商業(yè)房產(chǎn)買賣合同協(xié)議要點第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房產(chǎn)基本情況甲方同意將其位于____市____區(qū)____路的____號房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方。1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完全歸其所有，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。1.4.3房產(chǎn)用途及現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)為商業(yè)用途，目前使用狀況為____，乙方購買后可根據(jù)自身需要變更用途。1.5合同價格及支付方式1.5.1合同價格標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。1.5.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付合同總價款的____%作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由解除合同。（2）乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余的合同總價款。第二章房產(chǎn)過戶2.1過戶責(zé)任2.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶時無任何權(quán)屬瑕疵。2.1.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.2過戶時間標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。第三章房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵3.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在合同簽訂之日前的實際使用狀況與合同描述相符，不存在任何質(zhì)量瑕疵。3.2瑕疵處理3.2.1甲方瑕疵責(zé)任若標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起____個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換。3.2.2乙方瑕疵責(zé)任若乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后發(fā)覺存在質(zhì)量瑕疵，應(yīng)在____個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換。第四章房產(chǎn)附屬設(shè)施4.1附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施清單，包括但不限于：____。4.2附屬設(shè)施歸屬標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后享有附屬設(shè)施的使用權(quán)。第五章合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1甲方解除條件（1）乙方未按約定支付定金或剩余款項；（2）乙方未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，經(jīng)修復(fù)或更換后仍不符合合同約定。5.1.2乙方解除條件（1）甲方未按約定辦理過戶手續(xù)；（2）標(biāo)的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，經(jīng)修復(fù)或更換后仍不符合合同約定；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵。5.2合同終止條件5.2.1合同自然終止本合同在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自然終止。5.2.2合同提前終止雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第六章交付與接收6.1交付時間6.1.1實際交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。6.1.2預(yù)定交付時間甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)的具體時間。6.2接收條件乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)時，應(yīng)檢查標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施是否符合合同約定，并在接收確認(rèn)書上簽字。6.3接收手續(xù)6.3.1乙方應(yīng)在接收標(biāo)的房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，將接收確認(rèn)書及甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料提交給甲方。6.3.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的接收確認(rèn)書后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給乙方。第七章履約擔(dān)保7.1甲方履約擔(dān)保甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保金額為合同總價款的____%。7.2乙方履約擔(dān)保乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保金額為合同總價款的____%。7.3擔(dān)保方式雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定擔(dān)保方式，包括但不限于銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保等。7.4擔(dān)保解除7.4.1甲方履約擔(dān)保解除條件自合同履行完畢之日起____個工作日內(nèi)，甲方可以申請解除履約擔(dān)保。7.4.2乙方履約擔(dān)保解除條件自合同履行完畢之日起____個工作日內(nèi)，乙方可以申請解除履約擔(dān)保。第八章使用與維護8.1使用范圍乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)根據(jù)標(biāo)的房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2維護責(zé)任8.2.1甲方維護責(zé)任甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，保證標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。8.2.2乙方維護責(zé)任乙方在使用標(biāo)的房產(chǎn)過程中，應(yīng)保持標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護責(zé)任。8.3維護費用標(biāo)的房產(chǎn)的日常維護費用由乙方承擔(dān)，除非合同另有約定。第九章費用承擔(dān)9.1房產(chǎn)稅費標(biāo)的房產(chǎn)的過戶稅費、維修基金等費用，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.2其他費用合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、公證費等，由產(chǎn)生費用的責(zé)任方承擔(dān)。9.3費用支付相關(guān)費用應(yīng)在發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，應(yīng)按____%的比例支付滯納金。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施清單；（3）雙方簽署的履約擔(dān)保文件；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十一章合同生效與備案11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將本合同報相關(guān)部門備案。11.3合同變更任何對本合同的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十二章通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行，可以通過以下方式送達：（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）郵件。12.2送達地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達地址，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。12.3送達生效以書面形式送達的通知，自送達之日起生效。第十三章其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.3合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受方）：名稱：___________________