精選資料

編制依據(jù)

1、唐山銘嘉建筑設(shè)計(jì)有限公司的設(shè)計(jì)施工圖：工程編號(hào)1040.

名稱代碼日期

總平的圖2011-08

建筑建施一X2011-08

結(jié)構(gòu)結(jié)施一X2011-08

電氣電施一X2011-08

設(shè)備設(shè)施一X2011-08

2、標(biāo)準(zhǔn)圖集:

《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

GB50016-2006;《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-

95（2005板）;《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-

建筑專業(yè)

2001;《公共節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）81-2009;《地下工程

防水技術(shù)規(guī)范》GB/T50001-2010;《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50104-2010;《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98;

《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97.

標(biāo)準(zhǔn)件預(yù)制過(guò)梁、勾蓋板選用唐山市結(jié)構(gòu)構(gòu)件通用圖集

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001;《建筑結(jié)構(gòu)

荷載規(guī)范》（2006年版）GB5009-2001；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50010-2010;《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010;

構(gòu)造要求

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002;《混凝土結(jié)構(gòu)施工

圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》11G101T、11G101-

2、11G101-3.

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精選資*

3、國(guó)家、地方有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)、管理?xiàng)l例、管理規(guī)定、指

令性文件等。

4、唐山中冶地巖土工程有限公司提供的《唐山市付家屯平改項(xiàng)目巖土

工程勘察報(bào)告》詳細(xì)勘察(ZYDKTS-GK-2011-11106)

5、公司文件《程序文件》、《質(zhì)量手冊(cè)》及其它本企業(yè)施工管理的“三

級(jí)文件”。

6、施工合同。

二、工程概況

1、簡(jiǎn)介

工程名稱付家屯城中村改造項(xiàng)目2#地塊南區(qū)

工程地址唐山高新區(qū)華巖路西側(cè)、龍富南道北側(cè)

建設(shè)單位唐山市福家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

勘察單位-唐山中冶地巖土工程有限公司

設(shè)計(jì)單位唐山銘嘉建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司

監(jiān)理單位唐山誠(chéng)信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

人防監(jiān)理單位唐山華拓工程項(xiàng)目管理有限公司

監(jiān)督單位唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

施工單位河南天河建設(shè)工程有限公司

合同范圍建筑安裝

合同性質(zhì)執(zhí)行河北省08計(jì)價(jià)

合同工期日歷天合同質(zhì)量目標(biāo)合格

2、設(shè)計(jì)概況

2.1、建筑

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2.1.1建筑概況

東區(qū)段

戶

建筑數(shù)

地上住宅地上商業(yè)地下總建地上總建建筑1

總建筑面積占地面積層數(shù)

樓號(hào)建筑面積建筑面積筑面積筑面積高度住

(m2)而)地上/

2222

(m)(m)(m)(m)(m)宅

地下

>

201#11392.559297.891042.471052.1910340.36497.0675.6026/-2120

202#10871.629331.05671.33869.2410002.38438.9675.6026/-2120

203#11768.679335.941040.391392.3410376.33625.9275.6026/-2120

S2#2159.2111.003

S3#2424.5311.003

204#11680.968303.521698.721678.72849.3654.4018/-296

205#12110.5110965.161145.35616.9352.518/-2108

S1#5264.885264.881316.2218.44/10

206#10264.378698.74761.9132.211/-266

1565.63

207#6521.134168.171128.43573.2453.9518/-248

1224.53

S4#2561.902561.901280.957.472

208#13347.398303.523103.601551.854.1018/-296

1940.27

209#6502.885807.73362.9654.318/-236

695.15

210#10290.599145.24616.9343.815/-290

1145.35

211#12114.467675.522202.532236.411119.2345.2515/-278

合計(jì)129275.65978

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西區(qū)段

建

地下筑

層

地上商總建數(shù)

地上住宅地上總占地面建筑戶數(shù)

地

總建筑面業(yè)建筑筑面上

樓號(hào)建筑面積建筑面積高度(住

積(正)血積積G地

(m2)積2(m2)宅)

22(m)(m)

(m)(m下F

)

212#13343.098303.523099.381940.1549.654.1018/-96

1992

213#6502.885807.73695.1362.9654.3018/-36

52

214#10300.729150.041150.616.9343.8015/-90

682

215#12103.337675.522198.652229.1113.545.2515/-78

1682

216#11673.398303.521698.901670.849.4554.1018/-96

972

S9#1858.601858.60929.257.622

217#12174.6210965.161209.616.9352.518/-108

432

218#10248.318693.411554.767.3132.211/-66

902

219#6426.284168.171115.731142.572.1953.9518/-48

382

S5#2561.942561.941280.97.472

7

220#11768.279567.191171.461029.10738.6510.5677.6026/-120

6252

221#11157.769586.35697.14874.210283.4455.8877.6026/-120

792

222#11897.209587.991060.541248.10648.6640.4977.6026/-120

5732

S6#2424.5911.003

S7#3056.07845.811.003

8

S8#6477.351283.5193.61298.118.44/1

754

S10#1714.781714.78857.477.922

合計(jì)135689.1978

8

地下70232.77

車庫(kù)

