公寓樓亮化工程施工招標(biāo)文件及合同范本（一）項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍1.項(xiàng)目背景公寓樓亮化工程以提升建筑夜間視覺(jué)效果、增強(qiáng)區(qū)域辨識(shí)度與安全性為核心目標(biāo)，兼顧節(jié)能與環(huán)保要求，涵蓋樓體輪廓燈、景觀燈、功能照明等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)深化、設(shè)備供應(yīng)、安裝調(diào)試及質(zhì)保服務(wù)。2.工程地點(diǎn)與范圍地點(diǎn)：明確公寓樓具體地址及施工場(chǎng)地邊界（含周邊環(huán)境、既有設(shè)施現(xiàn)狀），便于投標(biāo)人評(píng)估施工條件。范圍：設(shè)計(jì)深化：基于初步方案完成施工圖設(shè)計(jì)、技術(shù)交底（若需）；設(shè)備供應(yīng)：LED燈具、控制系統(tǒng)、線纜、配電箱等（注明品牌/型號(hào)/參數(shù)，如燈具色溫、防護(hù)等級(jí)IP≥65）；施工安裝：樓體立面燈具安裝、管線敷設(shè)、系統(tǒng)調(diào)試及與原有電力系統(tǒng)接駁；質(zhì)保服務(wù)：工程竣工驗(yàn)收后不少于2年的質(zhì)量保修（含設(shè)備維保、系統(tǒng)維護(hù)）。（二）投標(biāo)人資格要求1.企業(yè)資質(zhì)投標(biāo)人須具備建筑機(jī)電安裝工程/城市及道路照明工程專業(yè)承包資質(zhì)，近3年完成過(guò)類似公寓樓/商業(yè)建筑亮化工程（附合同關(guān)鍵頁(yè)或驗(yàn)收證明）。2.人員配置項(xiàng)目經(jīng)理：機(jī)電/市政工程專業(yè)建造師，具備亮化工程施工管理經(jīng)驗(yàn)；技術(shù)負(fù)責(zé)人：電氣/照明相關(guān)專業(yè)中級(jí)及以上職稱，熟悉LED照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范。3.財(cái)務(wù)與信譽(yù)提供近2年財(cái)務(wù)報(bào)表（體現(xiàn)償債能力），無(wú)重大違法違規(guī)記錄（需出具信用報(bào)告或承諾書(shū)）。（三）技術(shù)規(guī)范與施工要求1.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T163）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）等國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)；光污染控制：燈具眩光值（UGR）≤19，色溫與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)（如暖色調(diào)提升溫馨感）。2.施工工藝管線敷設(shè)：隱蔽工程采用鍍鋅鋼管/阻燃PVC管，線纜選用低煙無(wú)鹵型，接頭做防水絕緣處理；燈具安裝：樓體立面燈具采用不銹鋼支架固定，間距均勻，與外立面貼合度誤差≤2mm；高空作業(yè)符合《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80）。3.節(jié)能與智能控制系統(tǒng)具備分時(shí)控制、亮度調(diào)節(jié)功能，支持接入建筑智能管理平臺(tái)（若有）；燈具能效等級(jí)不低于GB____要求，整體系統(tǒng)節(jié)能率≥30%（與傳統(tǒng)照明相比）。（四）投標(biāo)文件與評(píng)標(biāo)辦法1.投標(biāo)文件組成商務(wù)部分：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明、報(bào)價(jià)清單（含設(shè)備單價(jià)、安裝費(fèi)、稅費(fèi)明細(xì)）；技術(shù)部分：施工組織設(shè)計(jì)（進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量/安全方案）、設(shè)備參數(shù)響應(yīng)表、售后服務(wù)方案（質(zhì)保期巡檢頻率、應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間≤24小時(shí)）。2.評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)分法）技術(shù)方案（40分）：設(shè)計(jì)合理性、施工工藝先進(jìn)性、節(jié)能措施有效性；商務(wù)報(bào)價(jià)（30分）：總價(jià)合理性、單價(jià)分析（防止不平衡報(bào)價(jià)）；企業(yè)實(shí)力（20分）：資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員配置；售后服務(wù)（10分）：質(zhì)保期、維保方案、應(yīng)急響應(yīng)能力。二、公寓樓亮化工程施工合同范本核心條款（一）合同主體與工程概況1.合同主體明確發(fā)包人（產(chǎn)權(quán)方/管理方）與承包人（中標(biāo)單位）的名稱、地址、法定代表人信息。2.工程內(nèi)容與招標(biāo)文件一致，細(xì)化設(shè)備清單（如LED線條燈數(shù)量、功率）、施工范圍（含隱蔽工程、調(diào)試內(nèi)容）。