房產(chǎn)預(yù)售合同范本合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于：1.甲方系依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備預(yù)售[具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)項(xiàng)目”）商品房的資格。2.乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的該房產(chǎn)項(xiàng)目中的[具體房號(hào)]房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）有購(gòu)買(mǎi)意愿。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的該房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位置：該房屋位于[房產(chǎn)項(xiàng)目具體地址]，[具體樓號(hào)]，[具體單元號(hào)]，[具體房號(hào)]。建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房屋戶(hù)型：[詳細(xì)描述戶(hù)型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[期房/現(xiàn)房]。如為期房，目前該房屋已建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度，如主體結(jié)構(gòu)完工等]。房屋內(nèi)部裝修情況（如有）：[簡(jiǎn)要描述，例如毛坯房/已完成部分裝修，包括墻面、地面、門(mén)窗等裝修情況]3.配套設(shè)施小區(qū)配套：該房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、道路、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等]。周邊配套：該房屋周邊的配套設(shè)施情況如下[描述周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公交站點(diǎn)等公共設(shè)施的距離及情況]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對(duì)該房屋進(jìn)行預(yù)售。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理該房屋預(yù)售及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并確保該房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將該房屋交付給乙方。交付前應(yīng)確保房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成房屋的竣工驗(yàn)收備案、配套設(shè)施達(dá)到使用條件等。負(fù)責(zé)辦理該房屋的預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并在房屋交付后[具體期限，如90日內(nèi)]，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的責(zé)任。對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意后方可實(shí)施。如因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響乙方所購(gòu)房屋的質(zhì)量、使用功能或建筑面積等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和維護(hù)該房產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，確保其正常使用。在房屋交付后，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作，并按照相關(guān)規(guī)定和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本合同約定的條件下，要求甲方按照合同約定交付房屋。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在房屋交付后，享有對(duì)該房屋及所在小區(qū)配套設(shè)施正常使用的權(quán)利。按照本合同約定的方式和時(shí)間，取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本合同前，應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人或企業(yè)的相關(guān)信息資料，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致本合同無(wú)效或無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。配合甲方辦理該房屋的預(yù)售合同登記備案手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理延遲或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議應(yīng)簽署房屋交接單，并接收房屋。遵守該房產(chǎn)項(xiàng)目所在小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）作為購(gòu)房擔(dān)保。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首付款后，按照銀行要求辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方及貸款銀行提供相關(guān)資料，確保貸款手續(xù)順利辦理。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體期限，如15日內(nèi)]，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定及使用條件，包括但不限于道路、綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體期限，如7日內(nèi)]，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改導(dǎo)致的乙方合理?yè)p失。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，乙方接收房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付尾款（如有）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如90日]的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[具體期限，如15日內(nèi)]，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方整改，整改期限內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理?yè)p失（如臨時(shí)租房費(fèi)用等）。如整改后仍不符合交付條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付房屋的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在房屋交付后[具體期限，如90日內(nèi)]取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如180日]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未按照本合同約定通知乙方并取得乙方書(shū)面同意，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如90日]的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變?cè)摲课莸挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜及履行過(guò)程中需要變更的事項(xiàng)，雙方可另