分家或分房協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系說(shuō)明]，為明確雙方在分家或分房事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋情況位于[房屋具體地址]的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建私房等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)及處理情況]，天花板為[天花板情況]，門窗為[門窗材質(zhì)及樣式]，室內(nèi)配備有[列舉主要家電家具等，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、電視[品牌及尺寸]臺(tái)、冰箱[品牌及容量]臺(tái)等]。該房屋附屬設(shè)施包括：獨(dú)立的[車庫(kù)/車位情況，如車庫(kù)面積、車位數(shù)量及位置等]，以及[其他附屬設(shè)施，如花園面積、陽(yáng)臺(tái)情況等]。2.土地情況（如有）若房屋涉及土地，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)），土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。土地用途為[居住/商業(yè)等，根據(jù)實(shí)際用途填寫(xiě)]。二．權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)份額的房屋及附屬設(shè)施權(quán)益。對(duì)本協(xié)議約定歸其所有的房屋部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。保證所提供的關(guān)于房屋及相關(guān)權(quán)益的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他影響乙方權(quán)益的情況。在房屋交付及后續(xù)使用過(guò)程中，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施，不得干擾乙方對(duì)其享有權(quán)益部分的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)份額的房屋及附屬設(shè)施權(quán)益。對(duì)本協(xié)議約定歸其所有的房屋部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)（如有）。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。保證所提供的關(guān)于房屋及相關(guān)權(quán)益的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他影響甲方權(quán)益的情況。在房屋交付及后續(xù)使用過(guò)程中，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施，不得干擾甲方對(duì)其享有權(quán)益部分的正常使用。三、房屋分配及權(quán)益劃分1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋按照以下方式進(jìn)行分配：房屋[具體樓層及房間號(hào)等詳細(xì)部位描述]歸甲方所有，該部分建筑面積為[X]平方米。房屋[剩余樓層及房間號(hào)等詳細(xì)部位描述]歸乙方所有，該部分建筑面積為[X]平方米。2.附屬設(shè)施的分配：車庫(kù)/車位[具體車庫(kù)或車位編號(hào)]歸甲方使用，其面積為[X]平方米。車庫(kù)/車位[剩余車庫(kù)或車位編號(hào)]歸乙方使用，其面積為[X]平方米?；▓@[花園具體范圍描述]歸甲方管理使用，面積為[X]平方米?；▓@[剩余花園范圍描述]歸乙方管理使用，面積為[X]平方米。3.房屋權(quán)益劃分：與房屋相關(guān)的土地權(quán)益，按照房屋分配比例相應(yīng)劃分。即甲方享有[X]平方米土地的權(quán)益，乙方享有[X]平方米土地的權(quán)益。房屋的水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)益，按照房屋分配情況各自獨(dú)立享有，但雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)部門的規(guī)定和要求，承擔(dān)各自使用部分的費(fèi)用。四．付款方式（如有）1.若存在乙方需向甲方支付款項(xiàng)的情況，付款方式如下：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋按照本協(xié)議約定的份額分別登記至雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋交付1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。2.甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按照本協(xié)議約定的范圍交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好，能夠正常使用。乙方應(yīng)在接收房屋及附屬設(shè)施后，簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。3.交付前房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：在房屋交付前，房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的除外。甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)，如有需要維修或更換的部分，應(yīng)在交付前完成。4.交付后房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施交付后，各自享有權(quán)益部分的維護(hù)責(zé)任由相應(yīng)方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)維護(hù)其享有權(quán)益部分的房屋及附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)其享有權(quán)益部分的房屋及附屬設(shè)施。對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的共同部分（如水、電、氣管道等），雙方應(yīng)共同協(xié)商維護(hù)方式和費(fèi)用分擔(dān)，確保共同部分的正常使用。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因延誤辦理給乙方造成的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方因等待辦理手續(xù)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失等）、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)額外增加的費(fèi)用等。對(duì)于故意損壞房屋及附屬設(shè)施的部分，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定獲得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付應(yīng)付款項(xiàng)，并按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已取得的房屋權(quán)益部分，乙方應(yīng)按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X%]向甲方支付房屋占用期間的使用費(fèi)。對(duì)于故意損壞房屋及附屬設(shè)施的部分，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本協(xié)議約定獲得房屋權(quán)益，乙方應(yīng)退還甲方已協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所支出的全部費(fèi)用，并按照該費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本