別人名買房協(xié)議書借名買房協(xié)議書甲方（出名人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實際出資人）：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買[具體房屋地址]房屋（以下簡稱“該房屋”），但因[具體原因，如政策限制、貸款資質(zhì)問題等]無法以自己名義購買，故乙方與甲方協(xié)商，由甲方出面購買該房屋，并簽訂本借名買房協(xié)議書，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]；配套設(shè)施包括[列舉如電梯、暖氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備等主要配套設(shè)施情況]；周邊環(huán)境狀況為[描述周邊交通、學(xué)校、商場、醫(yī)院等配套情況]。2.房屋來源該房屋系乙方通過[購買渠道，如中介介紹、開發(fā)商售樓處購買等]，于[購買日期]與[房屋出售方名稱]簽訂《房屋買賣合同》購買所得，合同編號為[具體合同編號]，購買價格為人民幣[X]元。乙方已按照合同約定向房屋出售方支付了全部購房款，支付方式為[一次性付款/銀行貸款/分期付款，詳細(xì)說明每種付款方式的金額及時間節(jié)點]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于其與房屋出售方簽訂的購房合同及產(chǎn)權(quán)登記，享有該房屋的名義所有權(quán)，有權(quán)按照法律規(guī)定及合同約定對房屋進(jìn)行占有、使用、收益，但應(yīng)在乙方的監(jiān)督下進(jìn)行，不得損害乙方利益。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定支付相關(guān)費用，包括但不限于因持有房屋產(chǎn)權(quán)可能產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、維修費用等的合理分擔(dān)部分。2.義務(wù)按照乙方的指示及要求，與房屋出售方簽訂購房合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋登記在甲方名下。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保登記手續(xù)順利完成。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房屋，不得在該房屋上為任何第三人設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。若因甲方擅自處分行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期向乙方通報房屋的使用情況、維護(hù)情況及相關(guān)費用支出情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。在房屋需要進(jìn)行重大維修、改造或出現(xiàn)其他可能影響乙方權(quán)益的情況時，應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方的意見處理。在乙方要求辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)積極配合，提供必要的文件和協(xié)助，不得以任何借口拒絕或拖延。過戶所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費等）均由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對該房屋享有實際所有權(quán)，有權(quán)決定房屋的使用、收益、處分方式（在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下），包括但不限于自住、出租、出售等。有權(quán)隨時要求甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)繳費憑證等，以便了解房屋狀況。在發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為時，有權(quán)要求甲方立即改正，并要求甲方賠償因違約行為給乙方造成的損失。若甲方拒絕改正或賠償，乙方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時向甲方支付因持有房屋產(chǎn)權(quán)可能產(chǎn)生的稅費、物業(yè)費、維修費用等應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理分擔(dān)部分。如因乙方未按時支付費用導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或遭受處罰（如滯納金、罰款等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。承擔(dān)該房屋自實際交付之日起的全部使用費用，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、暖氣費、通訊費等。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及周邊環(huán)境，不得給甲方及其他相鄰業(yè)主造成不利影響。負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。在房屋需要進(jìn)行維修、改造時，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的合理意見進(jìn)行處理。維修、改造費用由乙方承擔(dān)，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的維修改造應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理，并通知甲方知曉。在本協(xié)議履行期間，如遇房屋所在地政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方權(quán)益受到影響時，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決方案，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的相關(guān)費用和損失。三、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或在房屋上為第三人設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方返還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋當(dāng)前市場價值的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因房屋被處分或權(quán)利受限而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、因無法實現(xiàn)房屋預(yù)期用途而產(chǎn)生的經(jīng)營損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取措施暫停協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，由此產(chǎn)生一切后果由乙方自行承擔(dān)。若因乙方逾期支付費用導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或遭受處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對方為履行本協(xié)議所支出的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）、直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日