建筑設計方案審查手冊第一章總則1.1審查目的為規(guī)范建筑設計方案審查流程，保證設計方案符合國家法律法規(guī)、技術標準及規(guī)劃要求，提升建筑安全性、功能性、經濟性與可持續(xù)性，保障公共利益與建筑使用質量，特制定本手冊。審查工作需以“合規(guī)優(yōu)先、安全底線、品質提升、綠色低碳”為核心目標，實現(xiàn)技術審查與政策引導的有機統(tǒng)一。1.2審查依據1.2.1法律法規(guī)：《_________建筑法》《_________城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設工程質量管理條例》《建設工程勘察設計管理條例》等；1.2.2技術標準：現(xiàn)行國家及行業(yè)建筑設計規(guī)范（如《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB50352-2019、《綠色建筑評價標準》GB50378-2019等）、地方技術規(guī)定（如各省市《城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》《綠色建筑設計標準》等）；1.2.3規(guī)劃文件：項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件通知書、土地出讓合同及相關專項規(guī)劃（如消防、人防、節(jié)能等）；1.2.4項目批復：項目可行性研究報告批復、初步設計批復（如需）、建設單位設計任務書及相關技術要求。1.3適用范圍本手冊適用于新建、改建、擴建的民用建筑與工業(yè)建筑設計方案審查，涵蓋方案設計、初步設計（技術深化）階段的審查工作。特殊類型建筑（如超限高層、歷史建筑、醫(yī)療建筑、潔凈廠房等）除需符合本手冊要求外，還應遵守專項技術標準及審查規(guī)定。1.4審查基本原則1.4.1合規(guī)性原則：設計方案必須符合法律法規(guī)、規(guī)劃條件及強制性技術標準，嚴禁突破紅線、底線要求；1.4.2安全性原則：結構安全、消防安全、使用安全等關鍵內容必須滿足規(guī)范要求，杜絕安全隱患；1.4.3功能性原則：建筑空間布局、流線組織、設施配置等需滿足使用需求，適用性、便捷性達標；1.4.4經濟性原則：在滿足功能與安全的前提下，優(yōu)化技術方案，控制建設成本與運營成本；1.4.5可持續(xù)性原則：優(yōu)先采用綠色、低碳、節(jié)能技術，合理利用資源，減少環(huán)境影響，提升建筑長期使用價值；1.4.6協(xié)調性原則：建筑與周邊環(huán)境、城市空間、歷史文化等需協(xié)調融合，體現(xiàn)地域特色與時代風貌。第二章審查前期準備2.1審查資料接收與核驗2.1.1資料清單：建設單位需提交以下資料（紙質版2份、電子版1份，均需加蓋單位公章及出圖章）：（1）項目立項批復文件（或備案通知書）、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權出讓合同（或劃撥決定書）；（2）規(guī)劃條件通知書及規(guī)劃紅線圖、地形圖（1:500或1:1000）；（3）建筑設計說明書（含設計依據、項目概況、總圖設計、建筑設計、結構設計、給排水設計、暖通設計、電氣設計、節(jié)能設計、綠色建筑設計、無障礙設計、消防設計等專項說明）；（4）設計圖紙（總平面圖、各樓層平面圖、立面圖、剖面圖、典型節(jié)點詳圖、主要設備表等）；（5）結構計算書（含荷載取值、計算模型、計算結果及分析，超限高層需提供抗震專項審查意見）；（6）相關專項咨詢報告（如日照分析報告、節(jié)能評估報告、交通影響評價報告、地質災害危險性評估報告等，根據項目要求提供）；（7）勘察報告（初步設計階段需提供，含地質參數(shù)、地基處理建議等）；（8）建設單位設計任務書及對方案的特殊要求（如業(yè)態(tài)需求、工藝要求等）。