第1篇第一章總則第一條為了加強小區(qū)管理，維護業(yè)主的合法權益，提高居住環(huán)境和生活質量，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，制定本管理制度。第二條本管理制度適用于本小區(qū)全體業(yè)主和住戶，是小區(qū)自治管理的依據(jù)。第三條小區(qū)自治管理遵循以下原則：（一）公平、公正、公開原則；（二）民主決策、民主管理原則；（三）業(yè)主自治、自我管理原則；（四）依法依規(guī)、規(guī)范管理原則。第二章組織機構第四條小區(qū)設立業(yè)主大會，業(yè)主大會是小區(qū)自治管理的最高權力機構。第五條業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會行使以下職權：（一）制定、修改小區(qū)自治管理制度；（二）選舉、罷免業(yè)主委員會成員；（三）決定小區(qū)公共事務的重大事項；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（五）其他應由業(yè)主大會決定的重大事項。第六條業(yè)主大會會議每年至少召開一次，有下列情況之一的，應當召開臨時會議：（一）業(yè)主大會會議應召開而未按期召開的；（二）有五分之一以上的業(yè)主提議召開的；（三）業(yè)主委員會認為需要召開的；（四）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。第七條業(yè)主大會會議應當有本小區(qū)全體業(yè)主或者其授權代表的三分之二以上出席，方可召開。會議決定事項應當經到會業(yè)主或者其授權代表所持投票權的三分之二以上通過。第八條小區(qū)設立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理小區(qū)公共事務。第九條業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，業(yè)主委員會成員應當具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）在本小區(qū)擁有住宅；（三）熱心公益事業(yè)，有責任心；（四）具備一定的組織協(xié)調能力。第十條業(yè)主委員會成員任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會成員應當遵守憲法、法律、法規(guī)，遵守社會公德，履行職責，維護業(yè)主合法權益。第三章公共事務管理第十一條小區(qū)公共事務包括但不限于以下內容：（一）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（二）小區(qū)公共設施設備的管理、維修；（三）小區(qū)安全防范；（四）小區(qū)停車管理；（五）小區(qū)內道路、消防通道的維護；（六）其他涉及小區(qū)公共利益的事項。第十二條業(yè)主委員會負責小區(qū)公共事務的管理，具體工作如下：（一）制定小區(qū)公共事務管理制度；（二）組織實施小區(qū)公共事務；（三）監(jiān)督小區(qū)公共事務的實施；（四）定期向業(yè)主大會報告工作。第十三條小區(qū)公共事務經費來源于以下渠道：（一）業(yè)主公共維修基金；（二）小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得；（三）業(yè)主捐贈；（四）其他合法來源。第十四條小區(qū)公共事務經費的使用應當嚴格按照業(yè)主大會通過的預算執(zhí)行，接受業(yè)主監(jiān)督。第四章安全管理第十五條小區(qū)安全管理包括但不限于以下內容：（一）小區(qū)消防安全；（二）小區(qū)治安防范；（三）小區(qū)交通安全；（四）小區(qū)公共衛(wèi)生安全。第十六條業(yè)主委員會負責小區(qū)安全管理工作，具體工作如下：（一）制定小區(qū)安全管理制度；（二）組織實施小區(qū)安全措施；（三）組織小區(qū)安全教育培訓；（四）定期檢查小區(qū)安全隱患，及時整改。第十七條業(yè)主應當遵守小區(qū)安全管理制度，共同維護小區(qū)安全。第五章停車管理第十八條小區(qū)停車管理包括但不限于以下內容：（一）小區(qū)停車位規(guī)劃；（二）小區(qū)停車收費；（三）小區(qū)停車秩序維護。第十九條業(yè)主委員會負責小區(qū)停車管理工作，具體工作如下：（一）制定小區(qū)停車管理制度；（二）組織實施小區(qū)停車管理；（三）監(jiān)督小區(qū)停車管理制度的執(zhí)行；（四）定期檢查小區(qū)停車設施設備，確保其正常運行。第二十條業(yè)主應當遵守小區(qū)停車管理制度，合理使用停車位。第六章業(yè)主權利與義務第二十一條業(yè)主享有以下權利：（一）依法享有小區(qū)的居住權；（二）參與小區(qū)自治管理；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的工作；（四）依法維護自身合法權益；（五）其他依法享有的權利。