人防6049.54

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合計(jì)76282.31

2.1.2人防概況及技術(shù)指標(biāo)

人防總建筑面積6()49.54012,均設(shè)于地下二層，平時(shí)為車庫(kù)及住宅儲(chǔ)

藏室，防常規(guī)武器抗力級(jí)別5級(jí)，防核武器抗力級(jí)別5級(jí)，防化級(jí)別為丙

級(jí)。

人防分區(qū)技術(shù)指標(biāo)

防護(hù)單元名稱建筑面積疔掩蔽而枳m'梁底或管底至地掩蔽人數(shù)備注

而高度m

人掩一1733.421057.89221058常五級(jí)核五級(jí)

人掩二1417.36966.0522.2966常五級(jí)核五級(jí)

人掩三1687.39988N2.2988常五級(jí)核五級(jí)

人掩四1317.1695822.2958常五級(jí)核五級(jí)

人掩五1781.981248.7122.21249常五級(jí)核五級(jí)

專業(yè)隊(duì)948.17976.922.2常五級(jí)核五級(jí)

物資庫(kù)一3840.573554.1122.2常六級(jí)核六級(jí)

移動(dòng)電站1#131.6020常五級(jí)核五級(jí)

移動(dòng)電站2#131.60>3.0常五皴核五級(jí)

2.L3防水

地下地下室防水工程執(zhí)行《地下室工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB5018-2008)和有關(guān)地

方相關(guān)規(guī)程。地下室防水等級(jí)為二級(jí)，防水混凝土抗?jié)B等級(jí)為P6,外側(cè)做7

防水(4+3)厚自粘防水卷材。

屋面屋面防水等級(jí)為II級(jí)，防水層合理使用年限為15年。屋面采用6(3+3)厚自

粘型防水卷材(聚酯胎)

可修改褊輯

精選資料

衛(wèi)生間防水材料均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水。防水層卷起500mm高。衛(wèi)生間

廚房間墻面抹灰，在水泥砂漿結(jié)合層中加5%防水劑。廚房間細(xì)石混凝土墊層內(nèi)加5

%防水劑。

2.1.4節(jié)能保溫

《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB13(J)63-2007);《公共建筑節(jié)能設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB13(J)81-2009);公安部，住建部《民用建筑外保溫系

設(shè)計(jì)依據(jù)統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》公安部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公通字

[2009]46號(hào)；《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》

節(jié)(GB50364-2005)

能屋面保溫剪力墻結(jié)構(gòu)屋面采用60、70厚擠塑聚苯板外保溫.

保剪力墻結(jié)構(gòu)外墻為200厚鋼筋混凝土外貼60厚擠塑聚苯板保溫層，

溫外墻保溫框架結(jié)構(gòu)外墻為300厚、200厚加氣混凝土砌塊外貼60厚巖棉保溫

層。

剪力墻結(jié)構(gòu)樓梯間不采暖，與住宅公共墻體為200厚混凝土內(nèi)貼15

厚巖棉保溫層?？蚣芙Y(jié)構(gòu)采暖房間與不采暖房間隔墻為200厚加氣混

不采暖房間

凝土砌塊。

所有外門窗洞口、外圈梁、挑出構(gòu)建、敞開陽(yáng)臺(tái)、雨棚、檐溝等均抹

外門窗

30厚巖棉保溫。

2.1.5門窗

外門窗商業(yè)外窗為中空玻璃斷橋鋁合金、住宅中空玻璃塑鋼窗、鋁合金窗。

內(nèi)門窗待精裝修施工、用戶自理

門窗人防門鋼筋碎防護(hù)密閉門

防火門鋼制防火門

HIJ保溫、防盜、隔聲、防火一體門

2.1.6消防

本建筑分類為一類高層居住建筑，商業(yè)為多層民建，其耐火等級(jí)為地

上一級(jí)地下一級(jí)。二類高層居住建筑其耐火等級(jí)為地上二地下一級(jí)。本工

「修改煽翎

精選資料

程每個(gè)防火分區(qū)的安全疏散寬度、疏散樓梯數(shù)量、安全疏散距離均滿足規(guī)

范要求。

2.2、結(jié)構(gòu)

2.2.1結(jié)構(gòu)概況

201-203#205#、

樓號(hào)208、212#、204#、216#206#、218#車庫(kù)

217#

地上層數(shù)/26F/2D

18F/2D16F/2D11F/2D1D

地下層數(shù)

車庫(kù)層

-2—1g

儲(chǔ)芷-2—1層-2—1層-2--1層

1—2層

辦公或商業(yè)1—2層

3—26層

住宅3—18層1—16層11層

剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)板柱結(jié)構(gòu)框

結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)

構(gòu)架結(jié)構(gòu)

