農(nóng)村出售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的農(nóng)村房屋及相關附屬設施（以下簡稱“標的物”），愿意出售給乙方；乙方基于對該標的物的了解和需求，愿意購買該標的物。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設，門窗為鋁合金材質等]。房屋附屬設施包括但不限于水、電、氣等供應設施，其中供水設施為[自來水公司名稱及相關情況]，供電設施為[供電公司名稱及相關情況]，供氣設施為[供氣公司名稱及相關情況]。2.土地情況該房屋占用的土地性質為[集體土地性質]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地來源為[購買所得/繼承所得/自建等具體情況]，土地使用期限為[按照相關規(guī)定填寫，如長期（集體土地房屋轉讓后一般仍為集體土地性質，使用期限與集體土地相關規(guī)定一致）]。3.附屬設施房屋周邊建有[具體附屬設施，如車庫、倉庫、豬圈等]，其中車庫面積為[X]平方米，倉庫面積為[X]平方米，豬圈面積為[X]平方米（如有）。附屬設施的結構為[描述結構，如磚混結構車庫、磚木結構倉庫等]，目前使用狀況良好。院子內(nèi)設有[其他附屬設施，如花園、水井等]，花園面積為[X]平方米，種植有[具體植物品種，如桂花樹、月季花等]；水井深度為[X]米，水質狀況為[描述水質情況，如清澈甘甜]，目前正常使用，能夠滿足日常生活用水需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對出售的標的物擁有合法的所有權及處分權，確保標的物不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋的結構、質量、使用狀況、土地性質及相關權益情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。協(xié)助乙方辦理與標的物相關的過戶登記手續(xù)（如符合過戶條件），提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在合同簽訂后至標的物交付前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現(xiàn)狀或損壞標的物的任何部分。如因甲方故意或重大過失導致標的物損壞或滅失，應承擔相應的賠償責任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付標的物及相關附屬設施，并保證交付的標的物及附屬設施符合本合同約定的狀態(tài)。交付時，應向乙方提供標的物的相關資料，如房屋產(chǎn)權證書（如有）、土地使用證、附屬設施的相關說明等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、方式和條件交付標的物及相關附屬設施。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協(xié)助辦理標的物的過戶登記手續(xù)（如符合過戶條件）。對甲方提供的標的物及相關資料進行查驗，如發(fā)現(xiàn)標的物存在與合同約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方交付的標的物及相關附屬設施進行驗收，如無異議，應在驗收合格后簽署相關確認文件。在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)標的物存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方采取相應的解決措施。在辦理標的物過戶登記手續(xù)（如符合過戶條件）過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求提供必要的資料，并配合甲方履行相應的協(xié)助義務。在辦理過戶登記過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。在合同履行期間，尊重甲方及標的物所在地的風俗習慣和相關規(guī)定，不得從事任何損害甲方利益或影響標的物正常使用的行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照合同約定履行義務后，可抵作購房款的一部分；如乙方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在標的物交付并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應按照上述賬戶信息支付購房款，如因乙方原因導致購房款支付錯誤或延遲，責任由乙方自行承擔。四、標的物交付1.交付時間甲方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。但如因不可抗力或乙方原因導致交付時間延遲的除外。如因不可抗力導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件；如因乙方原因導致交付延遲，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。2.交付地點標的物交付地點為[農(nóng)村房屋具體地址]。3.交付內(nèi)容甲方應向乙方交付房屋及其附屬設施，包括但不限于房屋鑰匙、車庫鑰匙、倉庫鑰匙等相關物品。同時，應向乙方提供房屋產(chǎn)權證書（如有）、土地使用證、附屬設施的相關說明等資料。在交付時，甲方應保證房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，水、電、氣等供應設施能夠正常運行，房屋內(nèi)部裝修及設備設施無損壞或缺失。4.交付驗收乙方應在甲方交付標的物時進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的結構、質量、裝修、附屬設施等是否符合本合同約定。如乙方發(fā)現(xiàn)標的物存在與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。甲方應根據(jù)乙方提出的異議，及時采取措施進行整改或解決。如因甲方原因導致標的物不符合合同約定，甲方應承擔相應的違約責任，并在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，直至標的物符合合同約定后再次交付乙方驗收。乙方驗收合格后，應簽署標的物交付確認書，確認甲方已按照合同約定完成標的物的交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、方式和條件向乙方交付標的物，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方交付的標的物存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得標的物的完整權益，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除本合同，甲方應返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的損失，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同，甲方應返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括但不限于