房地產(chǎn)監(jiān)理協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：[委托人姓名]身份證號：[委托人身份證號碼]聯(lián)系地址：[委托人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[委托人聯(lián)系電話]乙方（監(jiān)理人）：名稱：[監(jiān)理公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[監(jiān)理公司統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[監(jiān)理公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[監(jiān)理公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[監(jiān)理公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，為確保工程質(zhì)量、進度、安全及成本控制等方面達到預(yù)期目標，特委托乙方作為該項目的監(jiān)理單位。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承擔(dān)房地產(chǎn)監(jiān)理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、監(jiān)理項目概況1.項目名稱：[房地產(chǎn)項目具體名稱]2.項目地點：[項目詳細地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座及戶型分布等詳細描述]4.項目內(nèi)容：涵蓋土地開發(fā)、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、配套設(shè)施工程（如道路、綠化、水電暖等）的建設(shè)全過程監(jiān)理服務(wù)。二、監(jiān)理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.施工前期階段協(xié)助甲方審核施工單位的資質(zhì)、人員配備、施工組織設(shè)計及施工方案等文件，提出專業(yè)意見。乙方應(yīng)嚴格審查施工單位提交的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，確保其具備承擔(dān)本項目相應(yīng)工程施工資質(zhì)。對施工單位擬投入的主要管理人員和技術(shù)人員的資格證書進行核對，要求其人員配備滿足工程建設(shè)需要且具備相應(yīng)專業(yè)能力。仔細審查施工組織設(shè)計，重點關(guān)注施工進度計劃是否合理、施工工藝是否符合規(guī)范、質(zhì)量保證措施是否有效、安全保障體系是否健全等方面，提出修改建議并監(jiān)督施工單位按調(diào)整后的方案實施。參與甲方與施工單位的施工合同談判，從監(jiān)理專業(yè)角度提供關(guān)于質(zhì)量、進度、造價等方面的條款建議。在談判過程中，乙方應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，就施工合同中涉及工程質(zhì)量標準、進度節(jié)點要求、工程款支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，結(jié)合本項目實際情況，為甲方提供專業(yè)法律意見和風(fēng)險防范建議，確保合同條款公平合理且具有可操作性。2.施工階段工程質(zhì)量監(jiān)理審查施工單位的質(zhì)量保證體系，監(jiān)督施工單位嚴格按照設(shè)計文件、施工規(guī)范及質(zhì)量驗收標準進行施工。定期檢查施工材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量，對進場的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進行見證取樣送檢，確保其質(zhì)量符合要求。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求施工單位整改，對整改情況進行跟蹤復(fù)查，直至達到質(zhì)量標準。按照國家和地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收規(guī)范，對各分項工程、分部工程及單位工程進行質(zhì)量驗收。在施工過程中，對關(guān)鍵工序和隱蔽工程進行旁站監(jiān)理，做好旁站記錄，確保施工質(zhì)量符合要求。對工程質(zhì)量事故進行調(diào)查分析，提出處理意見，并監(jiān)督處理方案的實施。工程進度監(jiān)理協(xié)助甲方審核施工單位提交的總進度計劃和月、周進度計劃，對進度計劃的合理性和可行性進行評估。定期檢查工程實際進度情況，與進度計劃進行對比分析，發(fā)現(xiàn)偏差及時要求施工單位采取調(diào)整措施。協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，解決影響工程進度的各種問題。當出現(xiàn)不可抗力或其他非施工單位原因?qū)е鹿こ踢M度延誤時，及時協(xié)助甲方辦理工期順延手續(xù)，并督促施工單位采取趕工措施，盡量減少對總工期的影響。工程投資監(jiān)理協(xié)助甲方審核工程計量和工程款支付申請，對施工單位提交的工程量報表進行審核，確保工程量計算準確無誤。根據(jù)施工合同約定的計價方式和支付條件，對工程款支付申請進行審查，提出付款建議，防止超付工程款情況的發(fā)生。對工程變更、洽商等費用進行審核，嚴格控制工程成本。對施工過程中發(fā)生的工程變更和洽商，及時收集相關(guān)資料，按照規(guī)定的程序進行審核，分析其對工程造價的影響，并提出費用調(diào)整建議，確保工程費用的合理支出。工程安全監(jiān)理審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，監(jiān)督施工單位落實安全生產(chǎn)責(zé)任制。檢查施工現(xiàn)場的安全防護設(shè)施、施工機械及臨時用電等情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時要求施工單位整改，對整改情況進行跟蹤復(fù)查，確保施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)。定期組織安全檢查和專項安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題及時下達整改通知，并跟蹤整改情況。對發(fā)生的安全事故，按照規(guī)定及時報告相關(guān)部門，并協(xié)助甲方和施工單位進行事故調(diào)查處理，提出防范措施建議。合同管理協(xié)助甲方審查施工單位與材料供應(yīng)商、分包單位等簽訂的合同，對合同條款的合法性、完整性和合理性進行審查，提出修改意見，避免合同糾紛的發(fā)生。監(jiān)督施工單位履行合同約定的義務(wù)，對施工單位違反合同約定的行為及時提出糾正意見，并向甲方報告。協(xié)調(diào)處理施工過程中的合同糾紛，協(xié)助甲方維護自身合法權(quán)益。信息管理建立項目監(jiān)理信息管理系統(tǒng)，及時收集、整理、分析和傳遞工程建設(shè)過程中的各種信息。定期向甲方提交監(jiān)理月報及其他相關(guān)報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括工程質(zhì)量、進度、安全、投資等方面的情況及存在的問題和建議。