第二十二條業(yè)主承擔以下義務：（一）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)自治管理制度；（二）維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（三）合理使用小區(qū)公共設施設備；（四）按時繳納小區(qū)公共事務經費；（五）其他依法應盡的義務。第七章附則第二十三條本管理制度由業(yè)主大會負責解釋。第二十四條本管理制度自業(yè)主大會通過之日起施行。第二十五條本管理制度未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。第二十六條本管理制度如有修改，須由業(yè)主大會表決通過。以上是本小區(qū)無物業(yè)自治管理制度的主要內容，旨在為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境和生活質量，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。希望全體業(yè)主共同遵守，共同努力，共創(chuàng)美好家園。第2篇一、前言隨著城市化進程的加快，我國住宅小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)。小區(qū)物業(yè)管理作為保障居民生活質量、維護小區(qū)環(huán)境的重要環(huán)節(jié)，越來越受到廣泛關注。然而，由于種種原因，部分小區(qū)物業(yè)管理不善，導致居民生活質量下降。為解決這一問題，無物業(yè)自治管理制度應運而生。本文旨在探討小區(qū)無物業(yè)自治管理制度的相關內容，為小區(qū)自治提供參考。二、小區(qū)無物業(yè)自治管理制度概述1.定義小區(qū)無物業(yè)自治管理制度是指在無物業(yè)公司管理的情況下，由小區(qū)業(yè)主共同參與、共同管理，實現(xiàn)小區(qū)自治的一種管理模式。2.目的（1）提高居民生活質量，營造和諧宜居環(huán)境；（2）降低物業(yè)管理成本，減輕居民負擔；（3）培養(yǎng)居民自治意識，增強小區(qū)凝聚力。3.適用范圍（1）無物業(yè)公司管理的住宅小區(qū)；（2）物業(yè)管理不善，居民不滿的小區(qū)；（3）業(yè)主自愿實行自治的小區(qū)。三、小區(qū)無物業(yè)自治管理制度的主要內容1.組織架構（1）成立業(yè)主大會：業(yè)主大會是小區(qū)自治的最高權力機構，負責制定小區(qū)自治章程、選舉產生業(yè)主委員會等。（2）設立業(yè)主委員會：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，負責小區(qū)日常管理、維護小區(qū)公共利益等。（3）設立小區(qū)管理委員會：小區(qū)管理委員會由業(yè)主委員會成員、居民代表、志愿者等組成，負責協(xié)助業(yè)主委員會開展工作。2.管理制度（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確衛(wèi)生責任區(qū)、清潔時間、垃圾處理等。（2）公共設施維護：制定公共設施維護制度，明確設施維修、保養(yǎng)、更新等。（3）安全防范：制定小區(qū)安全防范制度，明確巡邏、門禁、消防等。（4）停車管理：制定停車管理制度，明確停車區(qū)域、收費標準、車輛進出等。（5）綠化養(yǎng)護：制定綠化養(yǎng)護制度，明確綠化區(qū)域、養(yǎng)護標準、植物更換等。3.經費管理（1）經費來源：小區(qū)自治經費主要來源于物業(yè)費、公共收益、捐贈等。（2）經費使用：經費使用需遵循公開、透明、合理原則，主要用于小區(qū)日常管理、設施維護、綠化養(yǎng)護等。（3）經費監(jiān)督：設立經費監(jiān)督小組，對經費使用情況進行監(jiān)督。4.溝通協(xié)調（1）建立業(yè)主溝通平臺：設立業(yè)主微信群、QQ群等，方便業(yè)主交流、反映問題。（2）定期召開業(yè)主大會：定期召開業(yè)主大會，通報小區(qū)自治情況，收集居民意見。（3）設立業(yè)主接待日：設立業(yè)主接待日，解答居民疑問，處理居民投訴。四、小區(qū)無物業(yè)自治管理制度的實施步驟1.成立業(yè)主大會：召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。2.制定自治章程：根據(jù)小區(qū)實際情況，制定自治章程，明確自治組織架構、管理制度、經費管理等。3.設立業(yè)主委員會：業(yè)主委員會負責小區(qū)自治工作的具體實施。4.開展小區(qū)自治：業(yè)主委員會按照自治章程，開展環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全防范、停車管理、綠化養(yǎng)護等工作。5.經費管理：建立健全經費管理制度，確保經費使用合理、透明。6.溝通協(xié)調：加強與居民的溝通，及時解決居民關心的問題。五、結語小區(qū)無物業(yè)自治管理制度是提高居民生活質量、維護小區(qū)環(huán)境的重要途徑。通過實行自治，小區(qū)居民可以更好地參與小區(qū)管理，共同打造和諧宜居的家園。