房屋質量的協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買甲方開發(fā)建設的房屋，為明確雙方權利義務，確保房屋質量符合相關標準和約定，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就房屋質量事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購買的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋的建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，層數為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋質量標準甲方應按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規(guī)范、標準以及雙方約定的質量要求進行房屋的建設施工，并確保房屋質量符合以下標準：地基基礎工程和主體結構工程應牢固可靠，無明顯裂縫、變形等質量問題，能夠承受正常使用情況下可能出現的各種荷載。屋面、墻面、地面等應平整、光潔，無滲漏、空鼓、開裂等現象。門窗應安裝牢固，開關靈活，密封性能良好。給排水系統(tǒng)應暢通無阻，無滲漏、堵塞等問題；電氣系統(tǒng)應布線規(guī)范，電器設備能夠正常運行，接地良好。廚房、衛(wèi)生間等功能性區(qū)域應符合相應的設計要求，防水處理到位，設施設備齊全且能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對房屋建設施工進行組織和管理。2.義務嚴格按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的質量要求進行房屋的建設施工，確保房屋質量合格。在房屋建設過程中，接受乙方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的質量問題及時整改。房屋竣工后，組織相關部門進行驗收，并向乙方提供房屋質量驗收合格證明文件。自房屋交付之日起，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔房屋質量保修責任。如因甲方原因導致房屋出現質量問題，甲方應負責免費修復，并承擔因質量問題給乙方造成的直接經濟損失。（二）乙方權利義務1.權利在房屋建設過程中，有權對房屋質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。接收符合質量要求的房屋，并在房屋交付時進行驗收。2.義務配合甲方進行房屋建設施工過程中的相關工作，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定及時支付房屋價款，否則應承擔相應的違約責任。在房屋驗收過程中，如發(fā)現質量問題應及時向甲方提出，不得故意隱瞞或拖延。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，因使用不當導致房屋質量問題的，應承擔相應責任。三、房屋交付與驗收1.交付條件房屋交付時應同時滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得質量驗收合格證明文件。房屋的各項設施設備能夠正常運行，達到本協(xié)議約定的質量標準。房屋不存在影響正常使用的質量問題。2.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見且不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后盡快交付房屋，但延遲交付時間最長不得超過[X]天。3.驗收程序房屋交付前，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內對房屋進行驗收。乙方驗收時，應按照本協(xié)議約定的質量標準及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對房屋的建筑質量、設施設備等進行全面檢查。如發(fā)現質量問題，應在驗收記錄中詳細注明，并要求甲方限期整改。甲方應在乙方提出質量問題后的[X]個工作日內完成整改，并再次通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內對整改后的房屋進行復驗。如復驗合格，雙方應簽署房屋驗收合格確認書；如仍存在質量問題，甲方應繼續(xù)整改，直至房屋質量符合要求。四、質量保修責任1.保修期限地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方另行約定，但不得低于國家及地方現行法律法規(guī)規(guī)定的最低保修期限。2.保修范圍本協(xié)議約定的保修范圍包括房屋的所有建筑工程、設施設備等因質量問題出現的損壞、故障等情況。但因乙方使用不當、擅自改動結構或因不可抗力因素導致的質量問題除外。3.保修責任在保修期限內，甲方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行保修義務。接到乙方的保修通知后，甲方應在[X]個工作日內做出響應，并在[X]個工作日內安排維修人員到達現場進行維修。甲方維修時，應采取有效的措施避免對乙方的正常生活和使用造成不必要的影響。如因維修需要暫時停止相關設施設備使用的，應提前通知乙方。對于因質量問題給乙方造成的損失，甲方應按照本協(xié)議約定承擔賠償責任。如因乙方原因導致?lián)p失擴大的，乙方應自行承擔相應責任。如甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務，乙方有權自行委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應在乙方提供維修費用憑證后的[X]個工作日內支付維修費用。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行房屋建設施工，導致房屋出現質量問題的，乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定進行修復，并承擔因質量問題給乙方造成的直接經濟損失。如甲方拒絕修復或逾期修復的，乙方有權自行委托他人修復，修復費用由甲方承擔，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；因甲方未及時履行保修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋，擅自改變房屋結構和用途，導致房屋出現質量問題的，乙方應自行承擔修復費用及相關責任，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1