二級(jí)

抗震等級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)

復(fù)合地基

地基形式復(fù)合地基復(fù)合地基天然地基

筏板獨(dú)基、條

基礎(chǔ)形式筏板筏板筏板

基、筏板

209#、211#、

樓號(hào)207#、219#210#、214#220A222#公建

213#215#

可修改編輯

精選資料

地匕層數(shù)/

18F/2D18F/2D15F/2D18F/2D26F/2D2-4F

地下層數(shù)

車庫(kù)

儲(chǔ)芷-2一1層-2一1層-2--1層-2-1層-2——1層

辦公或商業(yè)1—2層1—2層1—2層2-4F

住宅3—18層1—18層1—15層3—18層3—26層

剪力墻結(jié)剪力墻結(jié)剪力墻結(jié)

結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)

構(gòu)構(gòu)構(gòu)

抗震等級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)

注：201#、207#、209#213#、219#、220#地二層抗震等級(jí)為二級(jí)其余主樓地

下二層抗震等級(jí)均為三級(jí)。

2.2.2抗震設(shè)防、安全等級(jí)、使用年限、自然條件

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)6抗震設(shè)防烈度8度

2設(shè)計(jì)使用年限50年7設(shè)計(jì)地震分組第一組

3建筑抗震設(shè)防類別丙類8建筑物場(chǎng)地類別II類

4地基基礎(chǔ)設(shè)訂等級(jí)乙級(jí)9建筑物場(chǎng)地_L類別中硬，

5場(chǎng)地地震基本烈度8度10場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深0.80m

2.2.3主要結(jié)構(gòu)材料

2.2.3.1、鋼筋

1、直徑66?@10為HPB300：fy=270mpa2由直徑8?28為

1IPB400：fy=360mpa

可修改編輯

精選資料

抗震等級(jí)為?二三級(jí)框架及樓梯梯段，鋼筋抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)

度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于1.25,且鋼筋屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值

不應(yīng)大于1.3,且鋼筋在最大拉力下的總伸長(zhǎng)率實(shí)測(cè)值不應(yīng)小于9%.

2.2.3.2、混凝土

碎外加劑應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)確定配比應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》

GB50119-2003中的相關(guān)規(guī)定和要求。

1、水泥的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5MPao

2、采用硅酸鹽水泥和粉煤灰硅酸鹽水泥。

3、不得使用過(guò)期或受潮結(jié)塊水泥，并不得將不同品種或強(qiáng)度等級(jí)的水

泥混合使用。

4、石子的最大粒徑不宜大于40inm,泵送時(shí)其最大粒徑不應(yīng)大于輸送管

徑的1/4,吸水率不應(yīng)大于1.5%不得使用堿活性骨料。

5、采用中沙。

6、外加劑品種和摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定，所有外加劑應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定或行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一等品及以上要求。

7、防水混凝土摻入粉煤灰級(jí)別不低于二級(jí)，摻量不宜大于20%.

8、其他應(yīng)符合《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量檢驗(yàn)方法》(JGJ53-92)

《混凝土拌合用水標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ63-89)

2.2.3.3、焊條

E43系列用于HPB300鋼筋及Q235B鋼材的焊接，E50系列用于HRB400鋼筋

的焊接，E50焊后狀態(tài)下的屈服強(qiáng)度不小于410MPa(42kgf/mm2)

2.2.3.4、砌體

構(gòu)建部位嵇、砌塊強(qiáng)度等級(jí)砂漿強(qiáng)度等級(jí)

可修改編輯

精選資木

±0.000以上砌體填充墻A3.5加氣混凝土砌塊M5混合砂漿

地下室內(nèi)填充墻A3.5加氣混凝土砌塊M7.5水泥砂漿

±0.000以上砌體

與土壤直接接觸的填充墻M10燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚M7.5水泥砂漿

注：加氣混凝土砌塊的容重〈6KN/W

2.3、暖衛(wèi)、消防、通風(fēng)

2.3.1、采暖系統(tǒng)：熱媒由設(shè)計(jì)在小區(qū)的換熱站提供，可立管采用雙立

管系統(tǒng)，商業(yè)部分采暖采用集中供熱，分戶計(jì)量,戶內(nèi)采用串聯(lián)單管跨越式系

統(tǒng).干管采用熱凌內(nèi)外鍍鋅鋼管，管徑小于DN100絲扣連接，大于或等于

DV100法蘭或溝槽式連接.戶內(nèi)采用PPR管，熱熔連接,計(jì)量表設(shè)在豎井內(nèi).

