車間租賃入股協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方及入股方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[車間具體地址]的車間（以下簡(jiǎn)稱“該車間”），乙方有意租賃該車間并以租賃入股的方式與甲方合作經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.車間基本情況該車間建筑面積為[X]平方米，車間內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)備或設(shè)施，如生產(chǎn)流水線、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等]，車間整體狀況良好，能滿足乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。2.租賃用途乙方租賃該車間用于[明確乙方計(jì)劃從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如生產(chǎn)[具體產(chǎn)品名稱]等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及入股方式1.租金支付乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付等]提前支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.入股方式乙方以租賃該車間的租金作為入股資金，占雙方合作后新成立公司（或合作項(xiàng)目）的股份比例為[X]%。雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方所支付的租金將按照上述股份比例計(jì)算入股價(jià)值，并相應(yīng)享有股東權(quán)益。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)車間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證車間的合法性及正常使用功能，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法租賃手續(xù)。負(fù)責(zé)車間及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與車間使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用車間，開(kāi)展合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照股份比例享有合作后新成立公司（或合作項(xiàng)目）的股東權(quán)益，包括但不限于利潤(rùn)分配、重大決策參與權(quán)等。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。合理使用車間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)車間內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作，承擔(dān)因乙方原因造成的安全事故及環(huán)境污染等責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，按照原狀返還車間及其附屬設(shè)施（正常損耗除外）。五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用租賃期間，甲方負(fù)責(zé)車間主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)車間內(nèi)部設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用以及因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方在租賃期間對(duì)車間進(jìn)行改造或增設(shè)他物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、股權(quán)權(quán)益與利潤(rùn)分配1.股權(quán)權(quán)益乙方作為入股方，享有與股份比例相對(duì)應(yīng)的表決權(quán)、知情權(quán)、利潤(rùn)分配權(quán)等股東權(quán)益。雙方同意，在合作經(jīng)營(yíng)期間，按照《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)及新成立公司（或合作項(xiàng)目）的章程規(guī)定，保障乙方的股東權(quán)益。2.利潤(rùn)分配合作經(jīng)營(yíng)期間，新成立公司（或合作項(xiàng)目）應(yīng)按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行核算。在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及預(yù)留一定比例的發(fā)展資金后，按照乙方的股份比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。–利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由新成立公司（或合作項(xiàng)目）將應(yīng)分配利潤(rùn)支付至乙方指定的銀行賬戶。七、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.甲方轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該車間的所有權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓該車間后，本協(xié)議對(duì)新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將車間轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，但乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供車間或提供的車間不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回車間，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變車間結(jié)構(gòu)或用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租車間等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即返還車間，并向甲方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各