2.1.2資料核驗流程：（1）受理：審查機構收到資料后1個工作日內完成登記，核對資料清單是否齊全，資料格式是否符合要求；（2）補正：資料不齊或不符合要求的，一次性書面告知需補正的內容，建設單位應在3個工作日內提交補正資料（特殊情況可延長至5個工作日）；（3）歸檔：資料齊全后，錄入審查管理系統(tǒng)，分配審查編號，進入審查流程。2.2審查團隊組建2.2.1團隊構成：根據項目類型、規(guī)模及復雜程度，組建由主審工程師、專業(yè)審查工程師（建筑、結構、給排水、暖通、電氣、綠色建筑等）、專家（超限高層、特殊功能建筑需邀請）組成的審查團隊，明確各方職責。2.2.2職責分工：（1）主審工程師：負責審查工作的統(tǒng)籌協(xié)調，審查方案是否符合規(guī)劃條件及總體要求，匯總各專業(yè)審查意見，組織綜合評審，出具審查報告；（2）專業(yè)審查工程師：負責本專業(yè)內容的合規(guī)性、安全性審查，出具專業(yè)審查意見，對設計文件中的技術問題提出修改建議；（3）專家：對復雜技術問題、超限高層結構、特殊消防設計等提供專業(yè)咨詢意見，參與專家論證會。2.3審查標準梳理2.3.1規(guī)范索引：建立現(xiàn)行有效規(guī)范數(shù)據庫，按專業(yè)分類（建筑、結構、水暖電、綠色建筑等），明確各規(guī)范的適用范圍、強制性條文及推薦性條文；2.3.2標準細化：對規(guī)劃條件中的技術指標（如容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、退界距離等）進行量化分解，形成審查對照表；2.3.3特殊標準：針對特殊項目（如歷史文化街區(qū)建筑、應急避難場所建筑、醫(yī)養(yǎng)結合建筑等），梳理專項技術標準及政策要求，作為審查補充依據。第三章核心審查要點3.1建筑專業(yè)審查3.1.1總圖布局審查：（1）用地紅線：建筑退界距離是否符合規(guī)劃條件要求（退道路紅線、退用地紅線、退藍線/綠線等），退界范圍內是否設置永久性建筑或構筑物；（2）建筑間距：住宅建筑日照間距系數(shù)是否符合當?shù)貥藴剩ㄈ绱蟪鞘腥照臻g距系數(shù)不小于1.2），周邊已有建筑的日照影響是否滿足《民用建筑設計統(tǒng)一標準》要求（需提供專業(yè)日照分析報告，采用經認證的軟件計算，如Ecotect、Daysim等）；（3）功能分區(qū)：建筑功能分區(qū)是否合理（如居住區(qū)與商業(yè)區(qū)分設出入口，動靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確），避免相互干擾；（4）交通組織：機動車道、非機動車道、人行道是否分離，消防車道寬度（≥4m）、轉彎半徑（≥9m）、登高操作場地是否符合《建筑設計防火規(guī)范》要求，停車位數(shù)量（按當?shù)嘏浣藴?，?.0-1.2車位/100㎡建筑面積）及布局是否合理；（5）景觀與環(huán)境：綠地率是否符合規(guī)劃要求（一般不低于30%，舊區(qū)改建不低于25%），集中綠地是否滿足“日照充足、服務半徑適宜”原則，建筑與周邊景觀（如公園、河道）是否協(xié)調。3.1.2平面功能審查：（1）空間尺度：主要使用空間（如住宅臥室、辦公室、醫(yī)院病房）的面積、凈高、開間是否滿足使用需求（如住宅臥室最小使用面積不宜小于6㎡，凈高不低于2.4m）；（2）流線組織：人流、物流、車流流線是否清晰交叉，垂直交通（樓梯、電梯）的布置是否便捷，疏散距離（如房間內任一點至最近安全出口的距離，高層建筑≤40m，多層建筑≤35m）是否符合規(guī)范；（3）無障礙設計：建筑入口是否設置無障礙坡道（坡度≤1:12，平臺深度≥1.5m），公共區(qū)域是否設置無障礙電梯、無障礙衛(wèi)生間（輪椅回轉直徑≥1.5m），無障礙設施是否連續(xù)（如坡道與通道、衛(wèi)生間與走廊的銜接）。