2.3.2、給水系統(tǒng)：給水采用分壓給水，低壓由市政給水管網(wǎng)直接供水,

中高區(qū)為加壓供水,加壓供水由市政給水經(jīng)小區(qū)泵房加壓供水.局剖層數(shù)八

層以上設(shè)置支管減壓閥.水泵房間內(nèi)設(shè)置變頻加壓供水設(shè)置,市政直接供水

部分供水管采用PPR管，(S4)熱熔連接.加壓供水管道，橫干管及主立管,采

用鋼塑復(fù)合管.分戶給水管全部采用PPR(S4)熱熔連接。水表設(shè)在管井內(nèi)。

2.3.3、排水系統(tǒng)：采用分區(qū)排水方法，商業(yè)部分一個(gè)排水系統(tǒng)。三

層以上為一個(gè)排水系統(tǒng)，污水經(jīng)小區(qū)化糞池排入市政管網(wǎng)，污水橫干管采

用機(jī)制柔性鑄鐵管。污水立管采用PVC-U螺旋消音管，排水橫支管采用光

壁PVC-U管。

2.3.4、消防系統(tǒng)：消防為甲方指定分包，詳見其分包的施工組織設(shè)

計(jì)。

2.3.5、雨水系統(tǒng)：收集屋頂雨水經(jīng)雨水管排至室外散水，空調(diào)隔板

處設(shè)置PVC雨水管。陽(yáng)臺(tái)雨水經(jīng)地漏收集排至散水。

修改編加

精選資料

2.3.6、凝結(jié)水系統(tǒng)：戶內(nèi)空調(diào)冷凝水管甩至空調(diào)隔板處，經(jīng)隔板處地

漏，直接排經(jīng)陽(yáng)臺(tái)雨水管。

2.4、電氣

本工程設(shè)計(jì)包括220V/380V配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，火

災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)〔電視、

網(wǎng)絡(luò))，多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)，安全技術(shù)防范系統(tǒng)(保安監(jiān)視)

2.4.1、供電

供電負(fù)荷等級(jí)除大災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制設(shè)備，消防電梯、消防內(nèi)機(jī)、消

防潛污泵、大災(zāi)應(yīng)急及疏散指示照明等消防負(fù)荷。安防系統(tǒng)用電，客梯用

電等為一級(jí)負(fù)荷外其余均為三級(jí)負(fù)荷。供電線采用380V/220V放射式與樹

干式相結(jié)合的供電方式。對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷成重要負(fù)荷采用放射式

供電。對(duì)于照明一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式，低壓配

電系統(tǒng)采用YN-C-S系統(tǒng)。住戶采用一戶一表計(jì)量，動(dòng)力及公共照明負(fù)荷用

電在總進(jìn)線柜同集中計(jì)量，消防及人防等重要負(fù)荷采用雙電源末端互投。

2.4.2、線路敷設(shè)及設(shè)備

主干線采WD2-YJC(F)E,WD2N-YJ(F)E,2RYJV,NHYJV,YJV由地下

一層配電室穿鋼管或橋架至各樓層配電箱，及用電設(shè)備，支線公共部分采

用M-1-BV或WDZ-BYJ(F)導(dǎo)線穿SC型鋼管或PC管敷設(shè)。住戶部分采用普通

BV型導(dǎo)線穿PC管敷設(shè)。

配電箱、配電柜根據(jù)類型、箱體尺寸、安裝環(huán)境分為落地安裝，掛墻

安裝，安裝等幾種方式。電纜橋架為壓孔托盤式或防大橋架，電纜橋架穿

過(guò)防煙分區(qū)，防火分區(qū)及樓層時(shí)應(yīng)在安裝完畢后用防火材料填充封堵。

2.4.3、防雷與接地

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精選資料

本工程防雷等級(jí)為三類，設(shè)置總等電位連接，接閃器采用巾10鍍鋅圓

鋼作避雷帶，引下線利用建筑屋內(nèi)二根大于616的主筋通常焊接，接地極

利用基礎(chǔ)底板二根大于010的鋼筋通長(zhǎng)焊接形成接地網(wǎng)，每三層結(jié)構(gòu)圈梁

的鋼筋焊接成閉合回路，并連接防雷引下線，將60米以上的金屬構(gòu)件直

接與預(yù)埋件與防雷裝置相通。防止側(cè)擊雷,所有突出屋面的金屬構(gòu)件均和避

雷帶可靠連接，豎向敷設(shè)金屬管道和金屬導(dǎo)軌上下兩端與防雷裝置可靠連

接。

本工程接地共用統(tǒng)一接地極，電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)一條40mm熱鍍鋅

扁鋼，有設(shè)備層設(shè)置接地端子板與垂直接地扁鋼可靠連接，采用總等電位

連接，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道必須做等電位連接。衛(wèi)生間淋浴間采用

局部等電位連接。

2.4.4、弱電及建筑智能電氣

2.4.4.1火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

本工程為一類建筑，按一級(jí)消防設(shè)計(jì)。

2.4.4.2有限電視系統(tǒng)

有線電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)。地下一層弱電室內(nèi)

設(shè)放大器箱，經(jīng)放大后穿防火金屬線槽敷設(shè)，至各單元分配器箱。放大器

箱及分支分配器箱安裝在各層電開關(guān)

2.4.4.3綜合布線系統(tǒng)

