房買賣欠款協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方將其所有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方因資金周轉(zhuǎn)等原因未能一次性付清全部房款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房買賣欠款協(xié)議書：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。二、房屋買賣價(jià)格及欠款金額1.雙方商定該房屋買賣總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方已支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），尚欠房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、付款方式及期限1.付款方式：乙方同意以分期付款的方式支付剩余房款。2.具體期限：乙方應(yīng)于[具體日期1]前支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方應(yīng)于[具體日期2]前支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方應(yīng)于[具體日期3]前支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），至此全部剩余房款支付完畢。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照約定支付房款時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件。在乙方按照協(xié)議約定支付房款的情況下，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并保證交付的房屋符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付相應(yīng)房款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付剩余房款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的有效證件及相關(guān)文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的使用管理責(zé)任，合理使用房屋，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給甲方造成的損失。五、房屋交付1.甲方應(yīng)于乙方支付第一期欠款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，明確房屋交付狀態(tài)。2.房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管、使用、維護(hù)等責(zé)任。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的房款，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋買賣總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行采取措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，除按照本協(xié)議約定支付剩余房款外，還應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價(jià)的[X%]作為違約金。若因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋買賣總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)房款，且甲方應(yīng)按照房屋買賣總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