3.1.3立面與造型審查：（1）風貌協(xié)調：建筑立面風格、色彩材質是否與周邊環(huán)境及城市風貌協(xié)調（如歷史文化街區(qū)建筑需采用傳統(tǒng)形式與材料，現(xiàn)代建筑需體現(xiàn)地域特色）；（2）技術可行性：立面分格、幕墻系統(tǒng)（如玻璃幕墻、石材幕墻）的構造是否合理，抗風壓、防水、節(jié)能等功能是否達標，避免過度裝飾導致造價過高或維護困難；（3）安全性與耐久性：外挑構件（如陽臺、雨棚）的防護高度（≥1.1m）是否符合要求，外墻材料（如保溫材料、涂料）的防火等級、耐久年限是否滿足規(guī)范。3.1.4防火設計審查：（1）耐火等級：建筑耐火等級（一、二、三、四級）是否符合《建筑設計防火規(guī)范》要求（如一類高層建筑耐火等級為一級，柱、梁、樓板耐火極限分別為3.0h、2.0h、1.5h）；（2）防火分區(qū)：每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積（如高層民用建筑≤2500㎡，地下或半地下建筑≤500㎡）是否達標，防火分區(qū)之間是否采用防火墻、防火卷簾、防火門等分隔措施；（3）安全疏散：疏散樓梯的形式（封閉樓梯間、防煙樓梯間）、數(shù)量、寬度（如高層建筑疏散樓梯凈寬度≥1.2m）是否符合要求，安全出口的設置數(shù)量（每個防火分區(qū)不少于2個）及位置是否合理；（4）消防設施：消防電梯的設置（如高層建筑每層建筑面積≤1500㎡時設1臺，＞1500㎡時設2臺）、消防給水系統(tǒng)（消火栓、噴淋）的覆蓋范圍、火災自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制是否符合規(guī)范。3.2結構專業(yè)審查3.2.1結構選型審查：（1）體系合理性：結構體系（如框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構）是否與建筑功能、高度、地質條件匹配（如高層住宅優(yōu)先采用剪力墻結構，大跨度公共建筑優(yōu)先采用鋼結構）；（2）規(guī)則性：建筑平面、立面是否規(guī)則（如平面凹凸尺寸≤相應邊長的30%，豎向構件連續(xù)無錯層），不規(guī)則結構（如扭轉不規(guī)則、凹凸不規(guī)則）是否采取加強措施（如增加剪力墻、設置彈性樓板）。3.2.2荷載與作用審查：（1）荷載取值：恒載（如樓面面層、吊頂）、活載（如辦公樓2.0kN/㎡、住宅2.0kN/㎡）、特殊荷載（如風荷載、雪荷載、地震作用）是否按規(guī)范取值，是否考慮施工荷載、設備荷載等附加荷載；（2）抗震設計：抗震設防烈度（如6度、7度、8度）、抗震等級（如框架結構三級、二級）是否符合《建筑抗震設計規(guī)范》要求，結構計算模型是否與實際情況一致，地震作用下的位移比（≤1.5）、層間位移角（如框架結構≤1/550）是否達標。3.2.3構件與節(jié)點審查：（1）構件設計：梁、柱、板、墻等構件的截面尺寸、配筋率（如梁縱向配筋率0.6%-1.5%，柱軸壓比≤0.9）是否滿足承載力與耐久性要求，關鍵構件（如轉換梁、懸挑梁）是否進行專項計算；（2）節(jié)點構造：梁柱節(jié)點、梁板節(jié)點、柱腳節(jié)點的鋼筋錨固長度、箍筋加密區(qū)范圍（如柱端箍筋加密區(qū)高度≥柱凈高1/6且≥500mm）是否符合規(guī)范要求，鋼結構構件的連接（焊接、螺栓連接）是否牢固可靠。3.2.4地基基礎審查：（1）基礎選型：基礎形式（如獨立基礎、筏板基礎、樁基礎）是否與地質勘察報告中的地基承載力（如fak≥150kPa）、地質條件（如軟土、巖層）匹配，是否考慮不均勻沉降的影響；（2）地基處理：對軟弱地基（如淤泥質土、雜填土）是否采取地基處理措施（如換填墊層、樁基、CFG樁），處理后的地基承載力是否滿足設計要求；（3）基礎構造：基礎埋深（如高層建筑埋深≥1/15建筑高度）、基礎底板厚度（如筏板基礎≥300mm）、鋼筋配置（如底板雙向雙層鋼筋）是否符合規(guī)范。