負責(zé)工程資料的收集、整理、歸檔工作，確保工程資料真實、完整、有效，符合檔案管理要求。工程竣工后，及時將工程資料移交甲方及相關(guān)部門。3.竣工驗收階段組織施工單位進行工程預(yù)驗收，對預(yù)驗收中發(fā)現(xiàn)的問題及時要求施工單位整改，整改合格后出具工程質(zhì)量評估報告。乙方應(yīng)制定詳細的預(yù)驗收方案，組織專業(yè)監(jiān)理人員按照驗收規(guī)范對工程實體質(zhì)量、技術(shù)資料等進行全面檢查。對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和不符合項，明確整改要求和期限，并跟蹤整改情況，直至達到驗收標準。在預(yù)驗收合格后，編寫工程質(zhì)量評估報告，對工程質(zhì)量情況進行客觀評價。協(xié)助甲方組織工程竣工驗收，參與竣工驗收會議，提供監(jiān)理工作資料，匯報監(jiān)理工作情況。負責(zé)整理、歸檔監(jiān)理過程中的各項資料，提交完整的監(jiān)理檔案。在甲方組織的竣工驗收過程中，乙方應(yīng)積極配合，提供監(jiān)理工作中形成的各類資料，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、旁站記錄、質(zhì)量驗收資料、進度控制資料、投資控制資料、安全監(jiān)理資料等。向驗收組匯報監(jiān)理工作情況，對工程建設(shè)過程中的質(zhì)量、進度、安全等方面進行總結(jié)，接受驗收組的詢問和檢查。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對監(jiān)理工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方更換不稱職的監(jiān)理人員。在監(jiān)理工作出現(xiàn)重大失誤或嚴重違反合同約定時，有權(quán)解除本監(jiān)理合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付監(jiān)理費用。向乙方提供開展監(jiān)理工作所需的相關(guān)資料，包括項目批準文件、設(shè)計文件、施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與施工單位、設(shè)計單位、政府相關(guān)部門等之間的關(guān)系，為監(jiān)理工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。對乙方提交的監(jiān)理文件、報告等及時進行審查和批復(fù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取監(jiān)理費用。根據(jù)監(jiān)理工作需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助。對工程建設(shè)過程中的質(zhì)量、進度、安全、投資等方面進行監(jiān)督管理，對發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)要求施工單位整改。2.義務(wù)組建專業(yè)的監(jiān)理團隊，并向甲方報送監(jiān)理人員名單及聯(lián)系方式。監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格和經(jīng)驗，遵守職業(yè)道德規(guī)范。按本協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)范圍和內(nèi)容，認真履行監(jiān)理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的監(jiān)理服務(wù)。編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，經(jīng)甲方審核同意后組織實施。監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)明確監(jiān)理工作目標、范圍、內(nèi)容、程序、方法和措施等；監(jiān)理細則應(yīng)針對工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序制定具體的監(jiān)理工作流程和方法。定期向甲方提交監(jiān)理月報、季報、專題報告等監(jiān)理文件，及時匯報工程建設(shè)情況及存在的問題和建議。監(jiān)理文件應(yīng)真實、準確、完整，數(shù)據(jù)詳實，分析客觀。對工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題及時處理，并向甲方報告。如遇重大問題或緊急情況，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取有效措施進行處理，并第一時間向甲方通報。保守甲方的商業(yè)秘密和工程建設(shè)過程中的相關(guān)信息，不得向第三方泄露。四、監(jiān)理費用及支付方式1.監(jiān)理費用本項目監(jiān)理費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因不可抗力或甲方原因?qū)е卤O(jiān)理工作范圍、內(nèi)容發(fā)生重大變化的除外。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程施工至[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完成一半]并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余監(jiān)理費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付監(jiān)理費用，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供開展監(jiān)理工作所需的相關(guān)資料，導(dǎo)致監(jiān)理工作延誤或無法正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)范圍和內(nèi)容履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進度、安全等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負責(zé)督促施工單位整改直至達到合格標準，整改費用由乙方自行承擔(dān)。若因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方提交監(jiān)理文件、報告等，每逾期一天，應(yīng)按照監(jiān)理費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的監(jiān)理費用作為違約金。若乙方監(jiān)理人員存在不稱職或違反職業(yè)道德規(guī)范的行為，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員。若乙方未及時更換導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或工程建設(shè)過程中的相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本監(jiān)理合同，乙方應(yīng)返還已收取的監(jiān)理費用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)