撫州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋位于撫州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。2.該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。3.該房屋的土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房屋權屬情況1.該房屋所有權證號為[具體證號]，房屋所有權人為[出賣人姓名]。2.該房屋不存在產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。出賣人保證向買受人如實陳述該房屋權屬狀況，如因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，出賣人應承擔全部法律責任。（三）配套設施、設備情況1.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。2.出賣人已按照國家和地方有關規(guī)定完成該房屋工程質(zhì)量驗收，該房屋質(zhì)量符合國家和地方標準及設計要求，未出現(xiàn)質(zhì)量問題。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋的相關資料（包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等）交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。3.出賣人應保證該房屋交付時符合國家和地方規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設施設備正常運行等。4.出賣人應按照本合同約定的時間和方式交付房屋，如因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。5.出賣人應保證該房屋所占用的土地使用權及房屋所有權不存在任何糾紛或權利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。（二）買受人的權利義務1.買受人有權要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.買受人應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人支付購房款的方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]，具體付款方式及時間如下：[首付款金額及支付時間]：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元。[分期付款的各期金額及支付時間]：若買受人選擇分期付款，剩余購房款分[X]期支付，具體如下：第一期：在[具體日期]前，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元；……[銀行貸款相關約定]：若買受人選擇銀行貸款支付購房款，買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分，并按照本合同約定支付剩余購房款。如買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)補足差額部分或支付剩余購房款，每逾期一日，買受人應按照未支付購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的首付款不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，由此給出賣人造成的損失由買受人承擔。3.買受人應在房屋交付時，按照合同約定及相關規(guī)定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應在驗收期限內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應及時整改并承擔相應費用。4.買受人應按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定繳納相關稅費，如因買受人原因?qū)е露愘M未按時足額繳納，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人承擔。三、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間和方式交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。2.出賣人逾期交付房屋的，應按照本合同約定支付違約金。逾期超過一定期限的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的一定比例支付違約金。3.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或存在其他質(zhì)量問題的，出賣人應負責修復或承擔修復費用，并按照購房款總額的一定比例向買受人支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。4.出賣人擅自變更房屋規(guī)劃設計、戶型結構等影響房屋質(zhì)量或使用功能的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的一定比例支付違約金。如因出賣人擅自變更導致買受人遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。（二）買受人違約責任1.除本合同另有約定外，買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款或存在其他違約行為的，應承擔違約責任。2.買受人逾期支付購房款的，應按照本合同約定支付違約金。逾期超過一定期限的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的首付款不予退還，出賣人有權另行處置該房屋，由此給出賣人造成的損失由買受人承擔。3.買受人未按照本合同約定及相關規(guī)定對房屋進行驗收或未在規(guī)定期限內(nèi)提出質(zhì)量異議的，視為房屋質(zhì)量符合約定，買受人不得再以房屋質(zhì)量問題為由要求出賣人承擔責任。4.買受人擅自改變房屋用途、結構等影響房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔由此給出賣人造成的損失。四、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定事項1.[具體約定事項1]2.[具體約定事項2]3.……本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：[具體日期]買受人（簽字或蓋章）：簽訂日期：[具體日期]附件一：公共部位