3.3給排水專業(yè)審查3.3.1給水系統(tǒng)審查：（1）水源與水質：水源（如市政自來水、地下水）是否符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》，二次供水設施（如水箱、水泵）的材質（如不銹鋼、食品級玻璃鋼）及消毒措施（如紫外線、臭氧）是否達標；（2）系統(tǒng)設計：給水方式（如分區(qū)供水、變頻供水）是否合理，水壓（如最不利點水壓≥0.1MPa）、水量（如住宅最高日生活用水量130-200L/人·d）是否符合規(guī)范要求，節(jié)水器具（如節(jié)水龍頭、節(jié)水馬桶）的配置率是否≥100%；（3）管道布置：給水管道是否避開排水管道（平行凈距≥0.5m，交叉凈距≥0.15m），管道敷設（如明敷、暗敷）是否滿足安裝與維護要求，穿墻、穿樓板處是否設置套管。3.3.2排水系統(tǒng)審查：（1）系統(tǒng)形式：雨污分流制是否落實（如雨水單獨收集至市政雨水管網，污水經化糞池處理后接入市政污水管網），排水體制（如合流制、分流制）是否符合規(guī)劃要求；（2）排水能力：設計秒流量（如住宅生活排水設計秒流量=0.12×√Nq，Nq為當量數(shù)）是否滿足排水需求，排水立管管徑（如DN100、DN150）是否達標，通氣管設置（如伸頂通氣管、專用通氣管）是否保證排水通暢；（3）特殊排水：含油廢水（如餐飲廢水）是否設置隔油池（有效容積≥0.5m3），醫(yī)療廢水是否設置消毒池（接觸時間≥1h），放射性廢水是否設置衰變池（衰變時間≥10個半衰期）。3.3.3消防給水審查：（1）消防水源：消防水池（有效容積≥室內外消防用水量總和）、高位水箱（有效容積≥18m3，高層建筑≥36m3）的設置是否符合《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》要求，消防水池是否采取補水措施（補水時間≤48h）；（2）消火栓系統(tǒng)：消火栓的布置（間距≤30m，保護半徑≤25m），消火栓箱的組件（水槍、水帶、消火栓）是否齊全，消防水泵的功能參數(shù)（流量、揚程）是否滿足設計要求；（3）自動噴水滅火系統(tǒng)：設置場所（如商場、酒店、地下車庫）是否按規(guī)范要求設置，噴頭的選擇（如玻璃球噴頭、易熔合金噴頭）、布置間距（≤3.6m）是否合理，系統(tǒng)控制（如濕式系統(tǒng)、預作用系統(tǒng)）是否可靠。3.4暖通專業(yè)審查3.4.1空調系統(tǒng)審查：（1）冷熱源選擇：冷熱源設備（如冷水機組、鍋爐）的能效等級（如能效等級≥2級）是否符合《公共建筑節(jié)能設計標準》要求，是否考慮可再生能源（如地源熱泵、太陽能空調）的應用；（2）系統(tǒng)形式：空調系統(tǒng)（如集中式空調、半集中式空調、分散式空調）的選擇是否與建筑功能匹配（如大型商場采用集中式空調，小型辦公室采用VRV多聯(lián)機系統(tǒng)），分區(qū)（如按樓層、按朝向）是否合理；（3）節(jié)能設計：空調系統(tǒng)的冷熱負荷（如冷負荷≤100W/㎡）是否經過計算，風系統(tǒng)、水系統(tǒng)的輸送效率（如風管漏風率≤10%，水管保溫層厚度≥25mm）是否達標，是否設置變頻控制裝置（如水泵、風機變頻）。3.4.2通風系統(tǒng)審查：（1）通風量：建筑物通風換氣次數(shù)（如衛(wèi)生間≥10次/h，地下室≥6次/h）是否符合《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》要求，是否考慮自然通風（如設置可開啟外窗，通風開口面積≥地面面積的5%）；（2）特殊場所通風：地下車庫（CO濃度≤10mg/m3）、設備機房（如變壓器室≥15次/h）、廚房（排風量≥40次/h）等場所的通風系統(tǒng)是否獨立設置，排風口的設置位置（如高出屋面≥1.5m）是否符合衛(wèi)生與安全要求；（3）防排煙系統(tǒng)：防煙樓梯間、消防電梯間前室是否設置加壓送風系統(tǒng)（送風量≥25000m3/h），中庭、地下房間是否設置排煙系統(tǒng)（排煙量≥72000m3/h），排煙口（距地面≥2.0m）、補風口（距地面≤1.0m）的設置是否合理。