別墅預售合同范本甲方（預售方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（預購方）：姓名：性別：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[別墅項目名稱]的預售許可，乙方有意購買甲方預售的別墅，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預售別墅事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.別墅位置：位于[具體地址]，該別墅所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.別墅基本情況建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。戶型結(jié)構(gòu)：[詳細描述戶型，如獨棟、聯(lián)排等及房間布局]。層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。朝向：[具體朝向]。裝修標準：[說明毛坯或精裝修，若精裝修，詳細列舉裝修材料及設(shè)施配備情況]。3.附屬設(shè)施花園：別墅附帶[花園面積]平方米的花園，花園邊界以[具體界定方式]為準。停車位：配備[X]個停車位，其中室內(nèi)停車位[X]個，室外停車位[X]個。其他附屬設(shè)施：[如有其他特殊附屬設(shè)施，如游泳池、健身房等，在此詳細說明]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，對別墅的設(shè)計、施工等進行合理調(diào)整。享有對別墅預售過程中相關(guān)事項的知情權(quán)和決定權(quán)，但不得損害乙方合法權(quán)益。2.義務保證所售別墅符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備合法的預售條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的標準和時間交付別墅，保證別墅質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。在交付前負責對別墅進行妥善保管，承擔因保管不善導致的損失。協(xié)助乙方辦理別墅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。向乙方如實告知別墅的相關(guān)情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃變更等信息。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買別墅。在簽訂合同前，有權(quán)要求甲方提供別墅的相關(guān)資料和信息。對別墅的質(zhì)量、裝修等問題提出合理意見和建議。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。接受甲方交付的別墅，并按照合同約定使用和維護別墅。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。三、價款及付款方式1.別墅總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為別墅總價款的[X]%。余款：乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式支付余款：銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫貸款金額]），貸款期限為[X]年。乙方應確保銀行貸款足額發(fā)放至甲方指定賬戶，如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。分期付款：乙方應在[具體分期日期1]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫分期金額1]）；在[具體分期日期2]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫分期金額2]）；……；在[具體分期日期n]支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫分期金額n]）。一次性付款：乙方應在[具體一次性付款日期]前將全部余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。四、交付期限及條件1.交付期限：甲方應在[預計交付日期]前將符合本合同約定的別墅交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付。2.交付條件別墅經(jīng)驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。別墅配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施具備使用條件。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。別墅的裝修及附屬設(shè)施符合本合同約定的標準。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付別墅，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照別墅總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅不符合本合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自變更別墅的設(shè)計、結(jié)構(gòu)等，導致別墅不符合本合同約定或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或給予相應補償，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照別墅總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途悔約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，乙方應按照別墅總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定使用和維護別墅，導致別墅損壞或造成其他損失的，乙方應承擔修復或賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