第1篇第一章總則第一條為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本制度。第二條本制度適用于我國境內(nèi)所有不動產(chǎn)登記工作，包括土地、房屋、構筑物等不動產(chǎn)及其權利的登記。第三條不動產(chǎn)登記工作應當遵循公開、公正、便民、高效的原則。第四條不動產(chǎn)登記機構應當依法履行職責，加強對不動產(chǎn)登記工作的管理，確保不動產(chǎn)登記的真實、準確、完整。第五條國家對不動產(chǎn)登記實行統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記信息依法公開。第二章登記機構及職責第六條不動產(chǎn)登記機構為國家不動產(chǎn)登記機構，設在各級人民政府，負責不動產(chǎn)登記工作。第七條不動產(chǎn)登記機構的職責：（一）負責不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登記、發(fā)證等工作；（二）負責不動產(chǎn)登記信息的收集、整理、儲存、查詢、發(fā)布等工作；（三）負責不動產(chǎn)登記檔案的管理、保管和利用；（四）負責不動產(chǎn)登記工作的監(jiān)督、檢查和指導；（五）負責處理不動產(chǎn)登記中的爭議和糾紛；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。第八條不動產(chǎn)登記機構應當設立專門的不動產(chǎn)登記部門，配備必要的工作人員和設備。第三章登記程序第九條不動產(chǎn)登記應當依照下列程序進行：（一）申請人提交登記申請；（二）不動產(chǎn)登記機構受理登記申請；（三）不動產(chǎn)登記機構審核登記申請；（四）不動產(chǎn)登記機構登記發(fā)證。第十條申請人申請不動產(chǎn)登記，應當向不動產(chǎn)登記機構提交下列材料：（一）申請人身份證明；（二）不動產(chǎn)權利證明；（三）不動產(chǎn)登記申請書；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十一條不動產(chǎn)登記機構收到登記申請后，應當對申請材料進行審核，并在規(guī)定期限內(nèi)作出是否受理的決定。第十二條不動產(chǎn)登記機構對登記申請進行審核，應當符合以下條件：（一）申請人身份真實、合法；（二）不動產(chǎn)權利證明真實、合法；（三）申請材料齊全、真實、有效；（四）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十三條不動產(chǎn)登記機構審核登記申請，應當在規(guī)定期限內(nèi)作出登記決定。第十四條不動產(chǎn)登記機構作出登記決定后，應當向申請人發(fā)放不動產(chǎn)登記證書。第四章登記信息管理第十五條不動產(chǎn)登記機構應當建立健全不動產(chǎn)登記信息管理制度，確保不動產(chǎn)登記信息的真實、準確、完整。第十六條不動產(chǎn)登記信息應當包括以下內(nèi)容：（一）不動產(chǎn)權利人姓名或者名稱、住所；（二）不動產(chǎn)坐落、面積、用途等基本情況；（三）不動產(chǎn)權利類型、取得時間、期限、終止時間等；（四）其他應當?shù)怯浀男畔ⅰ５谑邨l不動產(chǎn)登記機構應當將不動產(chǎn)登記信息錄入不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息的互聯(lián)互通。第十八條不動產(chǎn)登記信息依法公開，任何單位和個人可以查詢、復制和利用不動產(chǎn)登記信息。第五章登記費用第十九條不動產(chǎn)登記費用按照國家有關規(guī)定收取。第二十條不動產(chǎn)登記費用包括：（一）登記申請費；（二）登記證書費；（三）其他應當收取的費用。第六章法律責任第二十一條違反本制度，有下列行為之一的，由不動產(chǎn)登記機構依法予以處罰：（一）偽造、變造、買賣、出租、出借、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記證書的；（二）隱瞞、涂改、偽造、篡改不動產(chǎn)登記信息的；（三）擅自查詢、復制、泄露不動產(chǎn)登記信息的；（四）違反法律、法規(guī)規(guī)定，不履行不動產(chǎn)登記職責的。第二十二條不動產(chǎn)登記機構及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章附則第二十三條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十四條本制度由中華人民共和國不動產(chǎn)登記機構負責解釋。第二十五條本制度未盡事宜，依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。不動產(chǎn)發(fā)證管理制度旨在規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)權利人的合法權益。各級不動產(chǎn)登記機構應當嚴格按照本制度執(zhí)行，確保不動產(chǎn)登記工作的公正、公開、便民、高效。第2篇第一章總則第一條為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本制度。第二條本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)不動產(chǎn)的登記、發(fā)證、注銷等管理工作。