合伙買民房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合伙購買位于[民房具體地址]的民房（以下簡稱“該民房”），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合伙買民房協(xié)議：一、合伙購買標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該民房為[房屋性質(zhì)，如農(nóng)村宅基地房屋、城鎮(zhèn)私房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋共有[X]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋附帶[描述附屬設(shè)施，如院子、車庫等]，院子面積為[X]平方米，車庫面積為[X]平方米。房屋所有權(quán)證號為[如有]，土地使用證號為[如有]。2.房屋現(xiàn)狀該民房目前由[現(xiàn)居住人或使用人情況]居住使用，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]，房屋設(shè)施設(shè)備情況包括但不限于水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等[逐一說明設(shè)施設(shè)備是否完好及具體情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該民房的購買決策及后續(xù)管理。有權(quán)知曉該民房購買過程中的各項信息，包括但不限于房價談判、合同簽訂、款項支付等情況。在合伙期間，按照其出資比例享有該民房相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間及時足額繳納出資款。協(xié)助乙方辦理與該民房購買相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。參與該民房購買過程中的各項事務(wù)，積極履行合伙人職責(zé)，與乙方共同協(xié)商決策。不得擅自處分該民房及其附屬設(shè)施，如需處分必須經(jīng)乙方書面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與該民房的購買決策及后續(xù)管理。有權(quán)知曉該民房購買過程中的各項信息，包括但不限于房價談判、合同簽訂、款項支付等情況。在合伙期間，按照其出資比例享有該民房相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間及時足額繳納出資款。負(fù)責(zé)與房屋出賣人進(jìn)行溝通協(xié)商，談判房屋購買價格、交易條件等事項，并及時向甲方通報進(jìn)展情況。辦理與該民房購買相關(guān)的各項手續(xù)，如簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。妥善保管與該民房購買及合伙事務(wù)相關(guān)的文件、資料等，以備查詢和使用。不得擅自處分該民房及其附屬設(shè)施，如需處分必須經(jīng)甲方書面同意。三、出資方式及金額1.出資方式雙方同意以[貨幣出資/實物出資/其他方式出資（如有，請詳細(xì)說明）]的方式對該民房購買進(jìn)行出資。2.出資金額甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%。雙方總出資額為人民幣[X]元，此款項用于支付該民房的購房款、相關(guān)稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需費(fèi)用。3.出資時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行[具體名稱]，賬號[具體賬號]，戶名[具體戶名]）。四、購買程序1.乙方負(fù)責(zé)與房屋出賣人進(jìn)行初步洽談，了解房屋基本情況、價格及交易條件等，并及時向甲方反饋。2.雙方共同對房屋出賣人的主體資格、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行調(diào)查核實，確保房屋交易的合法性和安全性。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并明確雙方權(quán)利義務(wù)、房屋價格、付款方式、交房時間等條款。4.按照房屋買賣合同約定的付款方式和時間，雙方將出資款支付至指定賬戶，由乙方負(fù)責(zé)向房屋出賣人支付購房款，并取得相關(guān)收款憑證。5.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，在辦理過程中應(yīng)按照法律法規(guī)要求提供相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明等文件。6.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，采取合法合理措施確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶至雙方名下。五、房屋管理與使用1.管理方式雙方共同對該民房進(jìn)行管理，重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后決定。重大事項包括但不限于房屋裝修改造、出租、出售、抵押等。2.使用權(quán)益在合伙期間，雙方按照出資比例享有該民房的使用權(quán)益。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該民房全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方使用。3.費(fèi)用分擔(dān)對于該民房在使用過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等，由雙方按照出資比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)費(fèi)用的[X]%，乙方承擔(dān)費(fèi)用的[X]%。費(fèi)用產(chǎn)生后，由實際使用方先行墊付，然后定期（每[X]月/季度/半年）與對方結(jié)算。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該民房在合伙期間產(chǎn)生的收益，包括但不限于出租收益、房屋增值收益等，雙方按照出資比例進(jìn)行分配。分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的收益情況，并按照約定比例進(jìn)行分配。收益分配方式為：甲方獲得收益的[X]%，乙方獲得收益的[X]%。2.虧損承擔(dān)如該民房在合伙期間出現(xiàn)虧損，包括但不限于房屋貶值損失、因管理不善導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等，雙方按照出資比例共同承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)虧損的[X]%，乙方承擔(dān)虧損的[X]%。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該民房及其附屬設(shè)施，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總出資額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失等。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