房地開發(fā)合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]的土地使用權(quán)，欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和資金實(shí)力，有意參與該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱[房地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅建筑面積[X]平方米、商業(yè)建筑面積[X]平方米、配套設(shè)施建筑面積[X]平方米等。具體規(guī)劃指標(biāo)以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。4.開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的前期土地開發(fā)工作，包括但不限于土地平整、拆遷安置等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)工作，包括但不限于建筑工程施工、配套設(shè)施建設(shè)等。雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營管理等工作，并按照本協(xié)議約定分配收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的收益。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并已取得合法的土地開發(fā)手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)前期手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金補(bǔ)繳、規(guī)劃許可證辦理、施工許可證辦理等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，完成項(xiàng)目的前期土地開發(fā)工作，確保項(xiàng)目具備后續(xù)建設(shè)條件。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自將本項(xiàng)目的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目開發(fā)，并獲取相應(yīng)的收益。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案提出合理的建議和意見。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，投入足額的資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并確保資金使用的合法性和合理性。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格和銷售方式，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并承擔(dān)銷售過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自將本項(xiàng)目的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.前期準(zhǔn)備階段自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方完成項(xiàng)目前期土地開發(fā)工作，并向乙方提供項(xiàng)目用地的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)在收到資料和文件后[X]日內(nèi)，完成項(xiàng)目建設(shè)方案的制定，并提交給甲方審核。2.建設(shè)施工階段甲方審核通過乙方提交的項(xiàng)目建設(shè)方案后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場施工。項(xiàng)目建設(shè)周期為[X]個(gè)月，自施工隊(duì)伍進(jìn)場之日起計(jì)算。乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工。3.竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后[X]日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行備案。4.銷售運(yùn)營階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)開始項(xiàng)目的銷售工作。銷售計(jì)劃應(yīng)提前提交給甲方審核，雙方應(yīng)按照銷售計(jì)劃共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作。在項(xiàng)目銷售過程中，雙方應(yīng)密切配合，及時(shí)解決客戶提出的問題，確保銷售工作的順利進(jìn)行。四、項(xiàng)目收益分配1.收益計(jì)算方式項(xiàng)目開發(fā)的收益按照以下方式計(jì)算：項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、銷售費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后的余額為項(xiàng)目收益。項(xiàng)目開發(fā)成本包括土地成本、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等；銷售費(fèi)用包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等；相關(guān)稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納。2.收益分配比例雙方按照以下比例分配項(xiàng)目收益：甲方分配比例為[X]%，乙方分配比例為[X]%。具體分配金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況按照上述比例計(jì)算確定。3.收益支付方式項(xiàng)目銷售回款達(dá)到一定比例后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收益分配比例進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算周期為[X]個(gè)月。甲方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后[X]日內(nèi)將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為項(xiàng)目開發(fā)投入的資金、預(yù)期收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為項(xiàng)目前期投入的資金、預(yù)期收益損失等。3.若一方擅自將本項(xiàng)目的土地使用權(quán)、開發(fā)權(quán)益或建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分包給第三方，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份