分期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已與開發(fā)商簽訂了關(guān)于[具體樓盤名稱][具體房號]房屋的購買合同（以下簡稱“購房合同”），且該房屋處于分期支付房款階段，現(xiàn)甲方欲將該分期房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋位于[具體樓盤名稱]，房號為[具體房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。2.該房屋為[期房/現(xiàn)房]，目前處于購房合同約定的分期支付房款階段，已支付房款至第[X]期，剩余房款支付情況如下：剩余應(yīng)支付房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。后續(xù)房款支付時(shí)間及金額按照甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同約定執(zhí)行，預(yù)計(jì)下一期房款支付時(shí)間為[具體日期]，金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.該房屋附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及權(quán)益包括但不限于：房屋內(nèi)已有的裝修、固定設(shè)施（如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等）。與房屋相關(guān)的共有部分權(quán)益，如小區(qū)配套設(shè)施（綠化、停車位、健身設(shè)施等）的使用權(quán)益。購房合同中約定的其他權(quán)益，如房屋交付后的保修權(quán)益等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對擬轉(zhuǎn)讓的分期房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、購房合同履行情況、剩余房款支付安排、房屋可能存在的質(zhì)量問題等重要信息。協(xié)助乙方辦理與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向開發(fā)商提交轉(zhuǎn)讓申請、配合乙方與開發(fā)商溝通變更購房合同相關(guān)事宜等，確保乙方能夠順利取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。按照購房合同約定及時(shí)支付剩余房款，如因甲方未按時(shí)支付房款導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，保證房屋交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)或糾紛問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保其能夠順利受讓該房屋并取得產(chǎn)權(quán)。在甲方履行協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求開發(fā)商按照購房合同約定向其交付房屋。對受讓房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，支付方式及時(shí)間如下：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在甲方協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理完購房合同變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，支付第一期轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），該款項(xiàng)包含已支付的定金。剩余轉(zhuǎn)讓款按照甲方剩余房款支付進(jìn)度及金額等額支付給甲方，即甲方每支付一筆剩余房款后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付相應(yīng)金額的轉(zhuǎn)讓款給甲方。承擔(dān)因受讓該房屋可能產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房合同變更手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等。遵守購房合同及本協(xié)議的約定，如因乙方原因?qū)е逻`反購房合同約定或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、轉(zhuǎn)讓款支付及房屋產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)事宜（一）轉(zhuǎn)讓款支付1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.若乙方未按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）房屋產(chǎn)權(quán)變更1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，向開發(fā)商提交房屋轉(zhuǎn)讓申請，并協(xié)助乙方與開發(fā)商協(xié)商變更購房合同相關(guān)事宜。變更購房合同所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.開發(fā)商同意變更購房合同后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠成為購房合同的合法主體。在購房合同變更完成后，乙方即享有該房屋的全部權(quán)益，與開發(fā)商之間建立直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.房屋產(chǎn)權(quán)辦理過程中，如因政策調(diào)整、開發(fā)商原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時(shí)間延遲或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，任何一方不得以此為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時(shí)辦理至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）房屋交付1.房屋交付時(shí)間按照甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同約定執(zhí)行，但因本協(xié)議轉(zhuǎn)讓事宜導(dǎo)致交付時(shí)間變更的，以變更后的時(shí)間為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)在房屋交付前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)解決或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交付后，乙方應(yīng)按照購房合同及小區(qū)管理規(guī)定及時(shí)辦理入住手續(xù)，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）房屋質(zhì)量及保修1.甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在質(zhì)量問題，若在房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題且該問題是在購房合同約定的保修期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)保修事宜，確保乙方的權(quán)益得到保障。如因甲方未履行保修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)采取措施解決問題。若因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，如未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、未如實(shí)告知房屋情況、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本款第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款、未按照購房合同及本協(xié)議約定履行義務(wù)等，導(dǎo)致甲方遭受損失或無法順利完成房屋轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除按照本款第1項(xiàng)的約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其