市政電話、電話和寬帶線纜由室外至地下一層弱電間設(shè)備，穿防火金屬線

槽敷設(shè)至各單元。

2.4.4.4多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)

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精選資料

本工程采用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)。

2.4.4.5安全技術(shù)防范系統(tǒng)（保安系統(tǒng)）

本工程各出入口、電梯橋箱內(nèi)均設(shè)閉路監(jiān)視攝像機(jī)，電源由主機(jī)供給。

2.5、工程地質(zhì)

2.5.1、地形地貌：本項(xiàng)目位于唐山市路北區(qū)，大部分地面較平整，場(chǎng)

地整體地形起伏不大，場(chǎng)地地面標(biāo)高為26.40m?27.90m。

2.5.2、地層巖性：基坑開挖深度內(nèi)，坑壁土層為第①工程地質(zhì)層填土,

第②工程地質(zhì)層粉土和第③工程地質(zhì)層粉砂。

第①工程地質(zhì)層填土呈松散狀態(tài)，第②工程地質(zhì)層粉土呈密實(shí)狀，第

③工程地質(zhì)層粉砂呈中密一密實(shí)狀態(tài)，總的來(lái)看坑壁穩(wěn)定性條件較好。

2.5.3、地下水情況：本場(chǎng)地潛水水位埋深1L801T3.8m,水位標(biāo)高

13.90m~14.60m。該層水水位受氣候及農(nóng)田灌溉影響較大，年變化幅度約

為2.0m,地下水和土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)及鋼碎結(jié)構(gòu)中的鋼筋具有微腐蝕性，場(chǎng)

地土對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性。

2.5.4、場(chǎng)地類別：擬建場(chǎng)地的場(chǎng)地土類型為中硬場(chǎng)地土，本場(chǎng)地為建

筑抗震一般地段，場(chǎng)地飽和砂土不液化。

2.5.5、地基力學(xué)性能：基底土層為第④工程地質(zhì)層粉土（局部為②層

粉土、③層粉砂），分布較均勻，密實(shí)狀態(tài)，工程性能穩(wěn)定，可作為建筑物

的天然地基持力層。本工程主樓采用CFG樁復(fù)合地基，承載力和沉降要求

見下表。

201#、205#、207#、220#、

208#、211#、

樓號(hào)202#、213#、209#210#、221#、

212#215#

203#219#214#、217#222#

承載力要求260

440320340300440320

（KPa）

樓號(hào)204#、206#、216#、218#

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精選資木

承載力要求

訐探

(KPa)

注：所有樓傾斜值不超0.0015,做地基處理的最終最大沉降要求低于

40mm。

三、施工組織與管理

1、機(jī)構(gòu)組織

1.1、建立項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目經(jīng)理部，設(shè)置項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)

量保證體系、項(xiàng)目安全保證體系、項(xiàng)目技術(shù)管理體系以保證項(xiàng)目管理工作

始終處于受控狀態(tài)。

'項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)'、'項(xiàng)目質(zhì)量保證體系'、'項(xiàng)目安全保證體系’、

'項(xiàng)目技術(shù)管理體系'詳見附頁(yè)。

2、職能分工及職責(zé)

2.1、項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理：郝志遠(yuǎn)

2.1.K按授權(quán)范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的全面履約；

2.1.2、參與建設(shè)單位的合同談判，并認(rèn)真履行與建設(shè)單位簽定的合同;

2.1.3、組織編寫工程總結(jié)，參與公司組織召開的項(xiàng)目綜合成本的測(cè)算

會(huì)議；

2.1,4.根據(jù)公司下達(dá)的成本指標(biāo)，領(lǐng)導(dǎo)編制并保證項(xiàng)目成本計(jì)劃的實(shí)

施

2.1.5.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本管理工作；

2.1.6、負(fù)責(zé)資金需用計(jì)劃的編制及控制；

2.1.7.領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目各類經(jīng)濟(jì)合同的起草、確定、評(píng)審；

1.1.8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目商務(wù)報(bào)價(jià)、進(jìn)度款結(jié)算及工程結(jié)算，負(fù)責(zé)編制對(duì)建設(shè)

單位的清款單:

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精選資料

2.1.9,為項(xiàng)目提供可靠的制造商，負(fù)責(zé)材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)審核；

2.1.10,負(fù)責(zé)組織編制和辦理工程款結(jié)算，經(jīng)濟(jì)索賠等工作。

2.1.11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械調(diào)配、驗(yàn)收、保養(yǎng)工作。

2.L12、主持策劃項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃和施工紐織設(shè)計(jì)；

2.1.13、是項(xiàng)目安全生產(chǎn)和工程質(zhì)量的第一責(zé)任人。

2.2、生產(chǎn)經(jīng)理：張洪永

2.2.1、是施工現(xiàn)場(chǎng)全面生產(chǎn)管理工作的組織與指揮者；

2.2.2、主持編制工程總控制進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)施工工期負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，

