天津房屋租賃合同模板與注意事項在天津這座充滿活力的城市，房屋租賃市場始終保持著較高的活躍度。一份規(guī)范嚴謹的租賃合同，不僅是租賃關系合法性的憑證，更是維護出租人與承租人權益的“保護傘”。本文結合天津地方租賃政策與司法實踐，提供實用的租賃合同模板，并深度解析簽約、履約過程中的核心注意事項，助力雙方規(guī)避風險、保障權益。一、天津房屋租賃合同參考模板（居住類為主，商業(yè)類可適配調整）（一）合同雙方基本信息出租人（甲方）：姓名_________，身份證號_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________；（若委托代理人簽約，需注明：代理人姓名_________，身份證號_________，代理權限：_________）承租人（乙方）：姓名_________，身份證號_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________；（二）房屋基本情況1.房屋坐落：天津市______區(qū)______路______小區(qū)______號樓______單元______室（以不動產權證登記地址為準）；2.房屋用途：□居住□商業(yè)（租賃期間乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權解除合同）；3.房屋現狀：建筑面積______平方米，戶型______；附屬設施：□家具（列舉：______）□家電（列舉：______）□裝修情況（描述：______）。（三）租賃期限1.租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月；2.續(xù)租約定：租賃期滿前______日，乙方可書面提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同；若乙方未提出續(xù)租但實際繼續(xù)使用房屋，視為不定期租賃，甲方有權按原租金標準或市場行情調整租金，乙方應于每月______日前支付。（四）租金及支付方式1.租金標準：每月租金人民幣______元（大寫：______），租金□包含□不包含（物業(yè)費、供暖費、水電費、燃氣費等，需明確列舉：______）；2.支付周期：按______（月/季/半年/年）支付，首期租金于合同簽訂后______日內支付，后續(xù)租金支付日期為每期屆滿前______日；3.支付方式：□銀行轉賬（甲方賬戶：開戶行______，賬號______；乙方賬戶：開戶行______，賬號______）□現金（甲方需出具收款收據）；4.押金約定：乙方支付押金人民幣______元（大寫：______），租賃期滿且房屋無損壞、欠費、違約情形的，甲方于______日內無息退還。（五）房屋使用與維護1.合理使用義務：乙方應妥善使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體、私搭亂建）；如需裝修，需經甲方書面同意，且裝修方案不得破壞房屋主體結構，裝修費用及租賃期滿后的復原責任由乙方承擔；2.維修責任劃分：自然損耗（如墻體滲水、管道老化、家電正常損耗）：甲方應在接到乙方維修通知后______日內（緊急情況24小時內）安排維修，維修期間影響乙方使用的，租金按實際影響天數減免；人為損壞（如乙方使用不當導致電器損壞、家具破損）：乙方應負責維修或賠償，甲方有權從押金中扣除合理費用；3.費用承擔：租賃期內，乙方承擔水電費、燃氣費、寬帶費等使用費用，按實際發(fā)生金額繳納，繳費憑證需留存?zhèn)洳?。（六）轉租與轉借限制未經甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租、轉借、分租給第三人；經甲方同意轉租的，乙方需對次承租人的行為承擔連帶責任，且轉租期限不得超過本合同剩余租期。（七）合同解除與終止1.甲方解除權：乙方出現下列情形之一，甲方有權解除合同，且不退還押金，乙方需賠償損失：拖欠租金超過______日；擅自改變房屋用途或結構；利用房屋從事違法活動；未經同意轉租、轉借房屋。2.乙方解除權：甲方出現下列情形之一，乙方有權解除合同，甲方需退還剩余租金及押金，并賠償乙方合理損失：遲延維修房屋，嚴重影響居住安全或正常使用（如漏水導致無法居住、電路故障存在安全隱患）；房屋被依法查封、拍賣，導致乙方無法繼續(xù)使用；甲方擅自收回房屋，影響乙方正常居住。3.終止后義務：合同終止后______日內，雙方辦理房屋交接，乙方騰退房屋（保持交房時的合理損耗狀態(tài)），結清所有費用，甲方驗收合格后退還押金（無違約情形）。（八）違約責任1.甲方違約：未按約定交付房屋或維修的，按日租金的______%向乙方支付違約金；擅自解除合同的，退還剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期分攤的合理裝修費用）；2.