農(nóng)村房出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋內(nèi)的房間布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[描述裝修程度，如精裝修、毛坯等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物間等，并說明其面積或規(guī)格]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地使用權證編號等]，土地使用權限為[具體年限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、周邊規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能），提供辦理手續(xù)所需的相關文件和資料，并積極配合乙方與相關部門的溝通協(xié)調(diào)工作。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后，保證該房屋保持現(xiàn)狀交付給乙方，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和使用功能的行為。負責處理該房屋在出售前的相關債權債務關系，確保乙方購買該房屋后不承擔任何與該房屋出售前相關的債務糾紛。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該房屋的所有權。有權要求甲方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出售價款。接受甲方交付的該房屋及相關附屬設施，并按照協(xié)議約定對房屋進行合理使用和維護。在辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能）過程中，積極配合甲方及相關部門，提供所需的文件和資料，并承擔自身應承擔的費用。遵守國家及當?shù)仃P于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為導致本協(xié)議無效或無法履行。三、房屋出售價款及支付方式1.房屋出售價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付房屋價款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務后，抵作房屋價款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能）辦理完畢且房屋交付后，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權證書（如有）及其他與房屋相關的文件資料。房屋附屬設施，包括但不限于院子、車庫、儲物間等，確保其處于正常使用狀態(tài)。3.交付確認雙方應在房屋交付時簽署房屋交付確認書，確認房屋及附屬設施已按照協(xié)議約定交付給乙方，乙方已驗收完畢。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自對房屋進行拆除、改建、擴建等影響房屋結構和使用功能的行為，乙方有權要求甲方恢復房屋原狀或賠償因此給乙方造成的損失，并按照房屋出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的時間辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能）或配合甲方辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出售價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國家及當?shù)仃P于農(nóng)村房屋買賣的法律法規(guī)和政策規(guī)定，導致本協(xié)議無效或無法履行的，乙方應承擔全部責任，退還房屋，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于房屋差價損失、甲方為出售房屋所支付的各項費用等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書（如有）、房屋交付確認書、宅基地使用證明等相關文件資料。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上農(nóng)村房出售協(xié)議書，在簽訂前雙方應仔細閱讀協(xié)議條款，確保自身權益