監(jiān)督工程進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行和完成情況，并負(fù)責(zé)審定、考核各棟號(hào)月、周計(jì)

劃；

2.2.3、參與工程創(chuàng)優(yōu)策劃，并領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施；

2.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各棟號(hào)、各專業(yè)施工生產(chǎn)中工序交叉及配合協(xié)調(diào)工

作；

2.2.5.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)及文明施工工作，對(duì)項(xiàng)目安全

工作負(fù)直接責(zé)任；

2.2.6、綜合分圻合同要求，編制項(xiàng)目部年度、月生產(chǎn)總控制進(jìn)度計(jì)

劃，

并組織實(shí)施；

2.2.7、審核各稱號(hào)生產(chǎn)進(jìn)度情況，檢查實(shí)施過(guò)程，對(duì)生產(chǎn)中出現(xiàn)的

問(wèn)題及時(shí)協(xié)調(diào)，做好環(huán)保工作；

2.2.8.對(duì)生產(chǎn)完成情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，考核和上報(bào)，提供生產(chǎn)實(shí)際數(shù)據(jù)

資料;

2.2.9、組織工程按期竣工，負(fù)責(zé)工程回訪、保修、服務(wù)工作，負(fù)責(zé)

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精選資料

搜集顧客對(duì)工程進(jìn)度和服務(wù)的意見，并將信息反饋到項(xiàng)目部。

2.3、技術(shù)經(jīng)理（項(xiàng)目工程師）：李永發(fā)

2.3.1、是施工現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)、質(zhì)量管理工作的組織與指揮者；

2.3.2、主持編制《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》，領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目質(zhì)量體系的運(yùn)行工作；

2.3.3、主持編制項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)、工程創(chuàng)優(yōu)策劃及重要施工方案、

技術(shù)措施；

2.3.4、主持圖紙內(nèi)部會(huì)審施工設(shè)計(jì)交底及重點(diǎn)技術(shù)措施交底；

2.3.5.領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣應(yīng)用工作；

2.3.6、領(lǐng)導(dǎo)貫徹國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目工程質(zhì)

量滿足設(shè)計(jì)圖紙要求及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范；

2.3.7、領(lǐng)導(dǎo)工程質(zhì)量鑒定，測(cè)量復(fù)核及工程資料的管理工作；

2.3.8、認(rèn)真協(xié)調(diào)與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理之間的關(guān)系，取得各方

的認(rèn)可，確保技術(shù)工作能滿足連續(xù)施工的要求；

2.3.9.領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目檢驗(yàn)、試驗(yàn)和測(cè)量設(shè)備管理工作。

2.3.10、配合總工編寫施工技術(shù)方案及技術(shù)措施，監(jiān)督技術(shù)方案的執(zhí)

行情況；

2.3.1k負(fù)責(zé)施工方案的審核工作；

2.3.12、組織施工方案和重要施工部位的技術(shù)交底；

2.3.13、負(fù)責(zé)管理檢查各棟號(hào)施工技術(shù)保證資料的收集、整理情況；

2.3.14、執(zhí)行新技術(shù)、新工藝、新材料推廣應(yīng)用計(jì)?劃，并及時(shí)總結(jié)改

進(jìn)；

2.3.15、負(fù)責(zé)檢驗(yàn)、試驗(yàn)和測(cè)量器具的臺(tái)帳和標(biāo)識(shí)管理；

2.4、質(zhì)量捽制：張建朝

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精選資料

2.4.1、貫徹國(guó)家及地方的有關(guān)工程施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.4.2、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，行使質(zhì)量否決權(quán)；確保項(xiàng)目總體

質(zhì)量目標(biāo)和階段質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施；

2.4.3、編制項(xiàng)目“過(guò)程檢驗(yàn)計(jì)劃”，增加施工預(yù)控能力和過(guò)程中的檢

查，使質(zhì)量問(wèn)題消除在萌芽之中；

2.4.4、負(fù)責(zé)分解質(zhì)量目標(biāo)，制定質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)實(shí)施計(jì)劃，并督促實(shí)施情況;

2.4.5、監(jiān)督“三檢制”與“樣板制”的落實(shí)，組織分部、分項(xiàng)工程的

質(zhì)量驗(yàn)收和報(bào)驗(yàn)；

2.4.6、負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)物資的驗(yàn)證及報(bào)驗(yàn)工作；

2.4.7、負(fù)責(zé)不合格品的控制及檢驗(yàn)狀態(tài)管埋；

2.4.8、組織召開各階段的質(zhì)量驗(yàn)收工作，并做好資料申報(bào)填寫工作；

2.4.9、參與質(zhì)量事故的調(diào)查、分析、處理，并跟蹤檢查，直至達(dá)到要

求；

2.4.10、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量資料的管理工作。

2.5、機(jī)械管理：翟永懷、湯云東

2.5.1、檢查生產(chǎn)設(shè)備的完好率、利用率和維護(hù)保養(yǎng)工作，并建立臺(tái)帳;

