頂層送閣樓協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的頂層房屋（以下簡稱“該房屋”），且該房屋附帶閣樓（以下簡稱“該閣樓”），乙方有意購買該頂層房屋及閣樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證號]。2.閣樓情況該閣樓位于該房屋頂部，為贈送部分，不計(jì)入房屋建筑面積。閣樓高度為[X]米，面積約為[X]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。閣樓內(nèi)部空間較為規(guī)整，有[具體設(shè)施情況，如采光窗數(shù)量、通風(fēng)口位置等]，但目前閣樓未進(jìn)行獨(dú)立產(chǎn)權(quán)登記。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋及閣樓的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。向乙方如實(shí)告知該房屋及閣樓的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、閣樓使用情況、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋及閣樓的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保交付時(shí)該房屋及閣樓不存在欠費(fèi)情況。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋及閣樓，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋及閣樓。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定對該房屋及閣樓進(jìn)行使用、裝修和改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該房屋及閣樓，不得擅自改變房屋及閣樓的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及閣樓的整體安全和美觀。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該頂層房屋及閣樓的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理該房屋的貸款手續(xù)（如需要貸款購房）。貸款：若乙方選擇貸款購房，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年。乙方應(yīng)確保按時(shí)足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或未能按時(shí)足額償還貸款本息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付剩余購房款。尾款：在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及閣樓交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，玻璃無破損。水電線路暢通，并能正常使用，燃?xì)夤艿腊惭b符合安全標(biāo)準(zhǔn)。閣樓交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，無明顯損壞或安全隱患。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間，并在交付時(shí)向乙方提供房屋質(zhì)量證明文件、房屋鑰匙等相關(guān)物品。雙方應(yīng)共同對房屋及閣樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方未如實(shí)告知房屋及閣樓真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)交付房屋及閣樓或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)達(dá)到解除協(xié)議條件的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方擅自將該房屋及閣樓另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋及閣樓產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋及閣樓的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋及閣樓受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自