第三條不動產(chǎn)登記應當遵循公開、公正、便民、高效的原則。第四條不動產(chǎn)登記機構應當依法履行職責，加強對不動產(chǎn)登記工作的監(jiān)督管理。第五條不動產(chǎn)登記機構應當建立健全不動產(chǎn)登記檔案管理制度，確保不動產(chǎn)登記檔案的完整、準確、安全。第六條不動產(chǎn)登記機構應當加強信息化建設，提高不動產(chǎn)登記工作效率。第二章登記機構與職責第七條不動產(chǎn)登記機構為國家不動產(chǎn)登記機構，設在各級人民政府土地、房產(chǎn)管理部門。第八條不動產(chǎn)登記機構的職責：（一）負責不動產(chǎn)登記的申請、受理、審核、登記、發(fā)證、公告、查詢等工作；（二）負責不動產(chǎn)登記檔案的管理、利用和保護；（三）負責不動產(chǎn)登記信息的收集、整理、發(fā)布、查詢等工作；（四）負責不動產(chǎn)登記業(yè)務的培訓、指導、監(jiān)督和考核；（五）負責處理不動產(chǎn)登記糾紛；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。第三章登記范圍與條件第九條不動產(chǎn)登記范圍：（一）土地使用權；（二）房屋所有權；（三）建設用地使用權；（四）森林、林木所有權；（五）土地承包經(jīng)營權；（六）采礦權；（七）海域使用權；（八）法律、法規(guī)規(guī)定應當?shù)怯浀钠渌粍赢a(chǎn)權利。第十條申請不動產(chǎn)登記，應當符合以下條件：（一）申請人具有完全民事行為能力；（二）申請人提交的材料真實、完整、有效；（三）申請人提供的證明材料符合法律法規(guī)的規(guī)定；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第四章登記程序第十一條不動產(chǎn)登記程序分為申請、受理、審核、登記、發(fā)證、公告、查詢等環(huán)節(jié)。第十二條申請人應當向不動產(chǎn)登記機構提交以下材料：（一）不動產(chǎn)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權利證明材料；（四）其他證明材料。第十三條不動產(chǎn)登記機構對申請材料進行審核，審核內(nèi)容包括：（一）申請人身份證明；（二）不動產(chǎn)權利證明材料；（三）申請材料是否符合法律法規(guī)的規(guī)定；（四）其他審核內(nèi)容。第十四條審核合格的，不動產(chǎn)登記機構應當予以登記，并向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權證書。第五章登記資料與檔案第十五條不動產(chǎn)登記機構應當建立健全不動產(chǎn)登記資料和檔案管理制度。第十六條不動產(chǎn)登記資料包括：（一）不動產(chǎn)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權利證明材料；（四）其他證明材料。第十七條不動產(chǎn)登記檔案應當包括以下內(nèi)容：（一）不動產(chǎn)登記資料；（二）不動產(chǎn)登記審核意見；（三）不動產(chǎn)登記結果；（四）其他相關資料。第十八條不動產(chǎn)登記機構應當對不動產(chǎn)登記資料和檔案進行保密，不得泄露。第六章登記信息管理與查詢第十九條不動產(chǎn)登記機構應當建立健全不動產(chǎn)登記信息管理制度，確保不動產(chǎn)登記信息的真實、準確、完整。第二十條不動產(chǎn)登記信息包括：（一）不動產(chǎn)權利人姓名或者名稱、住所；（二）不動產(chǎn)坐落、面積、用途等基本情況；（三）不動產(chǎn)權利取得、變更、轉(zhuǎn)移、注銷等情況；（四）其他不動產(chǎn)登記信息。第二十一條任何單位和個人有權查詢不動產(chǎn)登記信息，但不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私。第七章法律責任第二十二條違反本制度，有下列情形之一的，由不動產(chǎn)登記機構責令改正，并依法給予行政處罰：（一）未按照規(guī)定進行不動產(chǎn)登記的；（二）偽造、變造、買賣、出租、出借、非法轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記證書的；（三）擅自變更、注銷不動產(chǎn)登記的；（四）泄露不動產(chǎn)登記信息的；（五）其他違反本制度的行為。第二十三條違反本制度，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第八章附則第二十四條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十五條本制度由中華人民共和國不動產(chǎn)登記機構負責解釋。第二十六條本制度未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第二十七條各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本制度制定具體實施細則。本制度旨在規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)權利人的合法權益。各級不動產(chǎn)登記機構應當認真貫徹執(zhí)行本制度，不斷提高不動產(chǎn)登記工作水平，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力保障。