3.4.3設備布置審查：（1）機房位置：空調機房、通風機房、新風機房的位置是否合理（如避免靠近臥室、病房等安靜區(qū)域），設備重量、振動是否采取減振措施（如設置減振器、橡膠墊）；（2）管道敷設：風管、水管、冷凝水管的敷設是否便于安裝與維護（如穿墻處設置套管，管道坡度≥0.3%），是否與其他專業(yè)管道（如電氣橋架、給排水管道）協(xié)調（平行凈距≥0.1m，交叉凈距≥0.05m）；（3）噪音控制：空調設備（如冷水機組、風機）的噪音（≤60dB（A））是否符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》要求，是否采取消聲措施（如設置消聲器、消聲彎頭）。3.5電氣專業(yè)審查3.5.1供配電系統(tǒng)審查：（1）負荷等級：建筑負荷等級（如一級負荷、二級負荷、三級負荷）的劃分是否符合《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》要求（如消防電梯、應急照明為一級負荷），電源數(shù)量（一級負荷需2路獨立電源）是否達標；（2）變配電所：變配電所的位置（如靠近負荷中心，避免設在潮濕、高溫場所）、變壓器容量（如變壓器負載率≤70%）、高低壓配電系統(tǒng)（如單母線分段、放射式供電）是否合理；（3）應急電源：柴油發(fā)電機、UPS、蓄電池組的容量（如應急照明持續(xù)供電時間≥30min，消防設備≥180min）是否滿足要求，應急電源與正常電源的切換（≤0.5s）是否可靠。3.5.2照明系統(tǒng)審查：（1）照度標準：各場所的照度值（如辦公室≥300lux，商場≥300lux）是否符合《建筑照明設計標準》要求，照明功率密度（LPD）是否達標（如辦公室≤9W/㎡，商場≤10W/㎡）；（2）節(jié)能措施：燈具的選擇（如LED燈，能效等級≥1級）、控制方式（如聲控、光控、智能控制）是否合理，自然采光（如采光系數(shù)≥2%）是否充分利用；（3）應急照明：安全出口標志燈、疏散指示燈、應急照明的設置位置（如疏散通道距地面≤1.0m）、照度（≥0.5lux）、供電時間是否符合規(guī)范要求。3.5.3防雷與接地審查：（1）防雷等級：建筑物的防雷等級（如一類、二類、三類）是否符合《建筑物防雷設計規(guī)范》要求（如高度≥50m的住宅為二類），接閃器（避雷針、避雷帶）、引下線（間距≤18m）、接地裝置（接地電阻≤10Ω）的設置是否合理；（2）等電位聯(lián)結：總等電位聯(lián)結（MEB）、局部等電位聯(lián)結（LEB）的設置范圍（如衛(wèi)生間、游泳池）、聯(lián)結材料（如銅排、扁鋼）是否符合要求，是否與防雷接地系統(tǒng)共用接地裝置；（3）電氣安全：漏電保護裝置（RCD）的設置（如插座回路≤30mA，潮濕場所≤15mA）、接地保護（TN-S系統(tǒng)）、防靜電措施（如設備接地電阻≤100Ω）是否達標。3.6綠色建筑與可持續(xù)性審查3.6.1節(jié)能設計審查：（1）圍護結構：外墻傳熱系數(shù)（如寒冷地區(qū)K≤0.6W/(㎡·K)、夏熱冬冷地區(qū)K≤1.0W/(㎡·K)）、屋頂傳熱系數(shù)（≤0.8W/(㎡·K)）、外窗傳熱系數(shù)（≤2.5W/(㎡·K)）、氣密性（≥6級）是否符合節(jié)能標準，是否采取遮陽措施（如外遮陽百葉、Low-E玻璃）；（2）用能系統(tǒng)：空調、照明、電梯等系統(tǒng)的能效比（EER）是否達標，是否設置能源管理系統(tǒng)（EMS）對能耗進行監(jiān)測與分析；（3）可再生能源：可再生能源利用比例（如太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)≥5%，太陽能熱水系統(tǒng)≥10%）是否符合《綠色建筑評價標準》要求，可再生能源設備（如光伏板、集熱器）的設置是否影響建筑外觀與安全。