屋結(jié)構(gòu)具有不同的特點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)相對較低，但抗震性能一般；框架結(jié)構(gòu)房屋空間分隔靈活，抗震性能較好；鋼結(jié)構(gòu)房屋施工速度快，強(qiáng)度高，但維護(hù)成本相對較高。了解房屋結(jié)構(gòu)有助于您評估房屋的質(zhì)量和安全性。（五）房屋建成年份房屋建成于[具體年份]。房屋的建成年份會(huì)影響房屋的折舊程度、建筑質(zhì)量以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的老化情況。較新建成的房屋在建筑工藝、配套設(shè)施等方面可能更符合現(xiàn)代需求，而老舊房屋可能需要更多的維護(hù)和修繕成本。（六）房屋裝修情況房屋為[毛坯/簡裝/精裝]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：1.墻面：墻面采用[具體材料，如乳膠漆、壁紙等]進(jìn)行裝飾，顏色為[具體顏色]。2.地面：地面鋪設(shè)[具體材料，如地磚、木地板等]，材質(zhì)和品牌為[具體品牌]。3.門窗：門窗采用[具體材質(zhì)，如鋁合金、塑鋼等]，具有[隔音、隔熱等具體性能特點(diǎn)]。4.廚房：廚房配備了[具體廚具設(shè)備，如爐灶、抽油煙機(jī)等]，品牌和型號為[具體品牌和型號]。5.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間安裝了[具體衛(wèi)生潔具，如馬桶、洗手盆等]，品牌和型號為[具體品牌和型號]。裝修情況會(huì)影響房屋的實(shí)際使用感受和價(jià)值。精裝修的房屋可以為您節(jié)省裝修時(shí)間和成本，但也需要注意裝修質(zhì)量和環(huán)保問題；毛坯房則可以讓您按照自己的喜好進(jìn)行個(gè)性化裝修。二、產(chǎn)權(quán)情況（一）產(chǎn)權(quán)證書該房屋已取得[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證]，證書編號為[具體編號]。產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，它證明了房屋的所有權(quán)歸屬和相關(guān)權(quán)利狀況。在進(jìn)行房屋交易時(shí)，必須確保產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性和合法性。（二）產(chǎn)權(quán)人信息房屋產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，共有情況為[單獨(dú)所有/共同共有/按份共有]。如果是共同共有或按份共有，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，需要所有共有人的同意并簽字確認(rèn)，否則可能會(huì)導(dǎo)致交易無效。（三）抵押情況截至目前，該房屋[有/無]抵押情況。如有抵押，抵押金額為[具體金額]，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]，抵押期限為[具體期限]。抵押情況會(huì)影響房屋的交易流程和風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行房屋交易前，需要了解抵押的解除方式和時(shí)間，確保交易的順利進(jìn)行。（四）查封情況該房屋[有/無]被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的情況。如果房屋被查封，在查封期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。在購買房屋時(shí)，一定要核實(shí)房屋是否存在查封情況，以免造成不必要的損失。（五）土地性質(zhì)該房屋所占用土地的性質(zhì)為[出讓/劃撥]。土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；土地劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。土地性質(zhì)不同，在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)繳納和后續(xù)使用等方面會(huì)存在差異。三、交易流程（一）簽訂買賣合同買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂《房屋買賣合同》。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。在簽訂合同前，建議您仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問及時(shí)與對方溝通協(xié)商。（二）辦理網(wǎng)簽手續(xù)簽訂買賣合同后，買賣雙方需到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。網(wǎng)簽是指通過房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，將房屋買賣合同的相關(guān)信息進(jìn)行備案登記。網(wǎng)簽的目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，防止一房多賣等情況的發(fā)生，保障交易的安全和透明。（三）資金監(jiān)管為了保障交易資金的安全，買賣雙方可以選擇將購房款存入資金監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管是指在房屋交易過程中，由第三方機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在交易完成后按照約定將資金支付給賣方。資金監(jiān)管可以有效避免買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。（四）申請貸款（如需）如果買方需要申請貸款購買房屋，應(yīng)在簽訂買賣合同后及時(shí)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請。貸款申請需要提交相關(guān)的資料，如身份證、收入證明、銀行流水等。銀行會(huì)對買方的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核，審核通過后會(huì)與買方簽訂貸款合同，并發(fā)放貸款。（五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶在完成上述手續(xù)后，買賣雙方需到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，需要提交相關(guān)的資料，如房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)對提交的資料進(jìn)行審核，審核通過后會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下。（六）房屋交付在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的交接驗(yàn)收，檢查房屋的設(shè)施設(shè)備是否完好、是否存在質(zhì)量問題等。同時(shí)，賣方應(yīng)將房屋的相關(guān)資料，如鑰匙、水電卡等交給買方。四、稅費(fèi)情況（一）賣方稅費(fèi)1.增值稅：如果該房屋符合增值稅免征條件，則無需繳納增值稅；如果不符合免征條件，按照相關(guān)規(guī)定繳納增值稅。增值稅的稅率根據(jù)房屋的性質(zhì)和持有時(shí)間等因素確定。