（二）工期與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工期要求總工期：合同簽訂后30日歷天內(nèi)完成（含設(shè)計(jì)深化、設(shè)備采購(gòu)、安裝調(diào)試），遇不可抗力/發(fā)包人原因順延（需書(shū)面確認(rèn)）；節(jié)點(diǎn)工期：設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、管線敷設(shè)、系統(tǒng)調(diào)試等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需明確。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及招標(biāo)文件技術(shù)要求，一次性驗(yàn)收合格；燈具壽命≥____小時(shí)，控制系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行無(wú)故障時(shí)間≥____小時(shí)。（三）合同價(jià)款與支付方式1.合同總價(jià)采用固定總價(jià)（或固定單價(jià)）合同，明確總價(jià)包含設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)、質(zhì)保金等（除發(fā)包人書(shū)面變更外，價(jià)款不予調(diào)整）。2.付款方式預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付總價(jià)的20%（承包人需提供等額履約保函/保證金）；進(jìn)度款：管線敷設(shè)完成支付至30%，設(shè)備安裝完成支付至60%，系統(tǒng)調(diào)試合格支付至85%；結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算審計(jì)完成后30日內(nèi)，支付至結(jié)算價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的3%，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15日內(nèi)無(wú)息退還。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包人義務(wù)提供施工場(chǎng)地及水電接駁點(diǎn)，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（居民溝通、物業(yè)配合）；及時(shí)審核設(shè)計(jì)方案、進(jìn)度款申請(qǐng)，按約支付款項(xiàng)。2.承包人義務(wù)嚴(yán)格按圖施工，接受發(fā)包人/監(jiān)理監(jiān)督，確保施工安全（購(gòu)買工傷保險(xiǎn)，承擔(dān)施工安全責(zé)任）；提供設(shè)備合格證、檢測(cè)報(bào)告、操作手冊(cè)，培訓(xùn)發(fā)包人運(yùn)維人員（不少于2人次，含系統(tǒng)操作、故障排查）。（五）驗(yàn)收與質(zhì)保1.驗(yàn)收流程承包人自檢合格后提交驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包人7日內(nèi)組織驗(yàn)收（含燈光效果測(cè)試、系統(tǒng)功能驗(yàn)證）；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：燈具安裝牢固、無(wú)眩光，控制系統(tǒng)可遠(yuǎn)程/本地控制，能耗符合設(shè)計(jì)要求。2.質(zhì)保期與維保質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起2年，期間承包人免費(fèi)維修、更換故障設(shè)備（人為損壞除外）；質(zhì)保期內(nèi)每季度巡檢1次，建立維保檔案；接到故障通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修。（六）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.工期違約承包人逾期完工，每逾期1日按合同總價(jià)的0.1%支付違約金；逾期超15日，發(fā)包人有權(quán)解除合同并索賠；發(fā)包人逾期付款，每逾期1日按未付款的0.1%支付違約金。2.質(zhì)量違約工程質(zhì)量不合格，承包人無(wú)償返修至合格（工期不順延）；返修后仍不合格，發(fā)包人可扣除質(zhì)保金并索賠。3.爭(zhēng)議解決雙方協(xié)商不成，向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。三、實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.文件銜接招標(biāo)文件的技術(shù)要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)需在合同中明確約定，避免“投標(biāo)承諾”與“合同條款”沖突（如質(zhì)保期、設(shè)備參數(shù)需一致）。2.風(fēng)險(xiǎn)防控承包人需在合同中明確“發(fā)包人設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工期、價(jià)款調(diào)整方式”，避免后期糾紛；發(fā)包人應(yīng)要求承包人購(gòu)買工程一切險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移施工期間的設(shè)備損壞、第三方損失風(fēng)險(xiǎn)。3.合規(guī)性要求亮化工程需