共同房屋合同范本甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購(gòu)置房屋，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本共同房屋合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”），以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實(shí)際狀況以實(shí)地查看為準(zhǔn)。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋用途。3.房屋權(quán)屬狀況：該房屋目前的產(chǎn)權(quán)狀況為[產(chǎn)權(quán)人情況，如單獨(dú)所有、共有等]。若存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，出賣人應(yīng)在簽訂本合同前如實(shí)告知甲乙雙方，并承擔(dān)因此可能給甲乙雙方造成的一切損失。二、房屋購(gòu)買價(jià)格及付款方式1.房屋購(gòu)買價(jià)格：甲乙雙方共同購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲乙雙方在簽訂本合同之日，共同向出賣人支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至出賣人指定賬戶：[賬戶信息]。首付款：在出賣人通知甲乙雙方辦理房屋買賣手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向出賣人支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式同定金支付方式，支付至出賣人指定賬戶。貸款：甲乙雙方共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付房屋剩余款項(xiàng)。若因甲乙任何一方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，不足部分由該方自行承擔(dān)，并在出賣人要求的期限內(nèi)補(bǔ)足款項(xiàng)。貸款審批通過后，甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款資金按時(shí)足額發(fā)放至出賣人指定賬戶。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲乙雙方名下且房屋交付完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同向出賣人支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款支付方式同定金支付方式，支付至出賣人指定賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定參與房屋的購(gòu)買、使用、處分等相關(guān)事宜。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)。對(duì)房屋的使用、管理等享有與乙方平等的權(quán)利，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與房屋購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的一切手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。妥善保管與房屋相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自銷毀或丟失。如需查閱、使用相關(guān)文件、資料，應(yīng)提前告知乙方，并在乙方在場(chǎng)或經(jīng)乙方書面同意的情況下進(jìn)行。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及周邊環(huán)境。如因甲方原因造成房屋損壞或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定參與房屋的購(gòu)買、使用、處分等相關(guān)事宜。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)。對(duì)房屋的使用、管理等享有與甲方平等的權(quán)利，但不得損害甲方利益。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理與房屋購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)的一切手續(xù)，提供必要的身份證明、授權(quán)委托書等文件，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。妥善保管與房屋相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自銷毀或丟失。如需查閱、使用相關(guān)文件、資料，應(yīng)提前告知甲方，并在甲方在場(chǎng)或經(jīng)甲方書面同意的情況下進(jìn)行。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及周邊環(huán)境。如因乙方原因造成房屋損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將符合本合同約定的房屋交付給甲乙雙方。如因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲乙雙方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲乙雙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)），無明顯質(zhì)量問題。3.驗(yàn)收方式：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，甲乙雙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或修復(fù)，直至房屋符合交付條件。整改或修復(fù)期間不計(jì)入房屋交付期限。驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、驗(yàn)收情況等內(nèi)容，作為房屋已交付的憑證。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.登記申請(qǐng)材料：甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)材料，包括但不限于雙方身份證明、本合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明等。如因一方提供虛假材料或材料不齊全導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、房屋使用與管理1.使用方式：甲乙雙方共同享有房屋的使用權(quán)，可按照房屋用途正常使用房屋。在使用房屋過程中，應(yīng)遵循公平、合理、互利的原則，不得損害對(duì)方利益。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。2.管理責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及方式支付，維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。雙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司做好小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等管理工作。如因一方違反物業(yè)管理規(guī)定給對(duì)方或小區(qū)造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于房屋的重大維修、改造等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照協(xié)商結(jié)果共同承擔(dān)費(fèi)用。在實(shí)施重大維修、改造等事項(xiàng)前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保維修、改造行為符合法律法規(guī)及相關(guān)安全要求。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此導(dǎo)致房屋存在安全隱患或不符合法律法規(guī)規(guī)定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至消除隱患并符合規(guī)定。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因此導(dǎo)致房屋存在安全隱患或不符合法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至消除隱患并符合規(guī)定。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任：若甲乙雙方因共同原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，并按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章