乙方違約：拖欠租金的，按日租金的______%支付違約金；擅自解除合同的，押金不予退還，如已支付剩余租金，甲方不予退還（雙方協(xié)商一致的除外）；損壞房屋的，需賠償維修費用及甲方因此產生的租金損失。（九）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地的天津市______區(qū)人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構：______仲裁委員會）。（十）其他約定1.租賃備案：雙方應自合同簽訂后______日內，到天津市______區(qū)住房租賃登記備案窗口辦理備案手續(xù)（需攜帶：不動產權證、身份證、租賃合同原件）；2.居住登記：乙方為外地戶籍的，應自入住之日起______日內向房屋所在地公安機關辦理居住登記；3.補充條款：（如寵物飼養(yǎng)、車位使用、物業(yè)費承擔等，雙方協(xié)商后填寫：______）二、天津房屋租賃核心注意事項（一）簽約前：房屋情況“三核查”1.產權合法性核查：要求甲方提供不動產權證（或房屋所有權證），核對產權人姓名、地址與合同是否一致；若為共有房屋，需所有共有人簽字確認（可要求提供共有權人身份證復印件及書面同意書）；2.權利限制核查：通過天津市不動產登記查詢系統(tǒng)（或現場到不動產登記中心），查詢房屋是否存在抵押、查封、司法限制等情形（抵押房屋出租需經抵押權人同意，查封房屋禁止出租）；3.房屋現狀核查：簽約前共同查驗房屋及設施，記錄墻面、門窗、家電等現狀（拍照、視頻留存），作為合同附件。重點檢查：水電燃氣表底數（記錄：水______噸、電______度、燃氣______立方米）；家電家具是否損壞（如空調制冷、熱水器加熱功能是否正常）。（二）租金與押金：約定清晰“避糾紛”1.租金支付：明確支付周期（如月付、季付）、日期（如“每月5日前”）、方式（優(yōu)先銀行轉賬，備注“XX房屋XX期租金”），避免現金交易無憑證；2.押金退還：詳細約定退還條件（“房屋無損壞、無欠費、無違約行為”）及時間（如“租賃期滿后3日內”），避免甲方以“房屋清潔費”“設備折舊費”等理由克扣押金。（三）房屋維護：責任劃分“要明確”1.日常維修：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，明確甲方維修的合理期限（如非緊急情況7日內響應，緊急情況24小時內到場）；2.大修應對：若房屋主體結構需大修（如屋頂漏水、承重墻裂縫），雙方可約定：維修期間租金減免（按維修天數的50%~100%減免）；延長租期（維修時長超過15日的，租期相應順延）。（四）轉租與備案：政策要求“必遵守”1.轉租限制：天津規(guī)定轉租需經出租人書面同意，且轉租期限不得超過原合同剩余期限。若乙方確需轉租，需在合同中明確甲方的同意條件（如“次承租人需提供身份證復印件，且租金不得高于本合同標準”）；2.租賃備案：根據《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，居住房屋租賃必須辦理登記備案（商業(yè)房屋建議備案）。備案好處：保障租賃關系合法性，避免因未備案導致合同無效（司法實踐中，未備案不必然無效，但備案可對抗第三人，如房屋被拍賣時承租人權益受保護）；乙方辦理居住證、子女入學等需提供備案合同。備案流程：雙方攜帶合同、產權證、身份證，到房屋所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）政務服務中心或住建部門窗口辦理。（五）違約責任：條款細化“可操作”1.違約情形列舉：避免籠統(tǒng)約定“違約方承擔責任”，應明確具體情形及違約金計算方式，例如：乙方拖欠租金超15日，甲方有權解除合同，乙方按“月租金的20%”支付違約金；甲方擅自漲租，按“日租金的3%”向乙方支付違約金；2.損失賠償范圍：如甲方提前解約，需賠償乙方的裝修損失（按剩余租期分攤的合理裝修費用）；乙方損壞房屋，需賠償維修費用+甲方租金損失（因維修導致房屋空置的租金）。（六）補充條款：特殊需求“早約定”1.寵物飼養(yǎng)：明確是否允許飼養(yǎng)寵物，約定寵物種類、數量及管理責任（如“乙方飼養(yǎng)寵物需保持房屋清潔，損壞家具需按原價賠償”）；2.商業(yè)用途補充：若房屋用于辦公，需約定“允許的經營范圍”“是否可懸掛招牌”“物業(yè)費、供暖費承擔方”等；3.不可抗力條款：約定因疫情、自然災害等不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，租金按實際使用天數結算。（七）法律風險：條款合規(guī)“守底線”1.禁止性約定無效：合同中不得約定“乙方放棄優(yōu)先購買權”（法定權利，約定無效）、“房屋征收時乙方無任何補償”（征收補償中承租人的損失應合理補