出租孵化樓協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[孵化樓具體地址]的孵化樓（以下簡稱“該孵化樓”），乙方有意承租該孵化樓用于相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.孵化樓位置該孵化樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.孵化樓現(xiàn)狀該孵化樓為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯（如有）等。目前該孵化樓已具備基本的辦公條件，但乙方如需進(jìn)行進(jìn)一步裝修或改造，需提前向甲方提出申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。3.配套設(shè)施甲方提供與孵化樓相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于停車位[X]個（具體位置：[停車位位置說明]）、物業(yè)管理用房（面積：[X]平方米，位置：[具體位置]）等。乙方有權(quán)合理使用上述配套設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該孵化樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定，但調(diào)整幅度不得超過上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并交還該孵化樓且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對該孵化樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對該孵化樓進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該孵化樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供相關(guān)配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運行。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該孵化樓，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)的合法權(quán)益不受影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該孵化樓及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要對該孵化樓進(jìn)行合理裝修或改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修或改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞該孵化樓的主體結(jié)構(gòu)及影響其安全性。乙方在租賃期限內(nèi)，對該孵化樓享有合法的使用權(quán)，有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用該孵化樓及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成該孵化樓及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好該孵化樓內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在該孵化樓內(nèi)從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的行為。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照甲方要求如期交還該孵化樓，并保證該孵化樓及配套設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該孵化樓內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.該孵化樓由甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由乙方在每月[具體日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，確保孵化樓內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，定期對水電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。其他相關(guān)服務(wù)，如協(xié)助辦理入駐企業(yè)的相關(guān)手續(xù)等。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該孵化樓主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯前室等公共部位的維修和保養(yǎng)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略摲趸瘶浅霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。因維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該孵化樓內(nèi)自用部分（如辦公室、會議室等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е略摲趸瘶莾?nèi)自用部分或相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如乙方未及時維修，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.緊急維修在租賃期限內(nèi)，如該孵化樓出現(xiàn)緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等），需要立即進(jìn)行維修的，無論責(zé)任歸屬何方，雙方均應(yīng)積極配合進(jìn)行維修，避免損失擴(kuò)大。維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，但如因緊急情況無法確定責(zé)任方的，由雙方共同協(xié)商承擔(dān)維修費用的比例。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供該孵化樓或相關(guān)配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回該孵化樓，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該孵化樓的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變該孵化樓用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該孵化樓轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定如期交還該孵化樓，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該孵化樓，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及占用期間的費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的