建筑設計方案審查工具應用指南一、工具應用場景與適用范圍本工具適用于各類建筑項目在設計階段的方案審查工作，涵蓋公共建筑、居住建筑、工業(yè)建筑等類型，主要應用場景包括：項目立項前可行性評估：對設計方案的功能合理性、技術可行性、經濟性進行初步判斷；規(guī)劃報批合規(guī)性審查：核對設計方案是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理、消防環(huán)保等政策要求；設計單位內部評審：協(xié)助設計團隊優(yōu)化方案細節(jié)，提升設計質量與落地性；甲方/業(yè)主需求對接：保證設計方案滿足使用功能、空間布局及美學需求；專家咨詢論證：為外部專家提供結構化審查統(tǒng)一審查標準，提升評審效率。適用對象包括設計單位項目負責人、甲方代表、規(guī)劃管理部門審查人員、技術咨詢專家等多方角色，通過標準化流程實現(xiàn)跨專業(yè)、跨階段的協(xié)同審查。二、審查流程與操作步驟詳解（一）審查準備階段明確審查依據(jù)：收集項目基礎文件，包括項目建議書、規(guī)劃條件通知書、土地使用證、設計任務書等；確認適用的國家及地方規(guī)范，如《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352、《無障礙設計規(guī)范》GB50763等，優(yōu)先采用最新版本；梳理甲方特殊需求（如節(jié)能目標、智能化要求、文化元素融入等），形成《需求清單》作為附件。組建審查團隊：根據(jù)項目類型確定專業(yè)配置，一般包括建筑、結構、給排水、暖通、電氣、經濟、規(guī)劃等專業(yè)人員；指定主審查人（建議由具備高級職稱或5年以上設計經驗的人員擔任），負責統(tǒng)籌審查進度與結論匯總。準備審查資料：要求設計單位提交完整的方案設計文件，包括設計說明、各專業(yè)圖紙（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等）、主要材料表、概算文件等；資料需為PDF及CAD格式（CAD圖紙需為可編輯版本），保證圖紙清晰、標注完整。（二）資料完整性核查核對資料清單：使用《資料完整性核查表》（見表1）逐項核對提交資料，保證無缺項、漏項；對缺失資料，要求設計單位在2個工作日內補全，逾期未補則暫停審查流程。初步形式審查：檢查圖紙簽署規(guī)范性（設計單位出圖章、注冊師章、項目負責人簽字等）；核對圖紙版本號與設計說明一致性，避免版本混淆。（三）分專業(yè)深度審查按照“建筑專業(yè)先行，其他專業(yè)協(xié)同”的原則，分模塊開展技術審查：建筑專業(yè)審查：功能布局：核對平面布局是否符合設計任務書要求（如房間面積、數(shù)量、流線組織），重點審查公共空間（大廳、走廊）、核心功能區(qū)（如醫(yī)院診室、教室）的合理性；空間尺度：驗證層高、開間、進深等參數(shù)是否滿足規(guī)范及使用需求（如住宅臥室最小面積、辦公建筑凈高要求）；消防設計：審查防火分區(qū)劃分、疏散距離、疏散寬度、消防電梯設置是否符合防火規(guī)范；節(jié)能與綠色建筑：核查建筑體形系數(shù)、窗墻比、保溫材料選用等是否滿足當?shù)毓?jié)能標準，是否采用綠色建筑技術（如自然采光、自然通風優(yōu)化）。結構專業(yè)審查：結構選型：結合建筑高度、地質條件，審查結構形式（框架、剪力墻、鋼結構等）的合理性；安全性：核對荷載取值（如活荷載、風荷載）、抗震設防烈度是否符合規(guī)范，關鍵構件（梁、柱、基礎）設計是否安全；經濟性：評估結構方案的材料用量（如混凝土強度等級、鋼筋含量）是否合理，避免過度設計。設備專業(yè)審查（給排水、暖通、電氣）：給排水：審查給排水系統(tǒng)分區(qū)、管材選用、節(jié)水措施（如雨水回收、節(jié)水器具）的合理性；暖通：核查空調系統(tǒng)形式（集中式、分體式）、通風換氣次數(shù)、節(jié)能設備（如變頻機組）的配置；電氣：檢查供配電方案、應急照明、智能化系統(tǒng)（安防、消防聯(lián)動）的完整性，負荷計算是否準確。