農(nóng)村屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村屋具體地址]的農(nóng)村屋一處（以下簡稱“該農(nóng)村屋”），現(xiàn)甲方有意將該農(nóng)村屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)村屋坐落在[具體方位]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等]，包括但不限于屋內(nèi)墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等情況。2.宅基地情況該農(nóng)村屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，宅基地使用證號為[具體證號]。該宅基地取得方式為[原始取得/繼承取得等具體方式]，目前登記的宅基地使用權(quán)人為甲方。按照農(nóng)村宅基地相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣?，該宅基地符合轉(zhuǎn)讓條件，且乙方具備受讓該宅基地及農(nóng)村屋的資格。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取農(nóng)村屋轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該農(nóng)村屋擁有合法處分權(quán)，保證該農(nóng)村屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撧r(nóng)村屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該農(nóng)村屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、宅基地使用情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該農(nóng)村屋及宅基地的相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理工作。在辦理手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至農(nóng)村屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前妥善保管該農(nóng)村屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，則甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供資料協(xié)助辦理手續(xù)、保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛等。在辦理完農(nóng)村屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，依法享有該農(nóng)村屋及宅基地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)對該房屋進行合理使用、改造、處置等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付農(nóng)村屋轉(zhuǎn)讓價款。按照協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理該農(nóng)村屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用，如稅費、登記費等。在辦理手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，如實提供個人信息及相關(guān)情況說明。受讓該農(nóng)村屋后，應(yīng)遵守農(nóng)村宅基地及房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，不得從事違法違規(guī)活動。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，該農(nóng)村屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在農(nóng)村屋及宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且乙方取得相關(guān)權(quán)益證書后，抵作轉(zhuǎn)讓價款的一部分。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成農(nóng)村屋及宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)資料提交，并經(jīng)相關(guān)部門受理審核后[X]個工作日內(nèi)（以相關(guān)部門受理時間為準），乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在乙方取得該農(nóng)村屋及宅基地的不動產(chǎn)權(quán)證書后[X]個工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）手續(xù)辦理責(zé)任1.甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理該農(nóng)村屋及宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織提交轉(zhuǎn)讓申請、提供相關(guān)證明材料、配合乙方與集體經(jīng)濟組織簽訂相關(guān)協(xié)議等。2.乙方負責(zé)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織及相關(guān)部門的要求準備并提交個人資料、填寫申請表格等，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費用，如土地出讓金（如有）、契稅、印花稅、登記費等，并積極配合甲方及相關(guān)部門完成現(xiàn)場勘查、審核等工作。（二）辦理流程及時間節(jié)點1.申請受理階段本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織提交農(nóng)村屋及宅基地轉(zhuǎn)讓申請，提交申請材料包括但不限于本協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件、宅基地使用證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如有）等。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)在收到申請材料之日起[X]個工作日內(nèi)進行初審，并出具初審意見。2.審核公示階段相關(guān)部門收到農(nóng)村集體經(jīng)濟組織初審意見后，對轉(zhuǎn)讓事項進行審核，審核期限為[X]個工作日。審核通過后，在農(nóng)村屋所在地進行公示，公示期為[X]天。如公示期間無異議或雖有異議但經(jīng)核實不影響轉(zhuǎn)讓的，則進入下一階段。3.登記發(fā)證階段公示期滿無異議后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求繳納各項稅費及費用，并提交完稅證明等資料至登記部門。登記部門在收到完整資料后[X]個工作日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，向乙方頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。（三）手續(xù)辦理過程中的通知與配合1.在手續(xù)辦理過程中，如甲方或乙方收到相關(guān)部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的通知、要求補充資料等事項，應(yīng)及時通知對方，并在[X]個工作日內(nèi)共同協(xié)商處理，確保手續(xù)辦理順利進行。2.雙方應(yīng)積極配合對方及相關(guān)部門的工作，如因一方不配合導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋真實情況或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常受讓該農(nóng)村屋及宅基地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因該農(nóng)村屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生其他經(jīng)濟損失或法律責(zé)任的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，損失金額按照市場評估價格確定。如因甲方行為導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或影響房屋價值的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，已支付的款項扣除違約金后退還乙方。若乙方受讓該農(nóng)村屋后違反農(nóng)村宅基地及房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同