贛榆購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】：【委托代理人】：【公司地址】：【公司聯(lián)系電話】：買受人：姓名：國籍：【身份證號碼】：【護照號碼】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：【法定代表人】：【委托代理人】：【公司地址】：【公司聯(lián)系電話】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）位于贛榆區(qū)[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。該房屋規(guī)劃設計用途為[具體用途]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該房屋位于第[X]層[東/南/西/北]戶。該房屋的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件二。2.土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。出賣人應保證該房屋所占用土地的合法性，無任何權利瑕疵，不存在被查封、抵押等影響買受人正常使用的情況。二、權利義務1.出賣人的權利義務權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對該房屋進行合理的維護和管理。義務：出賣人應當向買受人出示該房屋的下列證明文件及資料（以下簡稱“五證”）：《國有土地使用證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建設工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人應按照合同約定的交付時間將該房屋交付給買受人，并保證交付的房屋符合合同約定的標準。出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照相關規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費。在房屋交付前，出賣人應負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關費用的結算，并確保該房屋不存在任何欠費情況。2.買受人的權利義務權利：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。在取得該房屋所有權證書后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。有權要求出賣人按照合同約定的標準交付房屋，并對不符合約定的情況提出異議。義務：買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。買受人應在出賣人交付房屋時，按照合同約定的標準對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應及時通知出賣人并要求其整改。買受人應配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照相關規(guī)定繳納應由買受人承擔的稅費。在房屋交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費用，遵守小區(qū)的各項管理制度。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述房價款不包括在房屋交付時，應由買受人承擔的契稅、公共維修基金及其他應由買受人繳納的稅費。2.付款方式一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[首付日期]前支付購房款的[首付比例]作為首付款，計人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），買受人應在[分期付款日期1]前支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；在[分期付款日期2]前支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；……（根據(jù)實際分期付款情況依次列出）銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付購房款[首付比例]作為首付款，計人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫[大寫金額]），買受人應向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應在接到銀行通知后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或一次性支付全部剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[交付日期]前將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人并提供相關證明文件，交付日期相應順延，但出賣人應承擔因延遲交付給買受人造成的合理損失。2.交付條件該房屋已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。出賣人已按照合同約定對該房屋進行了裝飾裝修，并達到合同約定的標準。該房屋的附屬設施設備已正常運行，并符合相關規(guī)定和合同約定。3.交付手續(xù)出賣人在交付房屋前，應提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應攜帶的證件資料。買受人應在出賣人通知的時間內(nèi)前往指定地點辦理交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應在驗收時當場提出書面異議，并要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改。出賣人應在接到買受人異議后[X]日內(nèi)進行整改，并在整改完成后通知買受人再次驗收。如買受人在驗收時未提出異議，視為該房屋符合合同約定的交付標準。出賣人在交付房屋時，應向買受人提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；《房屋驗收單》；該房屋的鑰匙及其他相關物品。五、產(chǎn)權登記1.產(chǎn)權登記時間出賣人應在該房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供辦理產(chǎn)權登記所需的全部資料。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。2.產(chǎn)權登記費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由出賣人承擔的費用，出賣人應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)前先行繳納；應由買受人承擔的費用，買受人應在接到出賣人通知后及時繳納。六、違約責任1.出賣人違約責任出賣人未按照合同約定如期將該房屋交付給買受人的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。出賣人交付的房屋不符合合同約定的標準，買受人有權要求出賣人按照合同約定進行整改。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)整改或整改后仍不符合合同約定標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同且出賣人同意繼續(xù)履行的，則出賣人應按照合同約定承擔整改費用，并按照整改期間給買受人造成的實際損失向買受人支付賠償金。出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應按照買受人已付房價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應在買受人提出協(xié)助辦理產(chǎn)權登記手續(xù)要求后的[X]日內(nèi)完成協(xié)助辦理手續(xù)，并承擔因逾期辦理給買受人造成的合理損失。–出賣人保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，若因出賣人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于買受人因此支付的購房款、利息、訴訟費、律師費、差旅費等直接損失以及因房屋無法正常使用給買受人造成的間接損失。2.買受人違約責任買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，并按照合同約定沒收買受人已支付的定金（如買受人已支付定金），同時買受人應按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但買受人應自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止按日向出賣人支付未付款項萬分之[X]的違約金。買受人未按照合同約定在出賣人交付房屋時進行驗收或驗收后未提出異議，但在實際使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題且該質(zhì)量問題系出賣人交付時已存在但未被發(fā)現(xiàn)的，買受人有權要求出賣人承擔維修責任。如出賣人拒絕維修或維修后仍不符合質(zhì)量要求的，買受人有權自行維修，維修費用由出賣人承擔。同時，出賣人應按照維修期間給買受人造成的實際損失向買受人支付賠償金。買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，每逾期一日，買受人應按照合同總價款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，并按照合同約定沒收買受人已支付的定金（如買受人已支付定金），同時買受人應按照合同總價款從違約之日起至解除合同之日止按照銀行同期貸款利率計算的利息向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應在出賣人提出協(xié)助辦理產(chǎn)權登記手續(xù)要求后的[X]日內(nèi)完成協(xié)助辦理手續(xù)，并承擔因逾期辦理給出賣人造成的合理損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在