經濟與規(guī)劃專業(yè)審查：經濟性：對比概算文件與設計方案，評估單方造價是否在合理范圍，是否存在超風險點；規(guī)劃符合性：核對總平面圖中的退界、間距、容積率、建筑密度、綠地率等指標是否與規(guī)劃條件一致，出入口設置是否影響交通組織。（四）問題匯總與反饋記錄審查意見：各專業(yè)審查人使用《專業(yè)審查意見表》（見表2）詳細記錄問題，明確問題描述、違反規(guī)范條款、整改建議；對爭議較大的問題，組織專題會議討論，必要時邀請外部專家論證。形成審查報告：主審查人匯總各專業(yè)意見，編制《建筑設計方案審查報告》（見表3），內容包括：項目概況、審查概況（各專業(yè)結論）、存在問題（分類列出）、整改要求、審查結論（通過/不通過/修改后復審）。（五）整改與復審反饋設計單位：將審查報告正式提交設計單位，要求在規(guī)定時限（一般5-7個工作日）內完成整改，提交《問題整改說明》及修改后圖紙。整改復核：重點核查已整改問題是否落實，對未整改或整改不到位的內容要求補充說明；整改通過后，形成《審查確認意見》，作為后續(xù)設計深化或報批依據(jù)。三、核心審查表單模板表1：資料完整性核查表序號資料名稱份數(shù)格式要求提交狀態(tài)（√/×）備注1設計說明3份PDF（加蓋公章）2總平面圖2份CAD+PDF含坐標、標高3各層平面圖各2份CAD+PDF標注尺寸4立面圖、剖面圖各2份CAD+PDF5主要節(jié)點詳圖2份CAD+PDF6結構計算書1份PDF7概算文件2份PDF（蓋章）8規(guī)劃條件通知書復印件1份PDF（蓋章）審查人：日期：年月日表2：專業(yè)審查意見表專業(yè)審查項目問題描述違反規(guī)范條款整改建議責任人整改狀態(tài)（未整改/已整改/待復核）建筑消防疏散地上三層商場疏散距離為45m，超過規(guī)范“≤40m”要求GB50016-2014（5.5.17）調整商鋪布局，增設疏散樓梯或擴大走道寬度*工結構基礎設計地質報告顯示持力層為粉質黏土，基礎形式采用筏板基，未進行經濟性比選GB50007-2011（8.2.1）建議采用獨立基礎+防水板，降低造價*工暖通節(jié)能設計空調系統(tǒng)未設置變頻裝置，部分區(qū)域負荷計算偏差超過15%GB50189-2015（4.2.1）增設變頻風機，復核負荷計算書*工備注主審查人：*工表3：建筑設計方案審查報告項目名稱項目編號設計單位主創(chuàng)建筑師*工建設單位審查階段方案設計審查概況專業(yè)審查結論主要優(yōu)點存在問題建筑基本通過布局合理消防疏散超距結構基本通過方案安全基礎形式待優(yōu)化暖通修改后復審負荷計算需完善未設變頻裝置電氣通過系統(tǒng)完整無經濟基本通過造價可控部分材料選型偏貴存在問題匯總序號問題描述專業(yè)整改時限1消防疏散距離超規(guī)范建筑5個工作日2基礎形式未經濟比選結構3個工作日3空調系統(tǒng)未設置變頻裝置暖通7個工作日審查結論□通過□修改后復審□不通過后續(xù)要求1.設計單位需于2023年月日前提交整改資料，逾期視為放棄審查；2.整改后由主審查人組織復核，通過后出具《審查確認意見》。附件1.各專業(yè)審查意見表2.資料完整性核查表審查單位（蓋章）：主審查人簽字：*工日期：年月日四、審查工作關鍵要點提示規(guī)范依據(jù)時效性：審查前必須確認所用規(guī)范為最新版本，避免因規(guī)范更新導致結論偏差（如2023年4月1日起實施的《建筑防火通用規(guī)范》GB55007-2022替代部分原防火規(guī)范條款）；對地方性補充規(guī)定（如某省《綠色建筑設計標準》DBJ/T-2022），需單獨核查并作為審查依據(jù)。專業(yè)協(xié)同與交叉驗證：建筑專業(yè)需與結構專業(yè)協(xié)同，避免因空間布局調整導致結構方案不合理（如大跨度空間對結構成本的影響）；設備專業(yè)應與建筑專業(yè)同步核查管井位置、設備機房面積，避免后期施工矛盾。問題反饋的可執(zhí)行性：審查意見需具體明確，避免“布局不合理”“需優(yōu)化”等模糊表述，應明確調整方向（如“將A房間面積由50㎡調整為40㎡，以滿足任務書要求”）；對涉及多專業(yè)的問題，需明確牽頭專業(yè)及配合專業(yè)，避免責任不清。資料保密與存檔：審查過程中