3.6.2節(jié)水設計審查：（1）節(jié)水器具：節(jié)水龍頭（流量≤9L/min）、節(jié)水馬桶（沖洗水量≤6L/次）、節(jié)水淋浴器（流量≤0.15L/s）的配置率是否≥100%；（2）雨水利用：雨水收集系統(tǒng)（如屋面雨水、地面雨水）、處理工藝（如沉淀、過濾、消毒）、利用途徑（如綠化灌溉、道路清掃、景觀補水）是否合理，雨水利用率（≥30%）是否達標；（3）中水回用：中水處理規(guī)模（如日處理量≥10m3）、處理標準（如COD≤50mg/L）、回用途徑（如沖廁、綠化）是否符合《建筑中水設計標準》要求，是否設置中水原水收集系統(tǒng)（如優(yōu)質雜排水）。3.6.3節(jié)材設計審查：（1）材料選擇：建筑材料（如鋼材、水泥、混凝土）的強度等級（如C30混凝土、HRB400鋼筋）是否合理，是否采用本地化材料（≥50%）、可再生材料（≥10%）、可回收材料（≥30%）；（2）結構優(yōu)化：是否采用高強度結構材料（如高強度混凝土、高強度鋼）、大跨度結構體系（如鋼結構、空間網格結構）減少材料用量，是否進行結構優(yōu)化設計（如PKPM-MIDAS軟件優(yōu)化）降低結構自重；（3）工業(yè)化建造：是否采用預制構件（如預制樓板、預制墻板）、裝配式建筑（裝配率≥30%）等工業(yè)化建造方式，減少現(xiàn)場濕作業(yè)與建筑垃圾（≥30%）。3.6.4室內環(huán)境質量審查：（1）采光與通風：室內采光系數(shù)（≥2%）、自然通風開口面積（≥地面面積的5%）是否達標，是否設置通風換氣裝置（如新風系統(tǒng)，換氣量≥30m3/(人·h)）；（2）熱舒適性：室內溫度（冬季18-22℃，夏季24-28℃）、濕度（40%-60%）、風速（≤0.2m/s）是否符合《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》要求，是否采取溫度調節(jié)措施（如空調、地暖）；（3）聲環(huán)境：室內噪聲級（≤40dB（A）如臥室，≤45dB（A）如辦公室）、樓板撞擊聲隔聲量（≤65dB）是否符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》要求，是否采取隔聲措施（如隔聲墻體、隔聲樓板）。第四章審查流程管理4.1受理與登記4.1.1建設單位通過審查管理系統(tǒng)在線提交審查資料，或到審查服務窗口提交紙質資料；4.1.2審查機構在1個工作日內完成資料審核，符合要求的錄入系統(tǒng)并分配編號，不符合要求的一次性告知補正內容；4.1.3建設單位補正資料后，審查機構重新審核，確認無誤后進入審查流程。4.2初步審查4.2.1主審工程師在2個工作日內完成初步審查，重點檢查：（1）資料完整性：是否提交本手冊2.1.1條要求的全部資料；（2）格式規(guī)范性：圖紙是否符合出圖標準（如圖簽齊全、比例正確、圖例規(guī)范），說明書是否清晰完整；（3）符合性：方案是否符合規(guī)劃條件（如建筑高度、容積率、退界距離）及強制性條文要求。4.2.2初步審查結果處理：（1）通過：進入專業(yè)審查階段；（2）不通過：出具《初步審查意見通知書》，明確補正內容，建設單位在3個工作日內補正，重新提交初步審查。4.3專業(yè)審查4.3.1各專業(yè)審查工程師在5個工作日內完成專業(yè)審查，出具《專業(yè)審查意見表》，明確：（1）符合項：設計方案符合規(guī)范要求的內容；（2）問題項：不符合規(guī)范要求的具體條款（如《建筑設計防火規(guī)范》第5.4.3條）、問題描述（如防火分區(qū)面積超標）、修改建議（如增設防火墻劃分分區(qū)）；（3）疑問項：需設計單位澄清的技術問題（如結構計算模型與圖紙不一致）。4.3.2審查意見反饋：主審工程師匯總各專業(yè)審查意見，形成《綜合審查意見書》，提交建設單位；設計單位在5個工作日內對審查意見進行書面回復，說明修改情況或未修改的理由（需提供計算書、圖紙等依據）。