房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同2025年范本甲方（委托方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（代理方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________地址：________________________________聯(lián)系電話：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷(xiāo)售下列房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理標(biāo)的物1.1標(biāo)的物坐落：____________________________________________________1.2物業(yè)類(lèi)型：______（住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等）1.3物業(yè)狀況：______（新房/二手房/期房/現(xiàn)房，具體樓層、戶型、面積等）1.4產(chǎn)權(quán)狀況：______（如已取得預(yù)售許可證編號(hào)：______/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：______）1.5委托銷(xiāo)售范圍：甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售標(biāo)的物中__________________________________（例如：全部/部分房源）。第二條代理事項(xiàng)與權(quán)限2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供以下房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)：(1)制定并執(zhí)行標(biāo)的物的整體銷(xiāo)售策略及營(yíng)銷(xiāo)方案；(2)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的線上線下信息發(fā)布與推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、印刷品、廣告投放等；(3)組織策劃銷(xiāo)售活動(dòng)，如開(kāi)盤(pán)儀式、路演、優(yōu)惠促銷(xiāo)等；(4)接待潛在客戶，安排看房，進(jìn)行初步咨詢與意向登記；(5)收集、整理、管理客戶資料，并向甲方提供有效的銷(xiāo)售線索；(6)協(xié)助甲方與符合條件的客戶進(jìn)行價(jià)格談判；(7)協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核銷(xiāo)售合同及相關(guān)法律文件；(8)協(xié)助甲方辦理與銷(xiāo)售相關(guān)的政府批準(zhǔn)手續(xù)及備案登記；(9)統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；(10)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致由乙方提供的與銷(xiāo)售代理相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方在本合同有效期內(nèi)，就本合同第一條約定的標(biāo)的物，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，享有獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)。在此期間，甲方不得就同一標(biāo)的物委托任何其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售代理，亦不得自行組織銷(xiāo)售活動(dòng)。如甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付本合同約定的全額傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方代理權(quán)限：(1)乙方有權(quán)代表甲方對(duì)外發(fā)布房源信息、接待客戶、組織看房；(2)乙方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)與客戶進(jìn)行價(jià)格及其他銷(xiāo)售條件的初步談判；(3)乙方無(wú)權(quán)以甲方名義簽訂具有法律約束力的銷(xiāo)售合同。所有銷(xiāo)售合同均需由甲方或甲方授權(quán)的代表簽署。(4)重大銷(xiāo)售決策，包括但不限于最終定價(jià)、折扣策略、主要的促銷(xiāo)活動(dòng)方案、對(duì)外承諾等，須事先獲得甲方的書(shū)面同意。第三條代理期限3.1本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/年。3.2若在合同有效期屆滿前，標(biāo)的物銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成（具體目標(biāo)：__________________________________），本合同自動(dòng)延續(xù)______個(gè)月，直至銷(xiāo)售目標(biāo)完全達(dá)成或合同雙方書(shū)面協(xié)商一致終止。3.3在合同有效期內(nèi)，如乙方成功促成甲方與買(mǎi)家就標(biāo)的物達(dá)成交易并完成房屋交付，則乙方代理服務(wù)義務(wù)即告完成，本合同可在剩余代理期內(nèi)終止。3.4雙方同意，在出現(xiàn)以下情況時(shí)，可提前解除本合同：(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除；(2)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未糾正；(3)乙方喪失獨(dú)立法人資格或無(wú)行為能力；(4)甲方喪失履行合同能力；(5)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。3.5提前解除合同的違約責(zé)任：(1)甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同預(yù)計(jì)傭金總額______%的違約金；(2)乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同預(yù)計(jì)傭金總額______%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第四條傭金計(jì)算與支付4.1傭金計(jì)算方式：乙方按標(biāo)的物實(shí)際總成交金額的______%計(jì)算傭金。成交金額指買(mǎi)家向甲方實(shí)際支付的首付款、貸款及其他款項(xiàng)之和，扣除任何由買(mǎi)家直接支付給甲方的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，雙方另有約定的除外）后的金額。4.2傭金支付節(jié)點(diǎn)及條件：(1)當(dāng)甲方與買(mǎi)家正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且該合同已獲得相關(guān)部門(mén)備案（或滿足其他雙方約定的條件，如貸款審批通過(guò)）后______日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方傭金總額的______%，即人民幣_(tái)_____元。