別墅合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[別墅買賣合同簽訂日期]簽訂了《別墅買賣合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.別墅基本信息本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的別墅位于[別墅具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。–別墅戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層。別墅配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如車庫數(shù)量、車位情況、花園面積、游泳池、健身房等]。2.裝修狀況別墅為[毛坯/精裝修/部分裝修]交付。若為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)墻面采用[墻面裝修材料及工藝，如高檔乳膠漆、壁紙等]；地面鋪設(shè)[地面裝修材料及工藝，如實(shí)木地板、大理石等]；廚房配備[廚房品牌及主要廚具設(shè)備，如西門子廚具等]；衛(wèi)生間采用[衛(wèi)生間品牌及主要衛(wèi)浴設(shè)備，如科勒衛(wèi)浴等]。雙方確認(rèn)，上述裝修狀況以雙方現(xiàn)場查看及合同附件約定為準(zhǔn)，乙方不得因裝修細(xì)節(jié)問題要求甲方承擔(dān)額外責(zé)任，但甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出售的別墅擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得別墅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付別墅及相關(guān)配套設(shè)施。交付前應(yīng)確保別墅及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。協(xié)助乙方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在別墅交付后[X]個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決因別墅質(zhì)量問題引發(fā)的保修事宜。對(duì)于非因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和方式使用別墅及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。在接收別墅時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在使用別墅過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е聞e墅及相關(guān)設(shè)施損壞或造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式（可根據(jù)實(shí)際情況選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款等方式，并詳細(xì)說明每種方式的具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)）：一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在別墅交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將購房款支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。2.逾期付款責(zé)任若乙方未按照上述約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成的損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的別墅交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件別墅已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。別墅的裝修及配套設(shè)施符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定完成相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），不存在欠費(fèi)情況。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、質(zhì)量保證及維修責(zé)任1.質(zhì)量保證期限別墅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自交付之日起[X]年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致別墅主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修及賠償責(zé)任。別墅的裝修及其他配套設(shè)施質(zhì)量保證期限為自交付之日起[X]個(gè)月。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因裝修或設(shè)施質(zhì)量問題影響正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題或其他需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，并在維修完成后通知乙方驗(yàn)收。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的別墅損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)量保證期限屆滿后，乙方如需甲方提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商維修費(fèi)用及相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期交付遭受其他損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方交付的別墅不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，直至符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用別墅或遭受其他損失，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)