開發(fā)商的合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[具體項目名稱]的開發(fā)建設權，乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)位置乙方所購房產(chǎn)位于[具體項目名稱]內的[樓棟號][單元號][房號]。該房產(chǎn)所在宗地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中乙方所購房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權登記面積為準）。2.房屋戶型及結構該房產(chǎn)為[戶型名稱]，戶型結構為[具體結構類型]，房屋內部布局合理，采光通風良好。房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]性質，符合國家及地方相關建筑規(guī)范和質量標準。3.配套設施甲方應確保該房產(chǎn)所在小區(qū)具備完善的配套設施，包括但不限于：綠化景觀：小區(qū)內綠化覆蓋率達到[X]%以上，設有休閑步道、花園、景觀小品等，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。物業(yè)服務用房：按照相關規(guī)定配置物業(yè)服務用房，面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展日常服務工作。停車位：小區(qū)內規(guī)劃建設停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。其他配套設施：還包括但不限于消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡設施等，均應符合國家標準并能正常投入使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關費用。對乙方提出的關于房屋質量、配套設施等合理疑問進行解釋說明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對小區(qū)規(guī)劃、配套設施等進行合理調整，但應提前通知乙方。2.義務按照國家及地方相關法律法規(guī)和建筑規(guī)范，負責該房產(chǎn)的開發(fā)建設工作，確保工程質量合格，并按時交付使用。在房屋交付前，負責辦理該房產(chǎn)的竣工驗收備案手續(xù)，確保房屋具備交付條件。向乙方提供該房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書、規(guī)劃設計文件等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書的，應承擔相應的違約責任。按照合同約定履行小區(qū)配套設施的建設和維護義務，確保配套設施正常運行，滿足乙方使用需求。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式購買該房產(chǎn)，并在房屋交付后依法享有該房產(chǎn)的所有權及相關權益。有權對房屋質量、配套設施等情況進行查驗，對不符合合同約定的部分有權要求甲方進行整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權對所購房產(chǎn)進行裝修、改造等，但不得損害房屋整體結構和其他業(yè)主的合法權益。2.義務按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，按時前往指定地點辦理交付手續(xù)，并簽署相關文件。提供辦理房屋產(chǎn)權登記所需的真實、有效、完整的資料，并按照相關規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權登記所需的各項稅費。遵守小區(qū)的管理規(guī)定和業(yè)主公約，愛護小區(qū)公共設施和環(huán)境，不得從事?lián)p害其他業(yè)主利益的行為。三、價格及付款方式1.房產(chǎn)價格乙方所購房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更，但本合同另有約定的除外。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋主體結構完工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四期：在房屋交付時，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得批準，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房產(chǎn)已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋質量符合國家及地方相關建筑規(guī)范和質量標準，不存在質量問題。小區(qū)配套設施已基本完成建設，并能正常投入使用，包括但不限于綠化景觀、物業(yè)服務用房、停車位、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣供應系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡設施等。甲方已按照合同約定向乙方提供該房產(chǎn)的相關資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書、規(guī)劃設計文件等。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在收到通知后，按照甲方指定的時間和地點前往辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，雙方應共同對房屋及相關配套設施進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付條件的，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間不計入交付期限，但甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應在乙方解除合同通知送達之日起[X]日內，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定的時間內進行整改，整改費用由甲方承擔；如因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權證書，甲方應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃、配套設施等，導致本合同約定的內容發(fā)生實質性變化，影響乙方權益的，乙方有權要求甲方恢復原狀或給予相應的經(jīng)濟補償；如甲方拒絕履行上述義務，乙方有權解除本合同，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。4.甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)、產(chǎn)權登記手續(xù)等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效