房屋餐飲合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意租賃該房屋用于餐飲經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為餐飲經(jīng)營。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況（詳細(xì)列舉包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、桌椅、廚房設(shè)備等）：[逐一描述各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等]。2.租賃范圍乙方租賃的范圍包括該房屋的全部空間，以及房屋附屬的相關(guān)場地（如停車位等，如有），具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對房屋進(jìn)行必要的修繕、改造，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與房屋相關(guān)的相鄰關(guān)系問題，確保乙方正常經(jīng)營。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋的相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)和整體外觀。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與房屋使用相關(guān)的問題，如維修、設(shè)施設(shè)備更新等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，遵守食品安全、環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面的規(guī)定，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定定期進(jìn)行消防安全檢查和維護(hù)，消除安全隱患。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)證照的管理規(guī)定，如有變更應(yīng)及時通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少經(jīng)營活動對周邊環(huán)境的影響。如因乙方經(jīng)營活動造成環(huán)境污染或擾民等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋安全。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，如水電設(shè)施、桌椅、廚房設(shè)備等。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如因設(shè)施設(shè)備老化或自然損壞等非乙方原因?qū)е碌木S修，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能及時維修影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保養(yǎng)要求乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、檢查和保養(yǎng)，保持房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。對于消防設(shè)施設(shè)備等涉及安全的重要設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和相關(guān)部門要求定期進(jìn)行維護(hù)和檢測，確保其正常運(yùn)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定將房屋交付乙方使用，或交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等）。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營損失，并按照未履行維修義務(wù)的天數(shù)相應(yīng)減免租金。若甲方擅自提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失、剩余租賃期限內(nèi)的預(yù)期利潤等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)扣除乙方押金，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，導(dǎo)致出現(xiàn)食品安全事故、環(huán)境污染、消防安全事故等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自提前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括剩余租賃期限內(nèi)的租金收益損失等）。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)