房屋翻改建協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行翻改建，乙方具備相關(guān)的翻改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋翻改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現(xiàn)存的主要問(wèn)題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行全面翻改建。2.翻改建內(nèi)容拆除工程：拆除房屋原有破舊的屋頂、墻體、門(mén)窗等部分，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行，拆除產(chǎn)生的建筑垃圾及時(shí)清理運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)?；A(chǔ)工程：對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)存在問(wèn)題，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的加固或修復(fù)處理，確?；A(chǔ)穩(wěn)固，能夠承載翻建后的房屋重量。主體結(jié)構(gòu)工程：按照設(shè)計(jì)方案重新建造房屋的主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、梁柱等，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，確保主體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和安全性。屋面工程：鋪設(shè)新的屋面防水隔熱材料，如防水卷材、保溫板等，確保屋面防水性能良好，隔熱效果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，有效防止屋頂漏水和室內(nèi)溫度過(guò)高。墻面工程：對(duì)內(nèi)外墻面進(jìn)行處理，包括墻面抹灰、粉刷、貼磚等，使墻面平整、美觀，具備良好的防水、防潮性能。門(mén)窗工程：安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)和美觀要求的門(mén)窗，確保門(mén)窗的密封性、隔音性和安全性，同時(shí)滿(mǎn)足房屋采光和通風(fēng)需求。水電工程：重新鋪設(shè)房屋內(nèi)部的水電線(xiàn)路，包括電線(xiàn)電纜的敷設(shè)、水管的安裝等，確保水電線(xiàn)路布局合理、安全可靠，滿(mǎn)足日常生活使用及相關(guān)規(guī)范要求。其他附屬工程：根據(jù)甲方需求和房屋實(shí)際情況，可能包括但不限于樓梯、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等附屬設(shè)施的翻建或改造，確保各附屬設(shè)施功能完善、使用方便。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的翻改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求進(jìn)行施工。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)資料，確保乙方對(duì)房屋情況有充分了解，以便進(jìn)行翻改建設(shè)計(jì)和施工。協(xié)助乙方辦理翻改建過(guò)程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)文件，并按照要求提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供身份證明、房屋圖紙等資料，配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向乙方支付翻改建費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋相鄰方及周邊居民的關(guān)系，確保翻改建工作順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е碌募m紛或阻礙，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻改建費(fèi)用。在翻改建過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時(shí)告知甲方。2.義務(wù)具備從事房屋翻改建工程所需的合法資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確保翻改建工作符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。根據(jù)甲方提供的房屋資料和要求，制定詳細(xì)的翻改建設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后嚴(yán)格按照方案和計(jì)劃進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施防止安全事故發(fā)生，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的安全操作技能和資質(zhì)證書(shū)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。保證所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，提供產(chǎn)品合格證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，對(duì)不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得使用在工程中。在施工過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改落實(shí)。工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，向甲方提交竣工報(bào)告、竣工圖紙及相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。對(duì)翻改建工程在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[具體質(zhì)保期限]年，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理，如果乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。三、費(fèi)用及支付方式1.翻改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋翻改建工程總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的翻改建工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。進(jìn)度款在工程基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。主體結(jié)構(gòu)完工款主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）?？⒐を?yàn)收款工程竣工并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，乙方提交全部竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。質(zhì)保金剩余工程總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），在質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期共計(jì)[X]天。實(shí)際開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但總工期不變。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，如延誤超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付翻改建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)，乙方并有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，并按照未支付費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或造成工程質(zhì)量問(wèn)題及損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)審批手續(xù)或影響工程進(jìn)度的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)；如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的翻改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；如因使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照上述質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不