第3篇第一章總則第一條為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，保護不動產(chǎn)權利人合法權益，維護不動產(chǎn)交易安全，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本制度。第二條本制度適用于不動產(chǎn)登記機關對不動產(chǎn)權利的登記、查詢、變更、注銷等活動。第三條不動產(chǎn)登記機關應當遵循公開、公正、便民、高效的原則，依法對不動產(chǎn)權利進行登記。第四條不動產(chǎn)登記機關應當建立健全不動產(chǎn)登記檔案管理制度，確保不動產(chǎn)登記檔案的完整、準確、安全。第五條不動產(chǎn)登記申請人應當依法提供真實、完整、有效的登記材料。第六條不動產(chǎn)登記機關應當加強對不動產(chǎn)登記工作的監(jiān)督檢查，確保不動產(chǎn)登記工作的規(guī)范、有序。第二章登記申請第七條不動產(chǎn)登記申請人應當向不動產(chǎn)登記機關提交以下材料：（一）申請人身份證明；（二）不動產(chǎn)權利證明；（三）涉及共有權利人同意的材料；（四）涉及他項權利的材料；（五）涉及登記機關認為需要提供的其他材料。第八條申請登記的不動產(chǎn)權利應當符合法律法規(guī)的規(guī)定。第九條申請人提交的登記材料應當真實、完整、有效。第十條申請人應當如實陳述與不動產(chǎn)登記有關的事實。第十一條申請人委托他人代為申請登記的，應當提交授權委托書和受托人身份證明。第三章登記審查第十二條不動產(chǎn)登記機關應當對申請人提交的登記材料進行審查。第十三條登記審查包括以下內(nèi)容：（一）申請人身份證明；（二）不動產(chǎn)權利證明；（三）涉及共有權利人同意的材料；（四）涉及他項權利的材料；（五）涉及登記機關認為需要審查的其他材料。第十四條登記審查應當符合以下要求：（一）審查登記材料是否齊全、符合法定形式；（二）審查申請人提供的登記材料是否真實、完整、有效；（三）審查不動產(chǎn)權利是否存在爭議；（四）審查不動產(chǎn)權利是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十五條登記審查應當在規(guī)定期限內(nèi)完成。第四章登記程序第十六條不動產(chǎn)登記程序包括以下步驟：（一）受理申請；（二）審查材料；（三）公告；（四）登記；（五）頒發(fā)證書。第十七條受理申請不動產(chǎn)登記機關收到登記申請后，應當予以登記，并出具受理通知書。第十八條審查材料不動產(chǎn)登記機關對申請人提交的登記材料進行審查，符合規(guī)定的，予以登記；不符合規(guī)定的，不予登記，并告知理由。第十九條公告不動產(chǎn)登記機關對符合登記條件的申請，應當在登記前進行公告。第二十條登記不動產(chǎn)登記機關對公告無異議的申請，予以登記。第二十一條頒發(fā)證書不動產(chǎn)登記機關對登記申請予以登記后，應當向申請人頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書。第五章登記證書第二十二條不動產(chǎn)登記證書是證明不動產(chǎn)權利歸屬的法定憑證。第二十三條不動產(chǎn)登記證書應當載明以下內(nèi)容：（一）不動產(chǎn)權利人姓名或者名稱；（二）不動產(chǎn)坐落；（三）不動產(chǎn)權利類型；（四）不動產(chǎn)權利取得時間；（五）登記機關名稱；（六）登記日期。第二十四條不動產(chǎn)登記證書不得偽造、變造、買賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。第六章變更登記第二十五條不動產(chǎn)權利人發(fā)生變更的，應當申請變更登記。第二十六條申請變更登記，應當提交以下材料：（一）申請人身份證明；（二）不動產(chǎn)權利證明；（三）涉及共有權利人同意的材料；（四）涉及他項權利的材料；（五）涉及登記機關認為需要提供的其他材料。第二十七條不動產(chǎn)登記機關對申請人提交的變更登記材料進行審查，符合規(guī)定的，予以變更登記；不符合規(guī)定的，不予變更登記，并告知理由。第七章注銷登記第二十八條不動產(chǎn)權利人申請注銷登記的，應當提交以下材料：（一）申請人身份證明；（二）不動產(chǎn)權利證明；（三）涉及共有權利人同意的材料；（四）涉及他項權利的材料；（五）涉及登記機關認為需要提供的其他材料。第二十九條不動產(chǎn)登記機關對申請人提交的注銷登記材料進行審查，符合規(guī)定的，予以注銷登記；不符合規(guī)定的，不予注銷登記，并告知理由。第八章查詢登記第三十條任何單位和個人可以申請查詢不動產(chǎn)登記信息。第三十一條查詢不動產(chǎn)登記信息，應當提交以下材料：（一）查詢?nèi)松矸葑C明；（二）查詢目的證明；（三）涉及登記機關認為需要提供的其他材料。第三十二條不動產(chǎn)登記機關對查詢申請進行審查，符合規(guī)定的，予以查詢；不符合規(guī)定的，不予查詢，并告知理由。第九章監(jiān)督檢查第三十三條不動產(chǎn)登記機關應當加強對不動產(chǎn)登記工作的監(jiān)督檢查，確保不動產(chǎn)登記工作的規(guī)范、有序。第三十四條不動產(chǎn)登記機關應當對以下事項進行監(jiān)督檢查：（一）登記申請材料的真實性、完整性；（二）登記程序的合法性、規(guī)范性；（三）登記檔案的完整、準確、安全；（四）登記人員的履職情況。第三十五條不動產(chǎn)登記機關應當定