房子未過戶協議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋未過戶事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該房屋建筑面積為平方米，房屋結構為，戶型為室廳廚衛(wèi)。2.房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家電、家具等，注明品牌、型號、數量等]。3.該房屋土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，房屋產權證書號為[具體證書編號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。3.甲方應協助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。如法律法規(guī)明確規(guī)定由一方承擔全部或部分稅費的，則按照規(guī)定執(zhí)行。4.在未辦理過戶手續(xù)期間，甲方應妥善保管該房屋相關證件及資料，不得擅自遺失、損毀或變更。5.甲方應在本協議簽訂后日內，將該房屋交付給乙方使用，但乙方應承擔交付后的物業(yè)費用、水電費等相關費用。交付標準為：房屋保持原有狀態(tài)，附屬設施設備能正常使用。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.乙方應在接收房屋后合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方提供所需資料，并按照相關部門要求履行相應的手續(xù)。三、房屋價款及支付方式1.該房屋總價款為人民幣元（大寫元整）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣元（大寫元整）。在甲方協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)并將房屋產權證書交付給乙方后的日內，乙方支付剩余房款人民幣元（大寫元整）。四、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失以及按照房屋總價款的%向乙方支付違約金。3.若乙方未能按照本協議約定按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。4.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