房企買賣合同范本合同編號：[具體編號]出賣人：名稱：[房企公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[買受人常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)基本情況1.房屋坐落：[具體地址，精確到門牌號]2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]3.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）。4.房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在樓層為[X]層。5.房屋戶型：[如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等具體戶型]6.房屋朝向：[如南北通透等具體朝向]（二）配套設(shè)施及相關(guān)情況1.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等，具體狀況以交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共健身設(shè)施、消防設(shè)施等配套設(shè)施的情況，按照小區(qū)規(guī)劃及相關(guān)約定執(zhí)行。3.土地情況：該房屋占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行處置。有權(quán)要求買受人按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，并保證房屋符合交付條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照合同約定承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并在房屋交付后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、裝修及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。有權(quán)要求出賣人按照合同約定提供相關(guān)文件和資料，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付房價(jià)款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照合同約定接受房屋，并在房屋交付時(shí)簽署相關(guān)文件，確認(rèn)房屋交付情況。在房屋交付后，按照國家規(guī)定和合同約定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、房價(jià)款及支付方式（一）房價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付前，買受人應(yīng)支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，買受人應(yīng)支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或一次性支付全部房價(jià)款。買受人應(yīng)按照銀行要求按時(shí)償還貸款本息，如因買受人逾期還款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或產(chǎn)生其他損失，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，符合國家和地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋的裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等已按照合同約定完成，并能正常使用。3.小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共健身設(shè)施、消防設(shè)施等配套設(shè)施已基本完成，達(dá)到使用條件。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)，并提供相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表等。2.買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在交付現(xiàn)場，買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量、裝修及相關(guān)設(shè)施情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出，并由出賣人負(fù)責(zé)整改。3.買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。（三）違約責(zé)任如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。六違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如出賣人隱瞞或欺詐房屋的真實(shí)情況，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。同時(shí)出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。4.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價(jià)款，并按照房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并扣除相應(yīng)違約金后退還剩余款項(xiàng)。2.如買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，