房子未交房協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與乙方就[具體樓盤名稱][具體房號(hào)]房屋買賣事宜達(dá)成意向，現(xiàn)房屋尚未交付，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買的房屋位于[具體樓盤名稱]，該樓盤坐落于[詳細(xì)地址]，房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)房屋應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。房屋的內(nèi)外墻面、地面、頂棚等應(yīng)平整光潔，無(wú)裂縫、空鼓等瑕疵。門窗應(yīng)安裝牢固，開啟靈活，密封良好。水、電、氣、暖等配套設(shè)施應(yīng)接通并能夠正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等公共設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的處置。2.義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房屋的建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。在房屋具備交付條件后，及時(shí)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明文件和資料。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在房屋具備交付條件前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第四期：在房屋交付后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同，并將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款未獲批或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因解除協(xié)議給甲方造成的損失。四、房屋交付時(shí)間及手續(xù)1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成房屋建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，并通知乙方進(jìn)行房屋交付。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或特殊情況消除后[X]日內(nèi)完成房屋交付。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)向乙方提供以下證明文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》。房屋竣工驗(yàn)收備案表。房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。水、電、氣、暖等配套設(shè)施的開通證明。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證明文件和資料前往甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方在房屋交付時(shí)應(yīng)簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已交付給乙方?！斗课萁桓洞_認(rèn)書》應(yīng)包括房屋基本信息、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方簽字等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已支付的中介費(fèi)、裝修費(fèi)用、租金損失等。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如經(jīng)多次整改仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或公共設(shè)施的布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因解除協(xié)議給甲方造成的損失。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或公共設(shè)施的布局，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)采取必要措施恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照上述規(guī)定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行義務(wù)的，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充