(2)當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，且甲方收到買(mǎi)家支付的最后一筆款項(xiàng)后______日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方傭金總額的______%，即人民幣_(tái)_____元。(3)剩余的______%傭金，即人民幣_(tái)_____元，作為乙方代甲方收取的誠(chéng)意金或按雙方另行約定的方式處理：________________________。4.3傭金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱(chēng)：________________________開(kāi)戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.4乙方在收到全部傭金前，不得向甲方收取任何與代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)、傭金無(wú)關(guān)的費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)保證其對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物擁有合法、有效的出售權(quán)，并有權(quán)處理相關(guān)權(quán)利瑕疵問(wèn)題。(2)按時(shí)向乙方提供標(biāo)的物的完整資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、銷(xiāo)售價(jià)格表、戶型圖、建筑品質(zhì)說(shuō)明、相關(guān)批準(zhǔn)文件等，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。(3)積極配合乙方開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)，及時(shí)審閱乙方提交的銷(xiāo)售方案、營(yíng)銷(xiāo)策劃及重大銷(xiāo)售活動(dòng)建議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予書(shū)面反饋。(4)負(fù)責(zé)處理在銷(xiāo)售過(guò)程中涉及甲方內(nèi)部審批及與政府部門(mén)的協(xié)調(diào)事宜。(5)按照本合同第四條的約定，及時(shí)足額向乙方支付傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。(6)在獨(dú)家代理期間，遵守本合同第二條第2.2款的規(guī)定。(7)保守乙方在合作過(guò)程中提供的商業(yè)秘密。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)依照本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方開(kāi)展標(biāo)的物的銷(xiāo)售代理活動(dòng)。(2)全權(quán)負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行銷(xiāo)售策略，投入必要的資源，包括專(zhuān)業(yè)人員、營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算等，勤勉盡責(zé)地完成代理任務(wù)。(3)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)和利益。(4)如實(shí)、定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度、客戶反饋、市場(chǎng)信息及競(jìng)品動(dòng)態(tài)。(5)嚴(yán)格保守在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、客戶信息及其他非公開(kāi)信息，非經(jīng)甲方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本合同約定目的之外。(6)有義務(wù)對(duì)銷(xiāo)售過(guò)程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行提示，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)銷(xiāo)售文件。(7)在獲得甲方書(shū)面授權(quán)后，方可代表甲方對(duì)外進(jìn)行談判或簽署與本合同項(xiàng)下銷(xiāo)售代理活動(dòng)相關(guān)的非關(guān)鍵性文件。(8)妥善保管客戶資料，合同終止后按甲方要求移交給甲方或按規(guī)定處理。第六條保密條款6.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、銷(xiāo)售策略、價(jià)格體系等）均負(fù)有保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。6.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?.3本保密條款具有獨(dú)立性，即使本合同其他條款被認(rèn)定為無(wú)效或可撤銷(xiāo)，本保密條款仍然有效。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定支付傭金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停提供代理服務(wù)，并要求甲方立即支付全部款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方超出授權(quán)范圍代表甲方進(jìn)行行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3乙方違反獨(dú)家代理約定，擅自將標(biāo)的物委托給第三方銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售的，除應(yīng)向甲方支付本合同項(xiàng)下全部傭金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于本合同預(yù)計(jì)傭金總額______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。7.4任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。7.5本合同其他條款中約定的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為：__________________________________人民法院。第十條合同生效與終止10.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。10.2除本合同另有約定外，本合同在代理期限屆滿、銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成、雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定被解除后自動(dòng)終止。10.3合同終止后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成客戶資料、傭金結(jié)算、未了結(jié)事務(wù)的處理等事宜。乙方應(yīng)向甲方移交所有與代理銷(xiāo)售活動(dòng)相關(guān)的文件、資料和財(cái)產(chǎn)。第十一條通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。11.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。否則，按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有）是本合同不可分