2.個(gè)人所得稅：賣方需繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方式為（房屋轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用）×20%。如果該房屋是賣方家庭唯一住房且持有時(shí)間超過5年，則可以免征個(gè)人所得稅。3.土地增值稅（僅針對商業(yè)用房等）：如果該房屋為商業(yè)用房等需要繳納土地增值稅的類型，按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算較為復(fù)雜，根據(jù)房屋的增值額和適用稅率確定。（二）買方稅費(fèi)1.契稅：買方需繳納契稅，契稅的稅率根據(jù)房屋的面積和是否為買方家庭唯一住房等因素確定。一般情況下，面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%（首套房）或2%（二套房）。2.印花稅：印花稅為房屋交易金額的0.05%，目前個(gè)人購買住房暫免征收印花稅。（三）其他費(fèi)用在房屋交易過程中，還可能涉及到一些其他費(fèi)用，如不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)根據(jù)不同的情況收取，一般為每件80元；評估費(fèi)是指在申請貸款時(shí)，銀行需要對房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用，評估費(fèi)的金額根據(jù)房屋的價(jià)值和評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定；中介費(fèi)是指通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，中介機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用，中介費(fèi)的金額一般為房屋交易金額的1%-3%。五、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）市場風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)較大，可能會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)值的變化。在購買房屋時(shí)，需要充分考慮市場風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行決策。同時(shí)，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的政策變化，政策的調(diào)整可能會(huì)對房屋的價(jià)格和交易產(chǎn)生影響。（二）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)雖然在房屋交易前會(huì)進(jìn)行房屋的檢查和驗(yàn)收，但可能仍然存在一些潛在的質(zhì)量問題。例如，房屋的隱蔽工程可能存在質(zhì)量隱患，如水管漏水、電路老化等。在購買房屋時(shí)，建議聘請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面的檢測，以確保房屋的質(zhì)量安全。（三）交易風(fēng)險(xiǎn)在房屋交易過程中，可能會(huì)遇到一些交易風(fēng)險(xiǎn)，如賣方隱瞞房屋的真實(shí)情況、存在債務(wù)糾紛等。為了避免交易風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同前，需要對賣方的身份和房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)，確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，要選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或律師進(jìn)行交易指導(dǎo)，保障自己的合法權(quán)益。（四）政策風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場受到國家政策的影響較大，政策的變化可能會(huì)對房屋的交易產(chǎn)生影響。例如，限購政策、限貸政策等可能會(huì)導(dǎo)致買方失去購房資格或無法獲得貸款。在購買房屋時(shí)，需要關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)政策變化，及時(shí)調(diào)整自己的購房計(jì)劃。六、售后服務(wù)（一）中介服務(wù)如果您是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)將為您提供一系列的售后服務(wù)。例如，協(xié)助您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、解決交易過程中出現(xiàn)的問題等。在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇信譽(yù)良好、服務(wù)規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，以確保能夠獲得優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。（二）物業(yè)交接在房屋交付后，您需要與物業(yè)公司辦理物業(yè)交接手續(xù)。物業(yè)公司將為您提供物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。在辦理物業(yè)交接時(shí)，要檢查物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，確保沒有欠費(fèi)問題。同時(shí)，要了解物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與物業(yè)公司建立良好的溝通和合作關(guān)系。（三）質(zhì)量保修如果房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，您可以要求開發(fā)商或相關(guān)施工單位進(jìn)行維修。不同的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的保修期不同，一般情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年。在保修期內(nèi)，要及時(shí)向開發(fā)商或相關(guān)施工單位提出維修要求，并保留好相關(guān)的證據(jù)。七、常見問題解答（一）房屋交易需要多長時(shí)間？房屋交易的時(shí)間因具體情況而異。一般情況下，如果買賣雙方手續(xù)齊全，不涉及貸款等復(fù)雜情況，整個(gè)交易過程可能需要1-2個(gè)月左右；如果需要申請貸款，交易時(shí)間可能會(huì)延長至2-3個(gè)月甚至更長時(shí)間。（二）可以使用公積金貸款嗎？如果您符合公積金貸款的條件，是可以使用公積金貸款購買房屋的。公積金貸款的條件包括連續(xù)繳存公積金一定時(shí)間、具有穩(wěn)定的收入和還款能力等。公積金貸款的利率相對較低，可以為您節(jié)省一定的利息支出。（三）房屋過戶后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？如果在房屋過戶后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，您可以要求開發(fā)商或相關(guān)施工單位進(jìn)行維修；如果超過保修期，您可以與賣方協(xié)商解決，或者