公寓預(yù)售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方已依法取得位于[公寓具體地址]的公寓預(yù)售許可，并擬將該公寓預(yù)售給乙方，乙方愿意購買該公寓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售的公寓事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本情況公寓坐落位置：[具體地址，詳細到門牌號]公寓所在樓棟號：[樓棟編號]公寓房號：[具體房號]規(guī)劃用途：[居住/商業(yè)等具體用途]建筑面積：[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）套內(nèi)建筑面積：[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）2.公寓配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施：供水：[供水方式及相關(guān)設(shè)施情況]供電：[供電方式及相關(guān)設(shè)施情況]供氣：[供氣方式及相關(guān)設(shè)施情況]供暖：[如有，說明供暖方式及相關(guān)設(shè)施情況]通訊：[通訊設(shè)施情況]公共配套設(shè)施：電梯：[電梯品牌、數(shù)量及運行情況]消防設(shè)施：[消防設(shè)施配備情況]安防設(shè)施：[安防設(shè)施配備情況]綠化景觀：[綠化景觀規(guī)劃及現(xiàn)狀]3.公寓裝修情況裝修標準：[毛坯/精裝修等具體裝修標準描述]裝修內(nèi)容：[如精裝修包含的墻面、地面、廚衛(wèi)等裝修細節(jié)]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取公寓預(yù)售款。對公寓建設(shè)過程中的工程進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督管理。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對公寓的規(guī)劃、設(shè)計等進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)向乙方出示公寓預(yù)售許可證及相關(guān)證明文件。如實告知乙方公寓的規(guī)劃、設(shè)計變更情況，以及公寓存在的瑕疵等影響乙方權(quán)益的重要事項。按照合同約定的時間、質(zhì)量標準完成公寓建設(shè)，確保公寓符合交付條件。在公寓交付前，負責辦理公寓的竣工驗收備案手續(xù)。協(xié)助乙方辦理公寓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買公寓。在公寓交付前，有權(quán)了解公寓建設(shè)進度及質(zhì)量情況。對甲方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料。根據(jù)本合同約定的付款方式和時間，按時足額支付公寓預(yù)售款。按照甲方通知的時間和地點，辦理公寓交付手續(xù)。在公寓交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公寓及相關(guān)設(shè)施。三、付款方式及時間1.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部公寓預(yù)售款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付公寓預(yù)售款總額的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付公寓預(yù)售款總額的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在公寓交付前[X]日，支付剩余公寓預(yù)售款，即人民幣[X]元。銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付公寓預(yù)售款總額的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元，并同時向銀行提交貸款申請所需資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，并在銀行審批通過后，按照銀行要求及時簽署相關(guān)貸款合同及文件。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足剩余購房款。2.付款時間乙方應(yīng)嚴格按照上述付款方式及時間節(jié)點支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照公寓預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、交付期限及條件（一）交付期限甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的公寓交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.工程竣工驗收合格：公寓已通過建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.配套設(shè)施達到使用條件：基礎(chǔ)設(shè)施已正常運行，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊等。公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成并能正常使用，如電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠化景觀等。3.公寓裝修符合約定標準：公寓裝修已按照本合同約定的裝修標準完成，無明顯質(zhì)量問題。4.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)包括公寓的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應(yīng)包括公寓的結(jié)構(gòu)、性能、各部位（部件）的類型、性能、標準等內(nèi)容，并提示使用注意事項。五、交接程序1.交付通知：在公寓達到交付條件后，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。通知應(yīng)包括交付時間、地點、所需攜帶的證件及資料等內(nèi)容。2.驗收交接：乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間到達交付地點，與甲方共同對公寓及相關(guān)設(shè)施進行驗收交接。驗收內(nèi)容包括公寓的面積、質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等是否符合本合同約定。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署《公寓交付確認書》，確認公寓已正式交付給乙方。如驗收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗收記錄上注明問題情況，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改，并在整改完成后重新通知乙方進行驗收，直至驗收合格。3.費用結(jié)算：交付時，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，結(jié)算公寓預(yù)售款、物業(yè)管理費、維修基金等費用。乙方應(yīng)在交付當日結(jié)清應(yīng)支付的各項費用。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲方應(yīng)在公寓交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付公寓，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方另行租房的費用、裝修損失等。2.如甲方交付的公寓不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進行整改，并賠償乙方因此遭受的損失。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方擅自變更公寓的規(guī)劃、設(shè)計，導致公寓的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照公寓預(yù)售款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在驗收交接時，無正當理由拒絕接收公寓或拖延辦理交接手續(xù)，導致公寓未能按時交付給乙方的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔自逾期之日起的物業(yè)管理費等費用。3.如乙方違反本合同約定，擅自改變公寓的用途或損壞公寓及相關(guān)設(shè)施的，乙方應(yīng)負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方