4.4綜合審查與專家論證4.4.1主審工程師在3個工作日內完成綜合審查，重點協(xié)調專業(yè)交叉問題（如建筑平面與結構柱網沖突、暖通管道與電氣橋架重疊），形成《綜合審查報告》；4.4.2對復雜項目（如超限高層、特殊消防設計），組織專家論證會（專家人數(shù)≥5人，涵蓋建筑、結構、消防等專業(yè)），專家出具《專家論證意見》，作為審查依據；4.4.3設計單位根據綜合審查意見及專家論證意見修改方案，提交《修改說明》及修改后的圖紙、說明書。4.5審定與歸檔4.5.1主審工程師在3個工作日內對修改后的方案進行復核，確認符合要求的出具《建筑設計方案審查合格書》；4.5.2審查不合格的，出具《建筑設計方案審查不合格通知書》，明確未修改的問題及下一步處理意見（如重新設計后再次提交審查）；4.5.3審查結束后5個工作日內，將審查資料（含審查意見、修改說明、審查合格書等）整理歸檔，錄入審查管理系統(tǒng)，實現(xiàn)全程可追溯。第五章常見問題及處理指引5.1總圖布局問題5.1.1問題：建筑退界距離不足。規(guī)范依據：《城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》第X條，建筑退道路紅線距離≥5m（多層）、≥10m（高層）。處理措施：核對規(guī)劃條件中的退界距離要求，調整建筑平面布局或減少建筑尺寸，保證退界距離達標；若因特殊情況無法滿足，需向規(guī)劃部門申請退界距離調整，提供論證報告。5.1.2問題：住宅建筑日照不達標。規(guī)范依據：《民用建筑設計統(tǒng)一標準》第3.1.3條，住宅建筑日照間距系數(shù)≥1.2（大城市）。處理措施：設計單位提供專業(yè)日照分析報告（采用經認證的軟件），調整建筑布局（如減少建筑長度、降低建筑高度）、優(yōu)化戶型（如南向臥室擴大），保證周邊住宅的日照時數(shù)≥2h（大城市舊區(qū)≥1h）。5.2防火設計問題5.2.1問題：疏散距離超標。規(guī)范依據：《建筑設計防火規(guī)范》第5.5.17條，高層建筑房間內任一點至最近安全出口的距離≤40m。處理措施：調整疏散門位置（如增加疏散門數(shù)量）、縮短房間進深（如≤15m）、設置剪刀樓梯（需符合規(guī)范要求），保證疏散距離達標。5.2.2問題：防火分區(qū)面積超標。規(guī)范依據：《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.1條，高層民用建筑每個防火分區(qū)最大允許建筑面積≤2500㎡（設自動噴淋系統(tǒng)≤3000㎡）。處理措施：增設防火墻、防火卷簾（耐火極限≥3.0h）、防火門（耐火極限≥1.5h）劃分防火分區(qū)，或調整建筑平面布局（如減少分區(qū)面積）。5.3綠色建筑問題5.3.1問題：節(jié)能指標不達標。規(guī)范依據：《公共建筑節(jié)能設計標準》第3.2.1條，建筑圍護結構傳熱系數(shù)限值（如外墻K≤0.6W/(㎡·K)）。處理措施：優(yōu)化圍護結構構造（如增加保溫層厚度≥50mm、采用Low-E玻璃）、調整窗墻比（≤0.7）、設置遮陽措施（如外遮陽百葉），經節(jié)能計算軟件（如PKPM-PM）驗證，保證節(jié)能指標達標。5.3.2問題：雨水利用率不足。規(guī)范依據：《綠色建筑評價標準》第4.2.12條，雨水利用率≥30%。處理措施：設計雨水收集系統(tǒng)（如屋面雨水收集管、地面雨水滲透溝），設置雨水蓄水池（容積≥10m3），用于綠化灌溉、道路清掃等，經水量平衡計算驗證雨水利用率。5.4結構專業(yè)問題5.4.1問題：結構超限未進行專項審查。規(guī)范依據：《超限高層建筑工程抗震設防專項審查技術要點》，高度超過規(guī)定的高層建筑（如8度區(qū)框架-剪力墻結構≥100m）需進行抗震專項審查。處理措施：設計單位委托具有超限審查資質的單位進行抗震專項審查，根據專項審查意見修改結構設計，保證結構安全。5.4.2問題：地基承載力不滿足要求。規(guī)范依據：《建筑地基基礎設計規(guī)范》第5.2.4條，地基承載力特征值≥fak（如fak≥150kPa）。處