超市承租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方超市事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地甲方將位于[超市具體地址]，面積為[X]平方米的超市場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地包括超市內(nèi)部的營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等附屬設(shè)施及場(chǎng)地周邊的公共區(qū)域（具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在附件中注明的為準(zhǔn)）。2.租賃用途乙方承租該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)超市業(yè)務(wù)，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租或用于其他任何非超市經(jīng)營(yíng)的目的。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)地具備以下配套設(shè)施，并在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)：電力供應(yīng)系統(tǒng)，滿足超市正常運(yùn)營(yíng)的電力需求，配備相應(yīng)的電表及計(jì)量裝置；電力容量為[X]千瓦，如因乙方經(jīng)營(yíng)需要增加電力容量，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。供水系統(tǒng)，提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的水源，配備獨(dú)立的水表及計(jì)量裝置；水費(fèi)按照當(dāng)?shù)毓┧块T規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)?？照{(diào)系統(tǒng)，保證超市營(yíng)業(yè)區(qū)域在夏季和冬季具備適宜的溫度環(huán)境；空調(diào)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，且消防設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并通過消防驗(yàn)收；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間消防設(shè)施的日常維護(hù)、檢查，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施損壞或不符合消防安全要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及法律責(zé)任。排水系統(tǒng)，保證超市場(chǎng)地排水暢通，無積水現(xiàn)象；排水費(fèi)用由乙方承擔(dān)。通訊設(shè)施，具備良好的通訊信號(hào)覆蓋，滿足超市運(yùn)營(yíng)中通訊需求；乙方自行承擔(dān)通訊費(fèi)用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或之前將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期（如月、季、半年等）]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊同類場(chǎng)地租金水平協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按月支付的，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金按季支付的，乙方應(yīng)在每季度首月[具體支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金按半年支付的，乙方應(yīng)在每年[上半年支付日期]和[下半年支付日期]前分別將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、分租或拖欠租金等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施擁有所有權(quán)，有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕及改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，并確保其符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)導(dǎo)致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與超市經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)保證租賃場(chǎng)地周邊環(huán)境的正常秩序，不得因甲方自身原因干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租賃場(chǎng)地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)；如發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大；因乙方未及時(shí)通知或處理而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得擅自改變租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)、用途或外觀，如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意；裝修、改造方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修、改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。應(yīng)做好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生管理等工作，配備必要的消防器材及衛(wèi)生設(shè)施，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、衛(wèi)生事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)超市的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于人員招聘、貨物采購(gòu)、銷售等活動(dòng)；乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益；如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)引發(fā)的糾紛或投訴，乙方應(yīng)自行處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施交還甲方，并保證其處于完好、可使用狀態(tài)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃場(chǎng)地內(nèi)的所有物品及垃圾，拆除自行安裝的設(shè)備設(shè)施等，恢復(fù)場(chǎng)地原狀。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地或交付的場(chǎng)地不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自提高租金或提前收回租賃場(chǎng)地，甲方應(yīng)按照多收租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還多收的租金；如給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、分租或擅自改動(dòng)租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、外觀等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照租賃場(chǎng)地年租金的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定做好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生管理等工作，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、衛(wèi)生事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任；同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)地年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照約定時(shí)間將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施交還甲方，或未清理場(chǎng)地、拆除自行安裝的設(shè)備設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照租賃場(chǎng)地月租金的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除、期滿等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管