2.5.2、負(fù)責(zé)檢查各棟號(hào)施工過(guò)程的機(jī)械設(shè)備保養(yǎng)、維修、監(jiān)督和管理

工作，使機(jī)械設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)；

2.5.3、參加機(jī)械設(shè)備的購(gòu)置和租賃工作；

2.5.4、負(fù)責(zé)購(gòu)置和租賃機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作；

2.5.5、組織生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備重大事故的調(diào)查和處理工作。

2.6、預(yù)算經(jīng)營(yíng)：張杰

2.6.1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與具體實(shí)施，分解年、季、月經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；

可修改編軟

精選資料

2.6.2、負(fù)責(zé)組織，參與總公司組織的相關(guān)合同評(píng)審工作；

2.6.3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同管理，包括專業(yè)分公司以及其他零星聘用合同

的管理工作；

2.6.4、做好工程預(yù)、決算及項(xiàng)目成本管理工作；

2.6.5、參與分承包合同履約中的協(xié)調(diào)與結(jié)算管理；

2.6.6、負(fù)責(zé)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位申報(bào)清款單；

2.6.7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本管理工作；

2.6.8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同臺(tái)帳的建立與歸檔；

2.6.9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量成本的歸納、統(tǒng)計(jì)、分析，并報(bào)項(xiàng)目部。

2.6.10、編制材料需用計(jì)劃，參與材料選型的確認(rèn)工作。并根據(jù)工

程進(jìn)度需要組織材料進(jìn)場(chǎng)，保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。

2.7、安全、消防、保衛(wèi)：孫雪東

2.7.1、執(zhí)行總公司要求的有關(guān)規(guī)章制度，結(jié)合工程特點(diǎn)制訂安全活

動(dòng)計(jì)劃，做好安全宣傳工作；

2.7.2、貫徹安全生產(chǎn)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，組織實(shí)施檢查，督促各棟號(hào)的月、

周、日安全活動(dòng)，并落實(shí)記錄與否；

2.7.3、參與工程施工組織設(shè)計(jì)編制工作；

2.7.4、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全保護(hù)、文明施工的預(yù)控管理；

2.7.5、協(xié)助綜合辦公室進(jìn)行安全教育和特殊工種的培訓(xùn)，檢查持證

上崗情況，并辦理入場(chǎng)證件；

2.7.6,定期組織現(xiàn)場(chǎng)綜合考評(píng)工作，填報(bào)匯集上級(jí)發(fā)放各類文件，

并負(fù)責(zé)執(zhí)行對(duì)綜合考評(píng)結(jié)果的獎(jiǎng)罰；

2.7.7、做好安全生產(chǎn)方面的內(nèi)業(yè)資料及本部門的各種臺(tái)帳；

修改編輔

精選資料

2.7.8、對(duì)安全隱患下達(dá)整改通知單，并進(jìn)行復(fù)查；

2.7.9.負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)臨水臨電、機(jī)械設(shè)備的日常檢查、維修、保養(yǎng)工作；

2.7.10、負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防保衛(wèi)工作。

2.8、物資管理：張晉軍

2.8.1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的統(tǒng)一管理工作；

2.8.2、依據(jù)材料需用計(jì)劃組織材料進(jìn)場(chǎng)，確保施工生產(chǎn)順利進(jìn)行；

2.8.3、監(jiān)督進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)證、復(fù)試委托，并記錄存檔；

2.8.4.負(fù)責(zé)顧客提供材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)證（材料質(zhì)量、數(shù)量驗(yàn)證）辦理

書面手續(xù)；

2.8.5、負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料庫(kù)存管埋，制定物資管埋辦法，做好各類材料

的標(biāo)識(shí)；

2.8.6、負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料報(bào)驗(yàn)資料的收集工作；

2.8.9、負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料在使用過(guò)程中的監(jiān)督工作。

2.9、綜合辦公室：張晉軍

2.9.1、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理完善各項(xiàng)管理制度，協(xié)調(diào)各部門工作；

2.9.2、負(fù)責(zé)外來(lái)文件收發(fā)交接及保管工作；

2.9.3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)外宣傳、外事接待及項(xiàng)目會(huì)務(wù)管理工作；

2.9.4、編制人員陪訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施，建立培訓(xùn)考核記錄。

3、工程重點(diǎn)控制項(xiàng)目

根據(jù)合同要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，本工程確定以下幾項(xiàng)重點(diǎn)控制項(xiàng)目。

3.1、結(jié)構(gòu)：“內(nèi)堅(jiān)外美”。內(nèi)堅(jiān)就是要保證結(jié)構(gòu)施工的內(nèi)在質(zhì)量，需

要在鋼筋和碎施工工藝上下功夫；外美就是要求結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量要好，需要