在實施過程中，需不斷完善管理制度，加強溝通協(xié)調，確保自治工作順利開展。第3篇一、總則第一條為了加強小區(qū)管理，維護業(yè)主的合法權益，提高居住環(huán)境和生活質量，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)全體業(yè)主，包括業(yè)主委員會、業(yè)主大會以及物業(yè)管理等相關機構和人員。第三條本小區(qū)實行無物業(yè)自治管理制度，旨在通過業(yè)主自我管理，實現(xiàn)小區(qū)的和諧、穩(wěn)定和發(fā)展。二、組織機構第四條本小區(qū)設立業(yè)主大會，業(yè)主大會是本小區(qū)的最高權力機構。第五條業(yè)主大會由本小區(qū)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會行使下列職權：（一）制定和修改本小區(qū)自治管理制度；（二）選舉和罷免業(yè)主委員會成員；（三）決定本小區(qū)的重大事項；（四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（五）其他法律、法規(guī)規(guī)定的職權。第六條業(yè)主大會每年至少召開一次會議，業(yè)主大會會議可以采用現(xiàn)場會議或者網絡會議的形式。第七條本小區(qū)設立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。第八條業(yè)主委員會由本小區(qū)業(yè)主選舉產生，業(yè)主委員會行使下列職權：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決議；（二）制定本小區(qū)的管理制度；（三）負責本小區(qū)的日常管理工作；（四）協(xié)調處理本小區(qū)的公共事務；（五）其他法律、法規(guī)規(guī)定的職權。第九條業(yè)主委員會成員應當具備以下條件：（一）本小區(qū)業(yè)主；（二）遵守國家法律法規(guī)，具有良好的品行；（三）熱心公益事業(yè)，有責任心；（四）具有管理能力，有時間為小區(qū)服務。第十條業(yè)主委員會成員任期三年，可以連選連任。三、管理制度第十一條本小區(qū)實行民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的管理制度。第十二條業(yè)主大會決定本小區(qū)的重大事項，包括但不限于：（一）小區(qū)的總體規(guī)劃和建設；（二）小區(qū)的公共設施建設和管理；（三）小區(qū)的綠化、保潔、安保等工作；（四）小區(qū)的維修基金使用；（五）其他涉及全體業(yè)主利益的事項。第十三條業(yè)主委員會負責制定本小區(qū)的具體管理制度，包括但不限于：（一）小區(qū)的日常管理；（二）小區(qū)的公共設施使用和管理；（三）小區(qū)的綠化、保潔、安保等工作；（四）小區(qū)的維修基金使用；（五）其他涉及全體業(yè)主利益的事項。第十四條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策應當公開透明，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第十五條業(yè)主有權對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策提出意見和建議。第十六條業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當定期向業(yè)主公布小區(qū)的財務狀況、工作計劃和執(zhí)行情況。四、財務管理第十七條本小區(qū)設立小區(qū)公共賬戶，用于管理小區(qū)的公共事務。第十八條小區(qū)公共賬戶的資金來源包括：（一）業(yè)主繳納的物業(yè)管理費；（二）小區(qū)的公共收入；（三）政府補貼；（四）其他合法收入。第十九條小區(qū)公共賬戶的資金使用應當遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ茫唬ǘ┕_透明；（三）合理節(jié)約。第二十條小區(qū)公共賬戶的收支情況應當定期向業(yè)主公布。五、公共設施管理第二十一條本小區(qū)的公共設施包括但不限于：（一）小區(qū)道路、綠化帶；（二）小區(qū)的公共活動場所；（三）小區(qū)的公共設施設備。第二十二條業(yè)主委員會負責小區(qū)公共設施的管理和維護。第二十三條業(yè)主委員會應當制定公共設施的使用規(guī)則，確保公共設施的安全、衛(wèi)生和正常使用。第二十四條業(yè)主委員會應當定期對公共設施進行檢查、維修和保養(yǎng)。六、綠化、保潔、安保管理第二十五條本小區(qū)的綠化、保潔、安保工作由業(yè)主委員會負責。第二十六條業(yè)主委員會應當制定綠化、保潔、安保工作的管理制度，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全和美觀。第二十七條業(yè)主委員會應當定期對綠化、保潔、安保工作進行監(jiān)督和檢查。七、維修基金管理第二十八條本小區(qū)設立維修基金，用于小區(qū)的公共設施維修和更