在模板工藝設(shè)計(jì)方面多費(fèi)心思°

可修改編輯

精選資料

3.2、防水工程質(zhì)量要求高。從建筑設(shè)計(jì)中分析：地下防水均為抗?jié)B砂

+SBS2層卷材防水；從使用功能看，地下、屋面、廚衛(wèi)間的防水質(zhì)量直接

影響用戶的生活起居。所以我們將防水工程作為本工程重點(diǎn)控制項(xiàng)目中的

特殊過(guò)程。

3.3、戶內(nèi)幾何尺寸要求精，是業(yè)主和用戶非常關(guān)心的問(wèn)題，因此測(cè)量

和放線的偏差控制是本工程的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。層高只準(zhǔn)有正公差、不得出

現(xiàn)負(fù)公差。

3.4、安裝系統(tǒng)要求高，尤其是給水、采暖暗管敷設(shè)，可視對(duì)講、電視

監(jiān)控、寬帶網(wǎng)絡(luò)等使用功能的高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)，是讓用戶滿意的關(guān)鍵所在。

3.5、，期要求緊，場(chǎng)地狹窄，南臨龍富大道付家屯村，北臨大學(xué)道，

東臨師范學(xué)院。影響材料運(yùn)輸，合理安排施工程序，材料供應(yīng)及時(shí)，充分

解決擾民和民擾問(wèn)題，是實(shí)現(xiàn)總工期目標(biāo)的關(guān)鍵所在。

4、施工組織協(xié)調(diào)

一個(gè)工程產(chǎn)品是參與工程的業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單

位及其它協(xié)作單位等多方共同合作的結(jié)晶，因此，在施工過(guò)程中協(xié)調(diào)、處

理好各方的工作關(guān)系，是關(guān)乎工程產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，為此，中標(biāo)后我

公司派駐的項(xiàng)目管理部將在征得各方認(rèn)可的情況下，制定如下管理制度，

作為各方遵循的共同工作方式。

4.1、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度

在正式施工前，項(xiàng)目部組織相關(guān)管理人員認(rèn)真審圖，參加由業(yè)主組織

的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底會(huì)議，會(huì)議確定的內(nèi)容形成第一份現(xiàn)場(chǎng)施工文件一

一圖紙會(huì)審紀(jì)要，確保工程的順利開工。

由項(xiàng)目管理部根據(jù)圖紙會(huì)審紀(jì)要精神，組織對(duì)各棟號(hào)工程部、一次設(shè)

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計(jì)交底。

4.2、周例會(huì)制度

4.2.1、參加每周由業(yè)主和監(jiān)理組織的工程協(xié)調(diào)例會(huì)，會(huì)中項(xiàng)目部匯報(bào)

一周的工程施工情況及下周工作安排，并提出施工中的疑難點(diǎn)，請(qǐng)業(yè)主和

監(jiān)理予以協(xié)調(diào)解決；業(yè)主和監(jiān)理對(duì)一周來(lái)施工單位的工作情況進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，

指出施工單位工作中的不足，并對(duì)下一步工作做出指示、要求。

4.2.2、每次工程協(xié)調(diào)例會(huì)后項(xiàng)目部組織有全體項(xiàng)目管理人員及各棟號(hào)

工程部、管理人員參加的項(xiàng)目管理部工作便會(huì)。從施工管理的各個(gè)方面點(diǎn)

評(píng)一周來(lái)整體工作質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決工作中的疑難問(wèn)題，同時(shí)傳達(dá)業(yè)主和監(jiān)

理工程協(xié)調(diào)例會(huì)精神，安排下周的工作計(jì)劃，提出下周工程質(zhì)量控制重點(diǎn)。

4.3、工程質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、文明施工檢查制度

針對(duì)業(yè)主、監(jiān)理和總公司要求，以各項(xiàng)管理目標(biāo)為依據(jù)，每月由項(xiàng)目

部組織棟號(hào)、對(duì)整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等全方位的

檢查活動(dòng)，并根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定做出獎(jiǎng)罰處理和限期整改的書面報(bào)告。

4.4、爭(zhēng)創(chuàng)省文明工地，從以下幾點(diǎn)抓起：

4.4.1、貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，管生產(chǎn)必須管安全，做

到安全工作與生產(chǎn)任務(wù)同時(shí)計(jì)劃、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總垢、同時(shí)

評(píng)比，安全防護(hù)措施提前施工，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付使用。

4.4.2,加強(qiáng)安全生產(chǎn)的宣傳教育，工人進(jìn)場(chǎng)后，按在冊(cè)人數(shù)開會(huì)宣傳

有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度，由項(xiàng)目經(jīng)理與每個(gè)人簽訂《安全生產(chǎn)合同書》，

未經(jīng)安全教育培訓(xùn)和簽訂合同書的人員不準(zhǔn)上崗作業(yè)。

4.4.3s每個(gè)分項(xiàng)工程，按工種由項(xiàng)目經(jīng)理或施工員，向班組做安全

交底，交底要求具體、明確，要有正式的書面記錄和簽字。特殊工種，如

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架了工、電工等